“住在MRT上盖帮我们省了钱” 5位屋主分享综合发展项目的好与坏

综合发展项目，与大型开发类似，目前是新加坡房地产市场的“当红”产品。然而，并非所有人看法一致：每一位喜欢楼下就有24小时火锅或NTUC的住户，往往对应着另一位厌恶人潮或时常复杂动线的人。为帮助您做出更明智的决定，我们采访了地产经纪与住户，梳理关于综合体项目最常见的吐槽——以及称赞：

1. 访客和送货服务更难抵达您的住处

我们听到的大多数顾虑都与项目的平面与动线有关，以及它们如何让访客感到困惑。一个综合体需要在同一栋（或多栋）建筑里将住户、购物者、通勤者等相互分流。这通常会导致一连串复杂且彼此独立的访客与住户大堂、访客与住户电梯，以及分离的出入口。 

Park Place Residences (Paya Lebar Quarter) 的一名住户抱怨，她的访客即便有礼宾台协助也经常迷路。我们交谈的一位经纪也有同感，他说：“Park Place Residences at PLQ 的电梯大堂和停车场让人摸不着头绪。由于不同楼栋有不同的大堂，访客第一次来时很难找到路。”

另一位来自 Watertown (Waterway Point) 的住户表示，访客必须使用分开的电梯大堂，并通过3个不同的对讲系统才能上楼：首先在初始登记点，其次进入平台层，最后才能上到楼栋。据称有时这可能花上长达15分钟，这会让送货司机和访客感到沮丧。

The Poiz Residences (The Poiz Centre) 也被提及，一位经纪指出该项目的电梯大堂和停车场尤为容易让人困惑：“如果是第一次去，很难找到正确的电梯大堂，也难以找到合适的停车位。” 

顺带一提，一些购房者对与购物者共用电梯较为敏感

这主要是出于想避免又长又拥挤的电梯行程，或在搬家与装修时减少不便。正因如此，大多数人更倾向于与商场人流分开的住户电梯大堂。不过，这也会造成某些“隐蔽大堂”的割裂感，从而偶尔让访客摸不着门路。 

即便如此，与购物者和通勤者共用的电梯往往更不受欢迎。

2. 商业租户组合存在不确定性

在租户组合处理不当的项目里，结果可能相当糟糕。一个例子是 KAP Residences* 曾长期陷入诉讼；一些原本承诺的租户，如一家超市，始终未曾进驻。最终，住户只得自行接手重做商业部分；否则就可能被留下一座潜在的“空城”商场。 

*虽然 KAP Residences 严格来说并非综合体，但我们以此为例，说明无论是混合用途还是综合体，租户组合对项目的重要性。

不过，如果商业部分运营得当，这也是买家会喜欢的地方。这也是为何像 J’Den 这样的项目在开盘时就反响不错（它由 CapitaLand 开发，亦是成熟的商场开发商）。而在已成形的项目里，The Poiz Residences 长期被视为成功范例：由于精心策划的租户组合涵盖了超市、美食广场等基本配套，它在该片区几乎成了一个枢纽。

从这个意义上说，转售市场上的综合体可能是更好的选择。至少您可以先走一圈，看看租户组合是否符合您的需求。 

3. 不必拥有一辆车

一些经纪表示，他们接触的买家中，一个关键考量就是“不必拥有私家车”的便利。住在综合体里，日常所需乘电梯即可到达；即便您确实需要去别处，项目也与MRT站相连。

一位经纪说：“在新加坡拥有一辆车的成本可能相当夸张（指成本——编者注），所以楼下就是MRT能省去买车的需要。” 有意思的是，他指出对一些买家来说，通往MRT站的便捷性甚至比商业部分更重要（当然，即便如此，他们仍然更偏好精心策划的组合）。 

颇具反讽的是，即便您有车，住在综合体里也可能不太想开。The Woodleigh Residences 就是一个可能出问题的例子：当住户与购物者共用同一处停车场入口时，会造成严重的延误与拥堵。 

4. 亲友更常来访

我们的一位读者，居住在 Bedok Residences (Bedok Mall)，她表示孩子和朋友更常顺道过来。她把这归功于楼下就有商场和MRT站，令来访多了些顺路的理由：“我们周末更常有客人，因为他们可以来这儿顺便购物，同时给我们打个招呼叫我们下楼一起喝咖啡。坐地铁来回也会经过这里，所以他们不觉得需要特地出来与我们碰面；更像是顺路的事。”

这也有双向效应：一位居住在 The Linq @ Beauty World 的住户说，当吃饭的地点就在楼下时，他们更不容易缺席聚会：“以前我们常到 Bugis 吃火锅，现在我太懒得来回跑。但我还是维系了朋友关系，因为楼下就有火锅，所以可以改在这里见面——要不是在我家楼下，我可能就见不到他们的脸了。”

5. 对未来集体出售（en-bloc）的担忧 

我们采访到的一位屋主不愿透露其物业，他表示之所以同意购买综合体，完全是因为配偶与孩子喜欢。从他自身角度看，他担心：“如果你看看像 People’s Park 这样的地方，他们在出售时问题很多，因为店铺业主与住宅业主意见不一致。Peace Mansion.* 也发生过同样的事。普通公寓在集体出售时更容易退出。”

我们也要说明，并非所有人都认为 People’s Park Complex 或 Peace Mansion 属于综合体，而只是混合用途项目。尽管如此，他关于店主与住宅单位业主之间潜在矛盾的观点，或许依然成立。 

不过，经纪们表示，如今许多备受关注的综合体，如 DUO Residences、Park Place Residences 等都很新，尚无相关的既往案例可循。他们也强调，将这些与老化的混合用途项目相比较，犹如风马牛不相及。

*Peace Mansion 目前为 The Collective @ One Sophia

我们也发现一个有趣的现象：在整个访谈过程中，提到噪音和人潮的人并不多，尽管这些常被视为综合体的典型顾虑。

唯一一次被提及，是一位买家对经纪说起，而且并非特指综合体。该买家只是对 Park Place Residences 中面向 Sims Avenue 的户别较为谨慎，因为可能面临道路噪音问题（开发商以工业级双层玻璃门窗进行缓解）。鉴于综合体的属性，某种程度的噪音与人流在所难免，但看起来这些因素或许并不像人们想象的那样构成显著的缺点。

如果您曾经或正在综合体中居住，我们也很想听听您的看法；欢迎告诉我们您的想法。与此同时，欢迎关注我们的 Stacked，获取一线交流与屋主体验。 

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。