Suntec Three 层 Strata 办公楼，起价 $135M

位于 Suntec Tower 1 与 Tower 2 的 three 层整层办公楼组成的资产组合，现以 $135 million 的参考价挂牌。该等甲级办公空间合计 strata 面积 40,300 sq ft，且已全部出租。按 strata 面积计算，参考价相当于 $3,350 psf。

该组合的办公单位包括 Tower 1 的整座 27th 楼层，以及 Tower 2 的整座 12th 与 13th 楼层。共有 five 个独立 strata 产权，面积介于 3,498 至 14,273 sq ft。

Savills Singapore（独家营销代理）表示，这些单位可按单一或组合方式购买，交易将通过意向征集（EOI）进行。

按上述单位的租金与参考价估算，Savills 指出新业主可获得约 4% 的租金回报率。该交易亦向外籍人士与公司开放，且无需承担额外买方印花税（ABSD）或卖方印花税（SSD）。

Savills Singapore 投资销售与资本市场执行董事 Yap Hui Yee 表示：“已完全出租、具备稳定现金流的 strata 整层办公楼依然备受追捧，尤其受寻求可见收益与持有灵活性的投资者青睐。”

她补充，Suntec City 成熟的租户基础与中心地段，支撑了对优质 strata 办公空间的韧性需求。新加坡稳定且透明的市场声誉，也持续吸引区域与国际投资者对优越地段商业资产的需求。

Suntec City 是一座地标性的综合体，涵盖 five 座甲级办公塔楼、新加坡规模最大的零售商场之一，以及会议与展览中心。其办公塔楼于 2022 完成大规模资产提升工程，升级了入口大堂、接待区、电梯大堂与公共设施。

Suntec 亦通过 three 座 MRT 站 – Esplanade、Promenade 和 City Hall – 与 four 条 MRT 线路相连，分别为 North-South、East-West、Downtown 与 Circle 线。

在 2025 年，three 层整层办公楼的成交价介于 $3,200 至 $3,364 每平方英尺（psf）。根据备案（caveats），在 January 2026，一间 strata 办公单位亦以 S$3,897 psf 易手。

上月，Tower 1 16th 楼相邻的一对 strata 办公单位以 $22.04 million 挂牌。合并参考价按 strata 面积计算为 $2,980 psf，由 Cushman & Wakefield 推广。

近年，Suntec 周边部分甲级办公楼亦出现易主。

1Q 2026 主要交易

尽管全球不确定性仍存，甲级办公楼需求依旧稳健；新加坡新建甲级办公楼的供应管线有限，预计将支撑中央商业区的租金。2026-2027 年间，CBD 甲级新增落成量年均仅约 400,000 sq ft，低于 10 年净需求的 900,000 sq ft。

在 1Q2026，CBD 甲级办公楼空置率自 4Q 2025 的 4.4% 小幅降至 4.1%，  同期受供应收紧与持续的“以优换优”需求推动，1Q 2026 办公租金环比上升 1.4%。

对于 Suntec 的办公单位而言，其吸引力亦在于其为 strata 单位。鉴于 URA 于 2022 推出的商业地产 strata 分割限制，中央区新推出的 strata 产权办公单位可能性不高。 

有关 Suntec three 层办公楼出售的 EOI 将于 May 15 截止。 

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。