本周，新加坡商业房地产市场在三个截然不同的资产类别中出现了显著的交易动向：一家酒店资产、一座地标性的B1工业大楼，以及保育店屋。
2月24日，位于 12 Lorong 12 Geylang 的 GoStay Hotel 以修订后的指导价 $110 million 重回市场。这家拥有 184 间客房的酒店此前在 2024 年以 $120 million 推出出售。该永久产权物业由 CBRE 负责营销。
沿 Outram Road 的知名 15 层 B1 工业物业 Tan Boon Liat Building 于 2月25日 以降至 $1 billion 的保留价重新启动集体出售招标。与去年2月挂牌时 $1.15 billion 的要价相比，降幅约 15%。该永久产权物业由 Cushman and Wakefield 负责营销。
与此同时，在店屋板块，位于 277/279 South Bridge Road 的一对相邻商业店屋于 2月26日 通过 Expression of Interest 方式推出出售。这两处 99 年地契商业物业由 Savills Singapore 负责营销。
永久产权 GoStay Hotel 以 $110 million 挂牌出售
位于 12 Lorong 12 Geylang 的这家永久产权酒店占地 15,731 平方英尺，建筑共 8 层，GFA（总楼面面积）约 43,500 平方英尺。酒店亦配备私人停车设施。
184 间带卫浴客房的平均面积约为 175 平方英尺。$110 million 的指导价相当于按 GFA 计算每平方英尺约 $2,528，或每间约 $598,000。
CBRE 资本市场部董事 Joshua Giam 表示，低于每间 $600,000 的指导价对于一间永久产权的新加坡酒店而言极具吸引力，使该资产成为颇具说服力的收购物业。
在重建层面，该永久产权地块提供了多种价值提升路径。例如，后巷在取得批准的前提下，或可活化为室外酒廊、泳池或健身房等更高价值用途。对外立面、大堂、公共区域及客房进行翻新，也有望提升预订率。
CBRE 新加坡副董事总经理兼资本市场部主管 Michael Tay 指出，Geylang 区内目前运营、客房数超过 150 间的酒店不到 5 家。这类永久产权资产通常由业主长期持有，市场上鲜有放售。
该酒店位于 Geylang Planning Area，地处 Central Business District（CBD）与 Paya Lebar 区域枢纽之间的战略位置。通过 Kallang-Paya Lebar Expressway（KPE）及 Nicoll Highway，项目亦享有便捷的道路连通性。
Giam 补充称，项目靠近 Singapore Indoor Stadium 与 National Stadium，支撑与演唱会及大型赛事相关的住宿需求，并有望在高峰期提升入住率与平均房价。
总体而言，新加坡酒店资产市场的基本面仍具支撑力。他并举例近期旅游业持续增长，以及 Hotel Miramar 与 115 Geylang Road（Former Gay World Hotel）等重大交易。
“我们预计在修订后的价格水平，将重新吸引家族办公室、高净值人士、企业以及房地产基金的兴趣。”Tay 表示。
位于 12 Lorong 12 Geylang 的 GoStay 酒店此次 Expression of Interest 将于 3月26日 截止。
Tan Boon Liat Building 第二次发起集体出售
与此同时，Tan Boon Liat Building 的业主在去年2月首次招标后，正展开第二次集体出售尝试。尽管目前为 B1 工业用途分区，但该地块的价值很大程度上取决于其拟议改划的潜力。
Tan Boon Liat Building 位于 Outram Road，地块面积 141,048 平方英尺。大楼邻近 Thomson-East Coast Line 上的 Havelock MRT station。
鉴于 1km 半径内没有其他工业大楼，Urban Redevelopment Authority（URA）建议将该地块改划为“Residential with Commercial at 1st storey”，并把容积率由现有的 3.1 提升至 4.9。
URA 亦建议并地三幅相邻的剩余国有地，从而把潜在用地面积扩大至 175,655 平方英尺。若计入额外国有地与任何 GFA 奖励，未来开发的总 GFA 约为 1.02 million 平方英尺，其中最多可有 16,146 平方英尺用于一层商业用途。
然而，重建成本或将迅速攀升。据媒体报道，Land Betterment Charge（LBC）估算为每平方米 GFA $2,310，且开发商需划出至少 107,640 平方英尺用于服务式公寓，且最短入住期为三个月。
这些条件将对土地报价测算及最终的保本售价产生重大影响。
相较于住宅集体出售，工业类集体出售通常吸引更具专业性的买家群体，通常为资本实力雄厚的开发商，或熟悉工业租赁结构及 URA 规划过渡的基金。
在修订后的 $1 billion 保留价下，该交易主旨更在于释放位于城市边缘、周边住宅社区成熟且受南部走廊更广泛发展势头带动的区位价值，而非短期收益。
South Bridge Road 保育店屋挂牌出售
位于 277/279 South Bridge Road 的这对相邻店屋处于 Chinatown Conservation Area，两处物业合计土地面积 2,847 平方英尺，建筑面积 8,259 平方英尺。
按 Master Plan 2025 分区为“Commercial”，该物业已完成翻新，并将连同现有租约一并出售。该资产的主力租户为成熟的 F&B 运营商 Gunkee。
近年来，South Bridge Road 已逐步演变为连接 Chinatown 与 CBD 的生活方式走廊，受益于传统 F&B 业者、旅游人流，以及 The Great Room 与 ST Signature 等周边联合办公与共居营运方。
“South Bridge Road 享有独特的双重客群，既服务于到访 Chinatown 片区的游客，也覆盖来自邻近 CBD 的庞大职场人群。”Savills Singapore 投资销售 & 资本市场部执行董事 Yap Hui Yee 表示。
商业物业不受额外买方印花税（ABSD）或卖方印花税（SSD）约束，外国人及公司实体均可购买此类资产。
Yap 表示，这一优势持续支撑对保育店屋的需求。
过去一年，第1区共录得 4 宗可比的商业店屋交易，成交规模从约 $600,000 至逾 $20 million 不等；尽管更广泛资本市场趋于谨慎，该板块的流动性仍保持韧性。
相较资本密集型的 Tan Boon Liat 地块或运营驱动的 Geylang 酒店，保育店屋通常更吸引寻求稳定租金收入、长期资本保值，并希望配置稀缺传承资产的投资者。
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