Stars of Kovan稀有临街零售资产挂牌出售——上次估值$95M

位于Stars of Kovan、由近80%的分层零售单位及整个地库停车场组成的资产组合现已挂牌出售。该组合共有36个零售单位，总建筑面积22,638平方英尺，另配一个26,264平方英尺、设有80个车位的地库停车场。

上述零售单位占Stars of Kovan共46个分层零售单位的大部分。若打包收购，该零售与停车场组合将在这处99年地契的综合体中构成重要的控股权益。 

营销代理Sakal Real Estate表示，此次销售将通过意向征集（EOI）方式进行。虽未设正式叫价，但由Fortune Real Estate Investment Trust（Reit）持有的该零售组合上一次估值为$95 million，时间为December 2025。

据买卖备忘录显示，2016至2019年间，Stars of Kovan共有8个分层零售单位成交，价格介于$4,718 psf至$6,832 psf。

Sakal Real Estate董事总经理Steven Ming表示，此次出售为买方提供了在新加坡最成熟住宅地带之一中，收购优质郊区零售资产控股权的难得机会。

便捷联通与庞大零售客群

Stars of Kovan坐落于Upper Serangoon Road与Tampines Road交汇处，项目由390个公寓单位、5栋分层产权洋房、单层零售裙楼以及一处地库停车场组成。

该项目由当时的Cheung Kong Property Holdings（现更名为CK Asset Holdings）开发，并于2016年推出这一综合体。

项目临近North-East Line的Kovan MRT站，周边分布着多处有地住宅区与公寓，如Kovan Melody、Kovan Residences及The Tembusu。

就零售客群而言，Stars of Kovan的商铺受惠于其与Hougang West、Hougang Central及Lorong Ah Soo等HDB社区的近距辐射。周边亦有多所学校，包括Xinghua Primary School、Holy Innocents’ Primary School及Yuying Secondary School。

此次挂牌的零售与停车设施组合最初由Fortune Reit于2022年以$88 million收购，这是该Reit在香港以外的首笔房地产收购。

零售单位租予教育培优、美容与健康等特色业态。店铺亦受惠于沿Upper Serangoon Road显著的一层临街面，以及项目的主车道出入口。

Ming表示：“租户组合的防御性特质为投资者带来稳定的即时收入，同时鉴于区域的增长前景，也为潜在资本增值做好了布局。”

更新规划支撑零售需求

Hougang是东北区域内第三大规划区，类似Stars of Kovan这类的社区型零售有望受惠于区域持续推进的更新计划，以及随常住人口增长而形成的庞大且不断扩大的自有客群。

Ming指出，随着Paya Lebar Airbase转型为全新住宅区，Serangoon、Kovan与Hougang等邻里商圈的零售客群或将因此受益，当前正是投资者在这一韧性强的资产类别中取得战略性布局的良机。

根据最新的Paya Lebar Airbase重建总体规划，该基地预计自2030s起分阶段迁移，约800公顷的土地——相当于Toa Payoh面积的5倍——将被释放出来，重塑为新的综合开发区，未来或可容纳约150,000套新住宅。

鉴于无需缴付额外买方印花税（ABSD）、卖方印花税（SSD）及资本利得税，此次资产组合的买需料将来自本地与海外投资者。

该组合的EOI将于May 13截止。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。