随着新盘价格来到$2,600+ psf,即便是两卧室单位,“典型”总价达到$1.8 million也已不罕见。与此同时,转售选择之所以减少,正是因为当下换屋成本过高。在当前环境下,这对买家而言并不轻松;但如果您能接受更小的户型,以下仍有一些总价在$1.5 million或以下的选择。 所有曾有单位以$1.5 million或以下成交的新盘 项目物业类型户型最低价中位价最高价The Collective at One Sophia公寓单间$1,223,000$1,251,000$1,288,000Parktown Residence公寓1卧室+书房$1,231,000$1,256,000$1,268,000Lentoria公寓1卧室$1,308,000$1,408,000$1,468,040Bagnall Haus公寓1卧室+灵活空间$1,339,000$2,423,500$3,505,000Novo Place行政公寓(EC)3卧室$1,342,000$1,349,500$1,417,000The Collective at One Sophia公寓1卧室套房$1,346,000$1,416,000$1,461,000Hill House公寓1卧室$1,368,000$1,407,000$1,466,000Bloomsbury Residences公寓2卧室$1,376,000$1,417,500$1,449,000ELTA公寓1卧室+书房$1,378,000$1,395,000$1,411,000Lumina…
本期 Units of the Week 精选第9区5套面积超过 2,400 平方英尺的永久地契住宅,聚焦当下愈发稀缺的户型段。这些更大尺度的住宅承载了过去 River Valley 与 Orchard 生活方式的印记:宽裕的格局、大阳台与入户玄关更为常见。入选房源分布于 Oxley、Orchard、Emerald Hill、Great World 与 Lloyd Road,适合仍然看重经典、大气格局的买家。
这是 Google Maps 的截图,标示了我们今天要去的地方(Jalan Singa 与 Jalan Punai)。如你所见,这个有地住宅区紧邻 Bedok Reservoir Road,旁边有两片绿地。地图上不太容易看出的,是车辆从 Bedok Reservoir Road 进出该区的转弯点较为突兀,也稍显混乱。这是总体规划图,显示其 1.4 的分区。(注意:两片绿地中只有 1 片被划作公园。)
我们先从 Jalan Punai 开始,再步行至 Jalan Singa。
鉴于 1.4 的分区,在有地住宅之间已出现数个精品公寓,并不令人意外。在街尾可以看到环绕有地住宅的 HDB 组屋。楼距略近,但由于这些街道地势略高,视觉上不至于被过分压迫。再后退一些,方便你更清楚地比较 HDB 的高度——也请留意路上摆放了不少垃圾桶,用来“chope”停车位。通行并不困难,我也很容易找到停车位,不过在下班高峰时是否还能如此,就难说了。这里的房屋风格颇为杂糅——各有不同的建筑样式。你看我说的没错吧?这两栋就和前面的风格迥异。此外,有地住宅与精品公寓之间距离较近,临近的住户会感到有些压迫。沿着 Jalan Punai 走向 Jalan Singa。这里混合了半独立屋与排屋。一些单位的车道相当长,能停放好几辆车。如你所见,大多数有地单位并未把容积率用尽,仍有向上加建的空间。这是街道上的部分排屋。正面视角,方便你估算单位的宽度。可以看到,大门外的空间很长,因此不少人会用来停车。街上较新的单位之一。关于这一带你明白我的意思了吧?此刻虽没有车辆停放,但沿街摆满的垃圾桶基本阻止了他人路边停车。我在 Jalan Punai 找不到车位,便开到 Jalan Singa,这里就有不少空位。以下是街上最新的房子——大约一周前我来时,还有一间在售。这些单位位于袋状路段的尽头,最边上的那一间没有紧邻的邻居。从上图也可看出,它还享有较高处的开阔景观。Jalan Singa 分成两个分叉,我们现在处于较短的一支。在 Jalan Punai 与 Jalan Singa 之间,我个人更偏好 Jalan Singa。与 Jalan Punai 类似,沿街既有排屋也有半独立屋。不过(至少部分路段的)Jalan Singa 给我的空间感更开阔。我们正要离开岔路,进入“主干”的 Jalan Singa。颇有意思的建筑。向右转可回到 Bedok Reservoir Road/Jalan Eunos/Jalan Punai,向左则通往 Jalan Singa 的另一支。我们是从右侧过来的,因此这次向左走。可以看到,Jalan Singa 主干道上画了白线(即不允许路边停车)。沿着 Jalan Singa 主干道前行。这里有不少半独立屋。回头拍一张,让你看看街景。我觉得这一带更显开阔的另一原因,是部分单位之间的退距比常见更大(至少在我看来如此)。不过,这条街上有一家儿童托育中心(在有地住宅区里这并非我最喜欢的配套,可能会有噪音问题,当然有年幼孩子的家长或许会有不同看法)。继续沿着 Jalan Singa 前行。左侧所见。右侧所见。Jalan Singa 上也有一座精品公寓(Jalan Punai 亦然),但不知为何,这里的体量视觉上不显得那么高耸。我想这座项目应为 Singa Hills——如果 Google reviews 可信,住户在这里似乎相当满意(并称社区宁静悠闲)。
我们已走到 Jalan Singa 的尽头,现在回头去看看那两片绿地。
回程再次经过这些房子。你会发现这里的房屋排列并不十分笔直(并非一字排开)。右侧经过我们先前到过的 Jalan Singa 分叉处。从外部看,排屋大致是这样的。再次印证我所说的,这里的单位并非笔直成列。你能看到它们在这里呈角度排列吗?这一段路的最后一栋紧邻绿地。虽然不大,这片绿地却是我最喜欢的社区元素之一,因为它高于主干道,环境宜人。面积虽小,尽头还设有一些户外器材。回望房屋一侧。俯瞰通往主干道的方向。不过,这片空地离民宅有点近——你可见右侧那栋房子——若有人在此聚会,临近单位或许会稍嫌嘈杂。
今天的走访就到这里。你觉得这一带如何?离开前,我们来看看最近的成交价格。
这证明我并非杜撰那笔售价 $2.85 million 的半独立屋交易。不过细心的读者或已留意到,那是因为该单位为 99 年地契。更有意思的是,这里同时存在永久地契与租赁地契的房屋。以 Jalan Singa 为例,一套永久地契的排屋成交价几乎是那间租赁地契半独立屋的 2x。
不过,考虑到这里的有地房屋未来或具备重建为精品公寓的潜力(顺带一提,这仍需进一步研究,因为 Master Plan 的分区并非唯一决定因素),再加上这里看起来永久地契单位多于租赁地契单位(一般认为,永久地契有地社区较不易在生命周期末端出现小区退化等问题),对于想要有地住宅但预算有限的买家而言,这里的租赁地契房屋不失为一个值得研究的选项。
TJ's interest in property was sparked after returning from the UK- where balconies are not counted in one's square footage!- and finding that the Singapore property had totally changed in the 7 years she was away. When not reading and watching articles & videos about property, she is busy cooking and baking for friends, family & her blog Greedygirlgourmet
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