终极居家办公购房清单（多数人仍然忽视的要点）

自 COVID 以来，越来越多人采用居家办公（WFH）安排。这也改变了对户型与装修的诸多考量：除了需要安静的家中办公空间外，过去可以忽略的某些细节，如更强的西晒，都会变得更令人困扰。若家中有专业设备，连面积也更显重要；因此，对于不再进办公室的你，以下是一些需要额外留意的要点：

1. 如果需要专用办公间，请重新审视开放式布局

如果你明确不在家工作，减少隔断可能并无问题。然而，一旦需要进行私人 Zoom 通话或需要高度专注，开放式布局就会带来干扰：在没有封闭房间的情况下，你能听见家中每个人的动静，反之亦然（包括与你电话会议的客户）。 

对于有宠物或孩子的家庭，开放式布局也更容易在你工作时被“突袭”。因此，一些能围合出额外角落的户型，对打造办公空间尤其有用。一个很好的近期案例就是 ELTA：

请注意，这里的书房是一个真正可围合的房间，而不只是一个摆放书桌和椅子的“灵活”角落。 

有趣的是，常被诟病为低效的飘窗，有时也能被重新利用，打造出居家办公位。如下所示：

既然飘窗本就向外凸出占用空间，不妨让它兼作工作台。一边工作还能享受窗外景致（但需要尝试调整屏幕摆位，以免出现日光眩光）。 

2. 视你的工作需求而定，“哑铃式”户型未必理想

“哑铃式”户型通过让卧室分列于客厅/餐厅两侧来减少走廊或过道的需求（也就是说，客厅/餐厅成为连接点，而非走廊）。但并非人人喜欢，特别是当你需要安静的居家办公环境时：

在“哑铃式”户型中，两间卧室的声音更容易传入客餐区，反之亦然。如果你在其中一间卧室工作，可能并不想在门外就在客厅听到电影或 PlayStation 5 游戏的爆炸声——你会希望有一道走廊来拉开距离。

如果你在客餐区工作，同样会有问题：除了更多人穿行打断你的工作，你的工作噪音也可能影响卧室里的人。顺带一提，房东若合租给互不相关的租客，也应留意这一点。

当然，这也取决于个人的工作习惯。比如，我们曾遇到一位单亲家长更偏好“哑铃式”布局，因为她在餐厅工作，更容易照看卧室里的孩子。

3. 噪音控制更为重要 

面向高速公路的单位，或是一楼临泳池的单位，普遍更嘈杂。居家办公意味着你全天都得面对这些噪音——没有办公室可“避难”。因此，可能需要选配如较厚的窗帘或双层玻璃窗等软硬装来吸收室外噪声。

除了低楼层或临路的单位，要留意一些一楼面向停车场（常见于较旧的公寓）或非常靠近上下客点的单位。你更容易被汽车或货车喇叭打断，或是在窗外就听到搬运工卸家具的噪音。 

楼层更高且朝内更深的单位或许更可取。同样地，角落单位由于邻居更少，如果你需要更安静的环境，也会更适合。 

4. 双钥匙户型可谓最适合 WFH 的单位之一

双钥匙单位本意在于跨代同住，或作为出租潜力的配置。此类单位被分成两个子单元，通常较大的用于自住，较小的用于出租或单人居住。 

但你也能看出，这可能是打造家庭办公室的“终极解法”：使用子单元即可与主单元完全分离。这意味着充分的私密与安静，不会受到家里一侧的干扰。对于需要在住址会见客户的个体经营者或生意人也很理想。比如作为职业摄影师，在子单元的工作室接待客户会更专业。 

若你是单身或伴侣二人居住，双钥匙单位也提供应急后备：可以把子单元出租，获取额外现金。这对刚起步、以家庭为基地的初创企业尤其重要。

话虽如此，也要注意双钥匙单位可能不太容易转售；这类户型的受众较为小众，典型家庭买家并不愿把面积花在一个带额外卫生间、茶水间等的独立子单元上。

5. 更大的阳台或露台/屋顶使用权可能更有价值

一般住户对这些空间的热情往往不高，觉得这是不必要的可售面积。但与他们不同，你的朝九晚五都在家中度过。对一些人而言，整天只对着屋内景象会产生幽闭或压抑感。

拥有 Private Enclosed Spaces（PES）的单位，例如带露台或甲板的户外空间，让你能偶尔换个环境在外工作。足够大的阳台（能摆下一张桌椅，最好还带水点或电源插座）在处理了数小时邮件与表格后，或许会让你焕然一新。 

当然，如果你特别厌恶新加坡的日晒雨淋，也可以直接跳过这一项！ 

6. 如需大幅增加电源插座，请与室内设计师或承包商沟通

这取决于你的家庭办公设备配置，但根据我们的经验，WFH 人群常需要多台显示器、扩展坞、打印机和其他设备。某些老公寓的电源插座数量之少会让人意外，结果就是到处都是难看的排插/延长线，甚至可能导致回路过载。 

你或许可以与 ID（室内设计师）讨论增加插座，或采用智能家居系统（例如，智能照明），以减少需要操心的开关与插座数量。同时，最好与他们一起梳理你的办公布置，避免纵横交错的线缆造成绊倒隐患。 

别忘了电工也可以调整插座和开关的高度——如果你需要坐在桌前随手取用，这会很方便。 

Finally, you might want to look into more comprehensive home content insurance

WFH 人群常见的一个误区是：因为整天在家，房子更不容易出现火灾、漏水等问题。然而事实并非如此。居家办公往往意味着更多电器与设备持续运行，且会把更昂贵的专业级设备留在家中。

如果你的室内财物包含昂贵的工作工具（例如：录音棚里的乐器、绘画器材、高端相机等），你实际上可能需要更高的保额。要么为这些物品单独购买专项保险，要么扩展你的家庭财物保险，以获得更高的赔付额度。 

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。