在本期 Stacked Pro 深度解析：
像 The Tanamera 这样的老年限租赁公寓，如今仍然值得考虑吗？
比较
我们分析了 The Tanamera 在 2016 至 2024 年间的表现，并将其与全岛平均水平及第 16 区附近的转售公寓进行比较。
关键洞察
尽管 The Tanamera 提供宽敞的户型，但其价格升幅落后于该区内较旧和较新的项目。不过，较小户型的租金回报仍保持健康水平。
为何重要
The Tanamera 反映了一个更广泛的现象：有些公寓处于价格“真空带”——不够旧而被低估，也不够新以支撑溢价。明确其市场定位，有助于买家发现被忽略的机会。
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The Tanamera 因集体出售（en-bloc）纠纷而小有名气，甚至在 2023 年登上新闻。该项目靠近近年的综合项目 Secenca Residence，许多人会认为其地段相当不错：附近的 Tanah Merah MRT 站毕竟是东西线与樟宜机场相接之处。那么，为何 The Tanamera 在转售市场的表现偏弱？只是年限问题，还是另有因素？我们来深入探究：
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The Tanamera 概览
The Tanamera 是位于 Tanah Merah Kechil Road 的 99 年租赁公寓，1994 年竣工。共有 288 个单位，是步行可达 Tanah Merah MRT（EWL）的较早期项目之一。
尽管项目周边多年来配套略显不足，但这一点很快将改变：附近的 Sceneca Residence 竣工后将引入商业配套，其中也包括超市等便民设施。
需要注意的一点是，The Tanamera 已经进行了三次集体出售（en-bloc）尝试
虽然我们无法直接量化其对项目表现的影响，但集体出售尝试可能通过两种方式影响买家的决定：
其一，部分买家会因为预期会发生集体出售而选择买入。这些是带有投机意图的买家，希望在集体出售达成时获得一笔意外之财。
其二，集体出售的推动——尤其是接近成功的情况——可能会劝退买家。纯自住型买家会将其视为风险，因为他们不希望刚买下并装修好的房子就不得不再次搬迁。
在我们撰写本文时，尚未听闻第四次集体出售的消息。我们也要提醒你，一旦集体出售的推动变得激烈，网上可能会出现更多关于“公寓维护不善、需要卖掉”的抱怨，即便这未必属实。
撇开上述注意事项，让我们进入细节：
将 The Tanamera 与全岛价格比较
2 房单位
平均价格
| 年份 | The Tanamera | 所有非有地住宅 | % 差异 |
| 2016 | $840,000 | $1,116,441 | -24.76% |
| 2024 | $1,124,000 | $1,541,044 | -27.06% |
平均面积
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