Suntec Tower One 两个相邻的 Strata 办公室以 $22.04M 挂牌出售

Suntec Tower One 16 层一对相邻的 Strata 办公室以 $22.04 million 投放市场。

两处单位各自拥有独立的 Strata 产权，可整购或单独购买。该资产由 Cushman & Wakefield（C&W）负责销售，并将通过意向征集（EOI）方式出售。

较小的单位为 3,498 sq ft，指导价 $10.43 million；较大的单位为 3,897 sq ft，挂牌价 $11.61 million。合并指导价折合 Strata 面积约 $2,980 psf。

两处单位目前由 Franklin Templeton（一家全球资产管理公司）承租。根据 C&W 表示，该公司将于 2026 年下半年迁入位于 Marina Bay 和 CBD 区域内更大且整合的区域总部，因此这些单位将以空置交割交付。

Suntec City 位于新加坡 Downtown Core 的综合体项目，集多元用途于一体。其包括五座甲级办公楼、一座旗舰零售商场，以及亚洲规模最大的会展中心之一。

该项目于 2022 年完成资产提升计划（AEI），并通过人行通道与 Promenade、Esplanade 与 City Hall MRT 站相连，亦可经由 East Coast Parkway 与 Nicoll Highway 抵达。

待售的 16 层单位采用无柱楼板设计，为潜在租户或自用业主提供灵活的空间配置。其亦位于显著的大堂门面之后，可眺望 Fountain of Wealth、Marina Bay Sands、中央商业区（CBD）及 Bugis 区域。

据 C&W 称，平面布局可容纳逾 50 个工位，并配备独立办公室与协作空间。该行亦预估，按目前市场租金计，买方可获得每年最高达 4% 的租金回报。

此次交易对外国买家开放，购置不需缴付额外买方印花税（ABSD）或卖方印花税（SSD）。

指导价在 Suntec Tower One 历史交易中的定位

$2,980 psf 的指导价，较近年 Suntec Tower One 高楼层单位的成交价有明显折让。

例如，高楼层单位的成交价显著更高。39 层一批 2,196 sq ft 的办公单位于 2025 年 7 月以 $3,689 psf 售出，而 38 层的其他单位则在 2024 年 5 月以 $3,817 psf 易手。更早之前，37 层的办公单位亦分别在 2024 年 3 月与 6 月以 $3,684 psf 与 $3,736 psf 成交。

对于此等楼高的建筑而言，高楼层溢价并不罕见；上层视野可一览无遗地俯瞰 Marina Bay 与天际线，而高层单位历来吸引的买家画像亦有所不同。

作为对比，这两处分处 16 层的单位曾于 2024 年 8 月作为三单位组合的一部分挂牌，当时的指导价分别为 $11 million（$3,145 psf）与 $12.3 million（$3,156 psf）。

目前 $10.43 million 与 $11.61 million 的要价较先前指导价有所下调，这或反映对买方预期的再校准，亦或由于本次将以空置交割出售，而非连同现有租约。

放眼更广泛的 Suntec City Towers，单价纪录于 2022 年 9 月创下：Suntec Tower One 顶层（44 层）一批 10,312 sq ft 的办公单位以 $3,850 psf 成交。

此外，Suntec Tower One 高楼层一整层 10,097 sq ft 的楼层亦于 2025 年 9 月以 $34.83 million（$3,450 psf）挂牌，C&W 按要价测算的总回报率最高可达 3.8%。 

Suntec Tower One 27 层的另一整层亦于 2024 年 7 月由 JLL 推售，指引价 $42.8 million（$3,553 psf）。该单位面积 12,045 sq ft，挂牌时部分已出租。

更广泛的 Strata 办公室市场现状

在更广泛的 CBD Strata 办公室市场中，Knight Frank 今年早些时候预测，2026 年新加坡 Strata 办公室的总交易额可能达到约 $1 billion，供给来自 Orchard Road 区域的 VisionCrest、CBD 的 108 Robinson Road，以及 Rochor 区域的 One Sophia 等项目支撑。如此的投资与交易活跃度显示出对 Strata 办公资产的持续需求，即便可售供应正日益收紧。

2022 年 3 月，Urban Redevelopment Authority（URA）在中央区关键地段限制新增 Strata 分割，致使围绕 Suntec City 等走廊带无法再新增 Strata 办公单位。现有单位只能在二级市场转手，新的供应将不再出现。

C&W 资本市场部执行董事 Shaun Poh 指出，新加坡甲级办公楼空置率预计今年将降至 4.0% 以下，与 Suntec City 目前逾 95% 的入驻率一致。

“自 2022 年以来，URA 在中央区重点地段对新增 Strata 分割的限制已大幅收紧未来供应，进一步提升了 Suntec 办公资产的投资价值，”Poh 表示。

C&W 资本市场部董事 Daphne Poh 补充称，无柱式布局与显著的大堂门面，非常契合寻求即刻投入使用、并具备即时品牌可见度的专业与企业用户。

“Suntec City 仍是家族办公室、投资者与终端自用者的首选之一，他们认可其核心优势——标志性的 Fountain of Wealth、气派的到达大堂与安全的人脸识别通行、充足的停车配套，以及出色的连通性，”Poh 表示。

EOI 将于星期二，5 月 5 日截止。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。