走访 The Luxurie：一座位于 Sengkang、位置优越的颇为高端公寓

The Luxurie 之所以最初引起我的注意，是因为它的 复式顶层公寓，两层都可乘电梯直达，这在新加坡房地产市场颇为罕见（除非你愿意为一套公寓砸下 $15 million）。由于这篇关于复式的文章在读者中非常受欢迎（毕竟我们近来更强调宽敞的居住感），我决定前往 Compassvale Road 实地参观这座公寓。

对于不熟悉的人来说，这是一座由 Keppel Land 在 Sengkang 打造的 99-year 租赁公寓，提供 1-4 卧室户型（该开发商亦打造了 Reflections at Keppel Bay 与 The Glades）。撰文时，待售单位价格介于 $980,000 to $1.8 million。

趣闻：我们在 2020 年把 The Luxurie 贴上了“ulu”公寓的标签——点击这里看看它在开盘表现强劲之后，转售市场的走势如何。

尽管是租赁项目，The Luxurie 仅在 2016 年取得 TOP，因此短期内不必担心租约折旧。该项目占地 190,452 平方英尺，共 622 户，由十栋 15-storey 大楼组成，大多数楼层每层有 4 个单位。

公寓给人的第一印象非常好。老实说，刚听到“The Luxurie”这个名字时，我觉得有点矫饰，但落客点的设计确实与其名相符。空间宽敞，设有有顶遮蔽区，住户可在此等候 Grab 车辆，四周还有绿墙装点，确实提升了整体质感。此外，车库入口不止有 2 条车道，落客区还设有至少 3 个可临停候车的车位。

如果你在意安保，The Luxurie 值得考虑。我去过的所有公寓里，这里的安保最为严格：进入时我真的得扫描 IC！（不过保安叔叔很和善也很热心。）Google 上有几条对安保过于严格的不满评论，但都来自访客。

车库分为 2 层地下，访客停放在 B2。住户的车位绝对绰绰有余，因为 B1 没满而 B2 基本空着。这或许是因为 The Luxurie 距 Sengkang MRT 和 Compass One Mall 只有 200m，步行约 4-minute，公共交通非常便捷。The Luxurie 其实是距离 Sengkang MRT station 5 minutes 内的 3 座公寓中的 1 座，另外两座是 Compass Heights 与 La Fiesta。这两座 Compass Heights 与 La Fiesta 也同为 99-year 产权公寓，分别于 2003 与 2016 年落成。

注：说到维护，某位房产经纪告诉我，The Luxurie 在 TOP 之后 MCST 费用实际上是下调过的，这对公寓来说相当罕见。费用通常只会上涨不会下降。（注：我并未看到任何收据，因而无法亲自确认维护费确有下降。）（管理处设在园区内，供参考。）

设施方面，这里有 2 个泳池，其中 1 个为奥林匹克规格，另 1 个较小，位于儿童游乐场与儿童池旁。按摩池可容纳多达 6 人，是放松身心的好地方：可惜我造访时关闭，可能因 COVID。

BBQ 区的规划相当周到，私密性不错，还配有独立的按摩池：BBQ 很热，能下水泡一泡就太舒服了！

这里还有一个下沉式网球场，可从车库进入。在 B2（车库内）有一张乒乓球桌，我到访时正有人在使用。

拥有 2 个泳池的代价，是在 The Luxurie 要找到一套朝向安静的单位会比较困难：多数单位要么面对道路噪音，要么得接受孩子们玩耍的欢闹声。Sengkang 与 Punggol 区以年轻家庭居多，住在这里难免如此。

部分 底楼单位的庭院还设有私家泳池，但很可惜我没能拍到清晰照片，因为业主栽种的绿植把它们盖得很严实（大概是为了隐私。不过，目前有 1 套此类单位在售，可在这里看照片——如果你感兴趣，这是一套 3 房型，叫价 $1.688888 million。）

此前我曾考虑搬来这一带，有 2 位朋友好心劝我打消念头，觉得此区颇为拥挤。The Luxurie 的场地感受也似乎印证了这一点，显得有些局促。

例如泳池周边的人行道就很窄，而以 600 多户的体量来说，健身房与会所也显得偏小。（也许是因为我最近看的几处公寓都太大了！）

教育方面，家长会高兴地得知，The Luxurie 附近有多所小学，如 Seng Kang Primary、Northspring Primary、North Vista Primary、Anchor Green Primary、Palm View Primary 和 Nan Chiau Primary。（多数在 1 km 范围内。）此外，马路对面就有一家规模不小的托儿中心。

不过，对热爱自然的人来说，遗憾的是 The Luxurie 所处区域相当都市化，周边缺乏近在咫尺的绿地：最近的是 Sengkang Sculpture Park（步行约 11 分钟）。或者，你也可以用略多于 20 分钟走到 Sungei Serangoon Park connector，或 30 分钟抵达 Sengkang Riverside Park。

总体而言，如果你在 Sengkang 区寻找靠近 MRT/ 城市配套的住所，不太在意家门口是否有公园；或者你有年幼的孩子，希望靠近学校并且社区安保严格，那么 The Luxurie 可能适合你。若你更看重空间、绿意与静谧，或许还得继续物色其他选择。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。