Thomson Three 评测——你需要知道的一切

Thomson Three 位于 Thomson 的 Bright Hill Drive，是新加坡最受青睐的居住区域之一。顾名思义，项目由 three 座 20 层高的住宅楼和 10 套联排别墅组成。这个项目颇具看点：早在 2012 年 8 月通过 Government Land Sales（GLS）招标推出时，UOL 与 SingLand 的联营胜出报价曾令人困惑。当时地块形状不规则，且不靠近任何 MRT 站。但发展商显然具备前瞻性，如今即将开通的 Thomson line 就在项目门口。

位置

Thomson 一直被视为新加坡较为高尚的居住地段，周边环绕水库绿意，且多为低层私人landed住宅。漫长的 Upper Thomson 路段两侧分布着 Macritchie Treetop Walk、Macritchie Park 与 Reservoir，为区域内较高楼宇带来开阔的景观视野。SICC（Singapore Island Country Club）@ Thomson 就在不远处，无论是高尔夫爱好者，或是家庭休闲，都颇为合适。

Upper Thomson Road 亦云集众多餐馆与咖啡馆，餐饮选择十分丰富。沿街皆为低层店屋，氛围与 Holland Village 颇为相似。这里有不少知名老字号，如 24 小时的肉脞面，以及营业至深夜的 Prata House。

嗜甜者也有不少选择，周末夜里 Salted Caramel 与 Udders 往往人气满满。与 Upper Thomson 相邻的是 Sin Ming 区域，这里同样有许多受欢迎的小贩摊位。不过由于一带写字楼众多，午后时段人流较为拥挤。

就便利性而言，Thomson Plaza 就在马路对面。尽管外观相较于许多新商场略显陈旧，但其餐饮、购物与医疗服务门类齐全。

商场内设有 NTUC Fairprice Finest、各类补习中心，还有 Yamaha 供孩子学习音乐。完整商户目录可点击这里查看。

若想要更为全面的选择，Junction 8 车程约 ten-minute，即可抵达，餐饮与娱乐选项丰富。距离 Thomson Three 最近的小学是 Ai Tong Primary，步行约 300m 多，即处于热门的 1-km 学区范围内，可参与该校投签。

周边亦有多所优质学校，如 Raffles Institution、Raffles Junior College、Catholic High School 以及不远处的 CHIJ St Nicholas Girl’s School。

Thomson Three 基本位于新加坡的中心位置，到大多数地方车程不长，且对外联通性良好。

从即将开通的 MRT 路线看，这里距离 Circle Line 仅一站，可通达 Holland Village、Botanic Gardens 以及 Harbourfront 等地。

同时也可直达 Orchard Road 与 Shenton Way，对于在 CBD 工作的人而言十分便捷。

驾车方面，可经 Central Expressway（CTE）向东，或使用 Pan Island Expressway（PIE）。但需留意，由于 MRT 仍在施工中，Upper Thomson 双向在高峰时段常有拥堵情况。预计待 Thomson line 于 2020 年通车后可望改善。

项目与用地

Thomson Three 坐落于一块地势较高且狭长的地段，优点是基本不存在积水风险。另一方面，由于地势略有坡度，回家步行会比平地稍费力。另需注意的是，项目仅有一个车行出入口，通往项目的 Bright Hill Drive 为单车道，早高峰存在一定拥堵隐患。您亦可从后方的 Sin Ming Avenue 出入项目，但需要穿行 HDB 停车场。

Thomson Three 正前方是另一处 99 年地契项目 Thomson View。该项目曾计划集体出售，但最终交易告吹。若未来再度en bloc，视新项目定位而定，或将推高整个区域价格。然而，也可以说，由于目前 Thomson Three 是区域内唯一的新发展项目，因而更能获得自住与投资买家的关注。就户型组合而言，Thomson Three 较多数公寓项目提供了更为多样的选择。

1 卧室：495 sqft (61 个单位)

2 卧室：710 至 730 sqft (168 个单位)

3 卧室 Premium：1141 sqft (84 个单位)

4 卧室：1485 sqft (21 个单位)

Strata 半独立式：3285 sqft (10 个单位)

实勘导览

多功能礼堂入口

用餐厅 1

用餐厅 2

这些用餐厅是家庭或举办活动的理想空间。区域装潢完善且宽敞，足以舒适地接待相当数量的宾客。设有舒适座位、清洗水槽、明火炉灶，甚至还有烤箱，若举办晚宴尤为方便。随着新加坡住宅面积日趋紧凑，此类设施在任何公寓项目中都十分实用。

儿童戏水区

水中健身房

狭长泳池

池畔凉亭

喷射理疗池

Thomson Three 的泳池尺度适中，设有儿童戏水区与水中健身房。坦率说，水中健身房的使用率普遍不高，若后期维护不到位，数年后易显凌乱。泳池周围布置了舒适的座位区，带顶的凉亭亦是亮点。午后时分清风徐来，配合精心修剪的景观设计，整体氛围相当轻松惬意。

面向泳池的健身房

健身房面积尚可，配备常见的器械训练设备与自由重量哑铃架。由于位于中央位置，锻炼时可欣赏到泳池区域的宜人景观。

户外健身区

儿童游乐场

户外烧烤区

自行车停放区

私人卡拉OK室

就设施而言，Thomson Three 提供了多样的娱乐配套，明显更贴合家庭生活方式：除了用餐厅外，还有多数公寓少见的私人卡拉OK室。若您是网球爱好者，或会失望于此处未设网球场。其余如尺寸适中的泳池、烧烤台与健身房，则属常规配置。

安保

此处安保较为严格。进入园区时，保安会对每位访客进行细致核验。从车库前往住户楼层，访客需通过对讲拨号进入；侧门亦需持卡方可通行。

通往 Sin Ming Avenue 的侧门

通往侧门的小径

入户门禁

停车场

464 个地下停车位

每间联排别墅分配 2 个车位

修剪整齐的景观

迎宾绿化

水景贯穿整个项目

入口处的水景

总体来看，Thomson Three 的发展商在环境营造上颇下功夫，通过各类水景与丰富的植被，营造出静谧而怡人的氛围。我们也欣赏其良好的保养维护。当然，目前项目仍相对较新；但若后续维护得当，依然会是不俗的居所。

其他特色

车辆上下客处

泳池周边设有多处座位区

项目外就有幼儿园

发展商

Thomson Three 由 UOL 与 Singland 联合开发。UOL 在新加坡拥有实力雄厚的项目组合，口碑良好，曾开发 Riverbank @ Fernvale、70 St Patrick’s、Botanique @ Bartley、Principal Garden 与 Spottiswoode Residences 等项目。Singland 亦开发过多处高端项目，如 The Paterson 与 Stevens Loft。其他知名项目包括 One Amber、The Sixth Avenue Residences、The Trizon 与 Alex Residences。两者此前的联合开发还包括 Archipelago 与 Clement Canopy。二者在新加坡皆以项目质量见长，Thomson Three 也应不例外。

价格

从近期成交来看，2017 年 6 月一套 710 sqft 的单位以 $1,471 PSF 成交，同月一套较大的 1,141 sqft 单位以 $1,464 PSF 售出。相较 2014 年的价格，约 1,000 sqft 的多数单位当时成交高位在 $1,200 PSF 至低 $1,300 PSF，现价略有上扬。租赁方面，您可在此查看近期租约列表。来源：Squarefoot

我们的看法

对于寻求地段居中、联通便捷且环境静谧的家庭而言，Thomson Three 是一处相当出色的项目。尽管紧邻 Upper Thomson，但凭借地势略高，可一定程度隔绝噪音。待 Upper Thomson MRT 完成后，居民在新加坡各处通行将更加便利。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。