为什么在 2026 年购房或为自住房再融资更划算

如果你今年需要为私人住房贷款再融资，或是有意升级 HDB、打算购买转售公寓的买家，初步的金融市场预测显示，今年的利率环境将异常有利。

Maybank Research（Singapore）宏观研究联席区域主管 Chua Hak Bin 预测，基准的三个月期新加坡隔夜平均利率（SORA）在今年年底可能降至 0.7%。

他于 1月22日 在 BCA-Redas Built Environment and Real Estate Prospects Seminar 上担任嘉宾讲者。主宾为国家发展部部长 Chee Hong Tat。

自 2024 年底以来，三个月期 SORA 已显著回落，当时约为 3.07%。到 2025 年底，复利利率已降至 1.19%。截至 1月9日，该利率为 1.18%。

复利的三个月期 SORA 是新加坡大多数浮动利率住房贷款的关键基准，它作为银行加点前的基础利率，直接影响按揭利率。

利率走低对房地产市场的开发商和建筑商同样是利好消息；在未来 3 年，建筑业有望踏上强劲增长轨道，他们正积极做好准备。

Chua 补充说，近几个月，多数新加坡银行的平均按揭利率已降至 2% 以下，因为本地银行预期美国联邦储备局将进一步降息，提前调整了自身利率。

在致开幕词时，国家发展部部长表示，新加坡建筑业今年预计将取得介于 $47 至 $53 十亿的建设项目金额。

多项大型项目正在推动建筑活动升温。其中一项最大的基础设施项目是 Tuas Mega Port 的开发，估算总开发价值为 $20 十亿。该大型港口项目预计于 2040 年代完工。

其他推动强劲建设需求的公共工程还包括 North-South corridor（$7.5 十亿）、Resorts World Sentosa 扩建（$6.8 十亿）、Cross Island Line 第一期（$13.3 十亿）、Marina Bay Sands 扩建（$10.3 十亿）以及 Changi Airport Terminal 5 的建设（$10 十亿）。

除大型基础设施项目外，公共住房与私人住宅开发也将稳定推进。今年，HDB 将推出 19,600 套 BTO 组屋；在接下来的两年中，还将推出 55,000 套新的 BTO 组屋。这比政府先前承诺的 50,000 套多出 10%。

Chee 表示：“若需求依然强劲，HDB 有能力进一步提高 BTO 供应，超出我们 2025 至 2027 年的 55,000 套目标。”

政府推出的 BTO 项目供给增加，促使首次申请三房及以上 BTO 组屋的家庭整体中位申请倍率下降。该倍率在 2020 年接近 7 倍，而在 2025 年已降至 1.1 至 1.9 倍之间。

Chee 表示：“展望未来，政府将密切关注经济与房地产市场状况，并采取必要举措，确保房地产市场稳定、可持续。我们也呼吁潜在购房者保持审慎、谨慎行事，因为全球经济前景仍不确定，前景仍存阴云。”

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。