这个秘密诀窍，助你抢到新盘中的最佳单位

有个秘密窍门，能让你在开盘时拿到心仪的确切单位 

事情是这样的，想要买到能获利的房产（除了先挑对项目之外），关键在于拿到一个好的抽签号。即便你前期都做对了，但若抽到一个很差的号码——结果可能是根本买不到任何单位，或者价格已被推高到不再合理的地步。 

因此，随着近期新盘热度高涨，我们听到有买家开始采用不同策略：就是所有新盘都去报名，然后看哪里抽签号最好（或许这也是为什么像 Chuan Park 这类项目把销售启动提早了，以求抢先一步）。 

毕竟，在 Nava Grove 抽到好号，往往也比在 Emerald of Katong 抽到坏号来得更好。 

还有一个更极端、但可能比你想的更简单的策略：成为房产经纪。这可不是玩笑，我们听说一些没能买到单位的买家对此相当认真。 

大家都要靠抽签拿单位；但如果买房的人本身就是真正的房产经纪，他们往往会领先一步。因为他们通常比市场更早知道将有新盘推出；而如果他们想为自己投资买房，还具备“插队”的优势与内部信息。  

直到最近诸如 Emerald of Katong 和 Chuan Park 等大型新盘面世，我们才明显看到大量经纪递支票参与——并且他们在公众开盘前就已排上更早的队。因此才有“笑谈”说，也许买家们都该报名考证，自己去当房产经纪。嘿，这至少保证你会完成一笔成交。 

不过，市场上的不满情绪却是认真的。越来越多买家表示，这并不透明或不公平。有些人抱怨，消息更灵通、享有特权的少数人，被允许在与他们相同的市场里买、租、卖。也有人认为，这会扭曲开盘当天“真实”成交数量。 

还有一个显而易见的问题是，抢先一步意味着真金白银。一个好的抽签号，可能决定你能否赚到不止 5 位数的可观利润。对经纪来说，快速识别出条件最优的单位并抢下，并不困难，而且能在他人出手前先一步买到。甚至很快就可能迎来“意外之财”，例如在转售交易中，因为他们基本拿到的是最早期的单位。 

目前，当局尚未对此是否会进行规范作出表态。但若市场杂音越来越大，尤其是在前方还有那么多新盘将要推出的情况下，我猜想我们可能会看到某种形式的行动。 

说到新盘，再次重申：请不要在装修一开始就预付大笔金额

这种事又发生了：一名承包商在收取了$152,000 订金后“玩消失”，项目总价为 $252,000（因为是大型顶层公寓，成本较高）。或许是因为新加坡治安与廉洁度都很高，但我仍对大家在这类服务上如此轻信感到惊讶。 

考虑到接下来会有大量新房交易——尤其在农历新年之后——我敢打赌，CASE 又会在这个问题上接到一大摞投诉——一整册一整册的文件夹，厚到能把实习生的腰压坏。

请不要成为下一位，把材料再塞进那些夹子的受害者：务必按工程里程碑付款，切勿一次性支付大笔款项。就算是亲友介绍，甚至承包商本身就是你的亲友，也不要例外。 

*我指的是银行贷款所需的 five per cent 现金首付

明年也将推出：物业税回扣

2025 年某个时间点，将向自住业主提供最高 20 per cent 的税务回扣。IRAS 已确认此事，但请注意，仅限自住者。抱歉了，房东们。

HDB 组屋可获全额 20 per cent 回扣；私宅为 15 per cent 或 $1,000（以较高者为准）。 

此举旨在缓解当下的生活成本压力。我的意思是，也许还有其他选项，比如在这段艰难时期下调 GST。但我又懂多少呢？我相信已有专家测算过，这次一次性的税务回扣将会对我们的困境带来巨大改变。

与此同时，其他房地产新闻：

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每周销售盘点 (25 November – 01 December)

最贵新售项目前5（按项目）

最便宜新售项目前5（按项目）

最贵转售前5

最便宜转售前5

最大获利前5

最大亏损前5

交易明细

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本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。