这处旧校址或将塑造实龙岗花园全新的生活方式节点

新加坡土地管理局（SLA）于1月12日就一幅国有地段推出价质招标，位于实龙岗花园的一所旧校址，或将摇身一变成为生活方式目的地。

该地段位于49 Kensington Park Road，昔日为Serangoon Garden South School校址。学校创立于1955年，并于1988年与Serangoon Garden North Primary School合并。此后在2007年与Zhonghua Primary School合并后，该址一直闲置至今。

目前，这块78,096平方英尺的用地拟作再利用，部分指示性用途包括水疗与健康、乐龄活动设施、室内运动设施、手作工艺工作室/工坊、城市农业、宠物美容以及零售。

对这处旧校区进行适应性再利用的同时，未来Cross Island Line（CRL）的Tavistock MRT站预计在4年后完工。该站是CRL首阶段（Aviation Park至Bright Hill）12座车站之一。

现有建筑估计总楼面面积为36,853平方英尺，包括1栋3层楼建筑、1栋2层楼建筑，以及3栋单层建筑。场内另设24个地面停车位。

据SLA称，该地段初始租期为5年，政府可酌情再延长4年作为最终租期。招标将于3月4日截止。

本次招标并非价高者得；政府将综合评估各投标者的投标价、预计资本性支出，以及所提方案的概念质量。

方案质量的关键评估指标之一，是如何提升并活化场地，打造服务社区的活力空间，以及与周边住宅开发的相容性。

这点尤为重要，因为该址位于实龙岗花园有地住宅区的内部深处，且毗邻Tavistock Avenue Park。但周边并非缺乏主要配套，如Serangoon Gardens Country Club、myVillage at Serangoon Garden、Chomp Chomp Food Centre、Serangoon Garden Market，以及众多零售与餐饮商铺。

方案质量的其他考量还包括可持续发展举措，以及投标者在业界的经验与往绩。

这并非政府首次为旧学校园注入新生命。我们已见到多起将旧校舍改造为生活方式目的地与共居物业的成功案例。

SLA在闲置校舍再利用方面最引人注目的成功案例，是位于Kim Yam Road的前Nan Chiau Girl’s High School校区。该址授予Lo & Behold Group运营，如今已成为New Bahru——一个集商店、餐饮、共居与服务于一体的创意聚落。

同样地，前Henderson Primary School原址在授予The Assembly Place与TS Group后，已被改造为一个跨世代共居空间。

至于Kensington Park Road这处地段将由谁竞标，仍有待观察。鉴于SLA为该址划定的多样指示性用途，以及在有地住宅区内打造生活方式区域的敏感性，此案需要经验丰富的运营方来盘活。

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