新加坡圣诞节当天达成的令人惊讶的房产交易

真的会有人在圣诞节卖房吗？看起来答案是肯定的！有些令人惊喜的获利交易恰好发生在圣诞节当天，说不定某人收到了“用礼物纸包起来的新公寓”。当然不是字面意思，否则包装纸可要用很多。冒着让圣诞老人因地址变更而迷路的风险——毕竟当你把会魔法的驯鹿当作 GPS 时就会这样——以下为 12 月 25 日发生的成交，以及对应的购入信息：

圣诞节当日成交

1. Icon Residence (Icon Village)

这是一座租赁地契、共 646 户的项目，可追溯至 2007 年。它更常以其商业部分 Icon Village 为人所知，那里有一整排深受 CBD 上班族欢迎的午餐餐饮店。 

住宅部分主要被视为出租资产：现有资料显示，单位仅分为一卧或两卧。 

这在 Downtown Core（第 2 区）的物业并不罕见。不过，尽管多数单位面积介于 570 至 904 平方英尺，仍有高达 1,227 平方英尺的单位曾成交。就面积而言，按如今的标准，900 至 1,200+ 平方英尺其实可以视为三卧配置，因此仅看“户型分类”可能会有些误导。

总之，这个综合用途项目会有相当出色的可租性，因其紧邻 Guoco Tower 与 Tanjong Pagar MRT 站（EWL）。待 Prince Edward Road MRT 于 2026 年开通后，住户也可步行通达 CCL。

第三种选择是 Maxwell 站，可接入 TEL；不过需沿 Maxwell Road 步行一段不短的距离，还要上坡（靠近著名的 Maxwell 小贩中心）。

这一带商场与餐饮林立，如 100AM，且楼下自带商业空间。Tanjong Pagar Plaza 还提供更多本地化与 HDB 风格的便利设施，附近的 Tras Street 则有不少高端选择。 

若自住，这里较适合年轻都会专业人士或都市情侣。尽管便利，但并非真正的家庭型公寓：周边高度建成、缺乏开敞空间，且 1 公里内仅有 1 所学校（Cantonment Primary）。 

不过，若不介意“钢筋水泥丛林”，这确实是居住在 CBD 核心的一种相对可负担方式。这里 570 平方英尺的一卧曾低至 $1.15 million 成交，而较大的 904 平方英尺单位也有 $1.89 million 的成交记录。鉴于近期 CCR 物业受到冲击（例如，外国人 ABSD 为 60%），接下来一段时间价格是否会持续温和，值得观察。

2. Hillview Park

Hillview Park 价格走高的原因并不难理解。这是由 CDL 于 1995 年建成的永久地契、共 184 户公寓，当年因可达性欠佳，价格相对偏低。2015 年，Hillview MRT 站（DTL）开通。随后邻近 Rail Corridor 的升级改造也提升了整体吸引力。 

这一转变在其成交记录中体现得相当清楚：累计 91 笔获利与 32 笔亏损交易——但所有亏损交易都可追溯至 2009 年或更早，当时这一带还相当“偏远”。

如今，Hillview Park 会吸引热爱户外的家庭：邻近 Bukit Timah Nature Reserve、The Rail Corridor 与对面的 Bukit Gombak Park。HillV2 与 The Rail Mall 虽非大型商场，但提供相当多的邻近便利（例如，Rail Mall 与 HillV2 皆设有 Cold Storage）。 

作为较早期的公寓，单位也更为宽敞：今年 11 月，一套 904 平方英尺的单位仅以 $1.42 million 成交；而 8 月一套 1,431 平方英尺的单位成交价为 $2.068 million。其永久地契属性在一定程度上也弱化了楼龄的影响。 

不过，若追求大型商场与高密度都会生活，这里并非理想之选。

3. The Clift

The Clift 为租赁地契、共 312 户，建于 2011 年。地段相当显眼，相信许多人都见过：位于 McCallum Street，离人气颇高的 Amoy Street Hawker Centre 再往前不远。

这里正处于 CBD 中心。从 The Clift 步行即可到 SGX Centre 与 Oxley Tower，Lau Pa Sat 也在步行范围内。附近有 3 条地铁线：最近的是 Tanjong Pagar MRT（EWL），随后是 Telok Ayer（DTL）与 Shenton Way（TEL）。总体而言，非常适合想住在 CBD、且几乎不需要用车或打车的人士。

由于身处市中心核心，配套极为充足——餐饮、零售、娱乐选择丰富；不过，这一带周末时段可能显得有些冷清。（老实说，经历了工作日的人潮汹涌，周末的宁静反倒令人放松。） 

由于高度城市化的环境及以一卧、两卧为主的户型组合，这并非家庭型公寓。但对追求租金回报及易出租性的房东或具吸引力：500+ 平方英尺的一卧成交价也不过略高于 $1 million。不过仍需留意，CBD 近来承受了 ABSD 上调与租赁市场转弱的压力。 

4. Adelphi Park

这并非公寓，而是靠近 Thomson Plaza 与 Upper Thomson MRT 站（TEL）的永久地契有地住宅区。能如此便捷地通达商场与地铁站的有地社区并不多见。 

这里的房屋类型难以一概而论，因其中包含排屋、独立式与半独立式等多种形式，差异较大。比如，越往里侧的房屋可能不在 Upper Thomson 站或 Thomson Plaza 的舒适步行范围内，而有些则在。区域整体静谧私密，亦便于前往 Windsor Nature Park 等户外去处，并与 Central Water Catchment 相连。 

与大多数有地住宅一样，这里的每平方英尺价格（psf）往往较低，但总价很高。最新一宗成交（2024 年 11 月）是一栋独立式，成交仅 $1,620 psf；但因面积达 6,290 平方英尺，总价也达到 $10.19 million！就该地段及第 20 区大多数有地而言，常见总价应在 $5.3 million 或更高。 

5. Parc Vista

Parc Vista 位于 Boon Lay/Jurong Lake 一带，远早于 Jurong 的蜕变而建；因此早期业主享有显著的先发优势。这是一座租赁地契、共 638 户的公寓，建于 1998 年，当时该区吸引力尚不足。 

如今，临近已转型的 Jurong East，使这里的居住便利性大幅提升。Lakeside MRT 就在马路对面（EWL，距 Jurong East 2 站），可通达诸多大型商场，如 IMM、JEM、J’den 等。当然，前往风景优美的 Jurong Lake 散步也十分方便。

Boon Lay 的 HDB 社区也发展成熟，分布着许多咖啡店、便利商店与邻里配套。Boon Lay Shopping Centre 以及 505 Jurong West Market and Food Centre 也在附近。 

买家主要顾虑可能在于地契年限递减。这也解释了为何尽管早期业主已实现获利，价格看起来仍相对不高。2024 年 11 月，一套 1,055 平方英尺的单位仅以 $1.24 million 成交；而 10 月一套相近面积的单位以 $1.228 million 成交。若您在寻找适合家庭、且可即刻入住的转售公寓，Parc Vista 或是西部颇具吸引力的选择。 

在此祝各位读者圣诞快乐、新年快乐！若计划在 2025 年看房，欢迎随时联系 Stacked 寻求协助。也祝大家节日愉快！ 

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。