Skye At Holland 公寓评测：从 $2,598 PSF 起进驻荷兰村的吸引力入场价

项目：	Skye At Holland
地区：	10
地址：	2 and 6 Holland Village Way
地契年限：	99 年
单位总数：	666
用地面积：	133,343.32 平方英尺
发展商：	Holly Development Pte. Ltd.
TOP：	2029

回顾新加坡公寓的发展史，有一个清晰的脉络：随着土地日益稀缺、可负担性成为关键，户型也随之演变。在荷兰村一带，这条轨迹尤为明显。较早期的精品项目如 Willyn Ville、Warner Court 与 Jade Mansion，至今仍保留着如今罕见的宽绰格局；但即便它们的 $PSF 看起来相对温和，总价门槛往往仍让多数新买家难以企及。

2019 年推出的 One Holland Village Residences 延续了当时在区域内众多新盘中脱颖而出的雄心：更大的户型、更高端的定位，以及重塑社区面貌的地标式综合商场。这也标志着生活方式的转变：过去那个以露天咖啡座、小众酒吧与外籍聚点为特色的“波西米亚”式 Holland V，逐步让位于围绕商场文化与亲子/宠物友好的零售而形成的更精致版本。

​​来到了 2025 年，Skye At Holland 作为下一阶段的“迭代”登场。以从 $2,598 psf 起的开盘价，低于 One Holland Village 当年的首发区间，反映出当下的优先次序：更强调效率，由此带来更可触及的入场价位。

归根结底，地段仍是荷兰村最强的资产。作为 CCR 社区，它的吸引力延续至今。距离 Holland Village MRT 几分钟步行，驱车不远即达 Henry Park 与 Fairfield Methodist 等学校，Skye At Holland 为你在本区提供一个优质的立足点。

在这样的背景下，Skye At Holland 的入场价颇具吸引力，值得更深入关注。

让我们细看其亮点。

Skye At Holland 内部走访

Skye At Holland 以 40 层之姿，现为荷兰村最高的项目，此前这一头衔由 34 层的 One Holland Village Residences 拿下。就时间点与距离而言，两者自然容易被放在一起比较，不仅是高度，也包括户型、设施与定价。

这种对比在荷兰村的语境下更为鲜明：这里以低层店屋与精品公寓为主，周边还环绕着多个 GCB 区。在这样的环境里，任何高楼塔栋都注定会格外抢眼，而 Skye At Holland 的存在感也确实不小。

项目由两座 40 层的住宅塔楼组成，下方架空四层车库（两层地库、两层地面）。占地 133,343 平方英尺，塔楼整体抬高于街平之上，为住户带来更强的私密性，并为较高楼层提供可俯瞰整个社区的全景视野。

我们先从地段说起。

项目位于 Holland Village Way，一共有两个出入口（另一处位于 Holland Drive）。

Holland Village Way 与 Holland Drive 为连接 Holland Avenue 与 North Buona Vista Drive 的支路。两条主干道都是连接 Clementi 与 Orchard 的常用通道，通达性便利，但高峰时段车流或会较为繁忙。两个出入口的设置有助于为小区分流一定车流。

进入小区的动线相对直接。沿 Holland Drive 的主入口同时服务车辆与行人（侧门）。住户可经由此侧门穿越对面的 One Holland Village，之后便可有遮蔽地到达 Holland Village MRT。

主入口左侧可见四层车库中的两层外立面（另外两层位于地下）。外立面采用棕色穿孔屏风遮挡，兼具美观，并呼应荷兰村自然质朴的氛围。

越过门岗后，是位于地面层下方的上落客区。住户可步行至地库电梯直达家门，车主则可直接驶入地下车库。

车位配置方面，Skye At Holland 提供 671 个住宅车位（含 18 个 EV 充电位）与 5 个无障碍车位。考虑到紧邻 Holland Village MRT 与 One Holland Village 商场，这样超过 1:1 的车位比相当慷慨。驾车约 5 分钟可上 AYE，约 8 分钟可上 PIE，20 分钟内即可抵达 Orchard 与 CBD，通达性顺畅。

若你关心日常维护成本，Skye At Holland 的预估管理费从 2- 至 3-卧尊享单位 $390 起，4-卧单位 $455，5-卧单位 $520。

在小区一侧，车库的棕色穿孔屏风向上延展，包裹住第一栋住宅楼的首两层。此处沿用地的绿化外缘设置了狗狗活动区（与隔壁宠物友好型商场的定位相呼应）。

附近还设有另一处侧门。

这也与第二个车行出入口相辅相成。

两栋住宅楼的地面层均嵌入了部分设施。这样的布局既提升住户便利性、提高土地使用效率，也避免将所有设施集中挤压在单一区域。

这些设施位于车库上方（相当于塔楼的三层），也能抬升住宅层面，带来更好的私密与景观。最后，通过将楼下空间“掏空”，也让人行在园区中通行更为顺畅，而非被建筑体量“迫绕”。

较大的那栋楼内设有两间私享健身房，其中一间配有普拉提床；并设有配备瑜伽垫与瑜伽球的瑜伽静修区；另有游戏、亲子活动与阅读室等空间。

另一栋则设有蒸汽室、瑜伽室、休憩区与吊床花园。

两栋住宅之间，其中一栋每层 8 户，另一栋每层 10 户。2-卧至 3-卧尊享单位由 3 部公共电梯服务；而 4-卧及以上单位享有私家电梯直达。每栋 40 层，这样的梯户比总体是健康的。

位于园区尽头、与主入口相对的一侧，50 米标准泳池（大多数公寓的“标配”）沿着其中一栋住宅楼布置在地块边缘，而非夹在两栋塔楼之间。

尽管如此，两栋塔楼之间依然设置了一方更便捷可达的泳池。开发商常以此方式在兼顾土地效率的同时，为更多住户提供近便的使用性，并营造交流、放松的共享空间，同时不过分牺牲私密性。

泳池周边配有日光躺椅平台，以及多处户外与有顶休憩区，便于休闲与亲友小聚。介于两栋住宅之间的核心位置，也意味着它很可能会成为住户在居家办公间隙或周末“消暑”之选。

我参观示范单位时，开发商将 Skye At Holland 定义为“高层塔楼 + GCB 风格生活”。这主要体现在会所：它面向 50m 冲浪池，独立于住宅塔楼之外。会所一层为功能室，二层为 140 平方米健身房，顶部为空中会客厅，四周点缀开敞绿意。

值得一提的是，这里的主健身房面积明显大于许多老 Holland V 公寓，凸显新项目将“健身”作为核心配套的设计思路。

会所位于园区一端，这也是开发商针对不规则地块所作出的回应。这种布局在功能上合理：相对“热闹”的亲子活动设施（BBQ 凉亭、儿童戏水池、立体儿童活动区）集中在较低楼层与地块边缘，与较安静的“康养静修区”“悠享平台”及高楼层的住客会客厅形成分区；同时也让两栋住宅楼获得更佳的朝向、视野与界面，把设施“包裹”在四周而非挤在中间。

会所与 50m 冲浪池之间，还设有一间较小的功能室，自二层挑出邻近泳池，俯瞰儿童池与游乐场。非常适合家长在此小聚，同时照看玩耍的孩子。旁边亦有一处 BBQ 凉亭，适合户外用餐聚会。

此区域还配有两间较小的功能室及旁侧的户外草坪。

会所一侧设有康养泳池与另一处 BBQ 凉亭。

会所后方是与主功能室相连的户外座区，以及可承载更大活动的草坪。使用功能室的住户可轻松延展活动至户外，其他住户亦可独立享用这些空间。

可以看到，许多设施被绿化所环绕，或“镶嵌”在景观角落中，弱化了项目的密度感；与隔壁 One Holland Village 相比，这里整体更“居住型”，而非“城市商场”调性。

也正因这种取舍，开发商取消了网球场，以换取更多的公共空间，认为这样更具包容性、利用率更高。

近年来“无网球场”愈发常见，我们也在其他项目中见过，例如 Promenade Peak（虽设有匹克球场）或 Watten House。从它们的销售表现看，似乎并未因此受挫。当然，毗邻的 One Holland Village 与 Leedon Green 仍然配备，而近期的 Nava Grove 与 Pinetree Hill 也有此配置。对部分买家而言，这样的取舍或许依然划算：因为由此换得更大的健身房（最终惠及的群体更广）。

为这类不规则地块做设计从不轻松；此处的成果体现了在最大化景观、控制噪音、容纳配套三者之间的平衡。项目建筑师 P&T Consultants 是新加坡公寓领域的老面孔，其作品涵盖 River Green、One Marina Gardens、The Continuum、Grand Dunman 与 Park Nova 等，横跨各细分市场。

接下来，我们看看示范单位中开发商重点展示的几种户型。

Skye At Holland 2 卧 + 书房（68 平方米/732 平方英尺）评测

Skye At Holland 共规划 370 套 2 卧单位，占整体约 55.5%。包括 2 卧（581 平方英尺）、2 卧尊享（667 与 678 平方英尺），以及 2 卧尊享 + 书房（732 与 743 平方英尺）。

本次所看为其中较大的格局，建筑面积 732 平方英尺。我们与一线经纪交流时，许多人称赞其“哑铃式”布局，认为较 One Holland Village 同类单位更为高效。

装修方面，客餐厨、卫浴与阳台地面为瓷砖；卧室为乙烯基地板并配 PVC 踢脚线。瓷砖耐用，且防水、防污、防刮；乙烯基地板同样耐用，脚感更柔和，适合休息空间。

客厅与卧室层高 2.78m，属于当下常见范围的偏低端（通常在 2.79–2.85m）。阳台为 2.9m，是本户型的最高空间。

入户即望穿阳台见景。但左侧墙体延展至餐区，略收窄了视野。

右侧为面积 6.6 平方米的厨房。

厨房为双面台面，一侧干备餐，另一侧烹饪清洗。均为岩板饰面，耐用且防水防污。

上下层橱柜为全屋定制。

需注意的是，厨房没有对外窗，因而不配套滑门做完全封闭。但买家可自行加装，以减少油烟扩散至客厅与卧室。

湿区台面配 V-ZUG 电磁炉、油烟机与嵌入式烤箱，水槽来自 Blanco，龙头为 Hansgrohe。

干台旁为 60cm 独立式 Liebherr 冰箱。其下（未示）为 V-ZUG 洗烘一体机。整体用料为新加坡豪宅常见的高端品牌。

离开厨房，客餐一体空间为 22.7 平方米，配两台 Mitsubishi 壁挂式风盘机。

餐区由两侧通往公卫与卧室的门洞界定。

可容纳四人餐桌，两侧放置座椅。建议如样板所示，一端采用卡座，有助于节省空间并提升公共区域的开阔感。

起居区可放置 2–3 人沙发，若不设传统电视柜，前方亦可留出小茶几空间。

墙到墙长度为 2.8m。若计划对面装电视，需留意观影距离。这个尺寸介于近期大型新盘 Springleaf Residence（3.1m）与 River Green（2.7m）之间。

接着是 4.5 平方米的阳台。形态较方正，是 2 卧户型的常见比例。虽不如宽面阳台的全景开阔，但那类多见于更大的单位，阳台常沿客厅并延伸至相邻次卧。

阳台配有电源与水龙头，方便连接户外电器或打造小型花园。

右侧有一扇门通向主卧——更准确说，是通向与主卧相连的书房，刻意作为主套的一部分来设计。

不同于很多项目将书房独立、从客厅进入，这里让其与主卧流畅衔接。

主卧面积 10.3 平方米，配全高移门衣柜与 Mitsubishi 壁挂式风盘机。可容纳特大床，两侧仍留床头柜空间。

样板间中，ID 将床靠在主卧与书房之间的墙体，并以玻璃半隔断呈现。我认为多数买家会希望打通主卧与书房，以提升主卧的开间、通风与采光。

开发商也分享了书房随家庭生命周期的使用逻辑：新手父母可作为婴儿房与收纳空间；幼龄孩子喜欢靠近父母时，也可在此放床，兼顾独立与陪伴；再往后可改为居家办公区，或扩充衣帽间与个人空间。

不过，书房的放置相对“非典型”。它位于主卧一侧，并拥有该区域唯一的对外窗，因此更像主套的延展，而非独立空间。此外，书房通阳台的连通门，也意味着主卧与另一空间共享出入口；对于非常注重私密性的买家，或许不算加分。

对部分买家而言，这样的安排有其合理性，但我认为更多人会偏好将书房外置，以便更灵活利用。

主卧另一侧为 5.3 平方米的主卫，基本符合当下新盘 2 卧的常见规格。

花洒龙头、手持花洒与顶喷来自 Hansgrohe。主卫常见顶喷配置，也与公卫区分开来。

台下盆为 Laufen，龙头为 Hansgrohe；壁挂座厕同样为 Laufen。

此处公卫无窗，在 2 卧户型中较常见；通过机械通风保持空气流动并加速干燥。

客厅另一侧，4.5 平方米的“Jack-and-Jill”公卫可由餐区与次卧双向进入。

面向客厅的一侧为木质平开门，连接卧室的一侧为木质移门，方便在有访客时灵活使用。

淋浴龙头与手持花洒为 Hansgrohe。

台下盆来自 Laufen，龙头为 Hansgrohe；壁挂座厕为 Laufen。

公卫无窗，属 2 卧常见配置；以机械通风改善空气流动并保持干燥。

经由公卫，次卧面积为 9 平方米。

窗为半高设计，因外侧为空调板。

同样配全高移门衣柜与 Mitsubishi 壁挂式风盘机。虽未示范，放置一张大床依然可行。

样板中，ID 将其打造成艺术角落。

开发商表示，尽管 2 卧更受小家庭欢迎，但也观察到越来越多单身买家选择 2 卧，将额外房间作为兴趣室、客房或储物间。这也是 Skye At Holland 从 2 卧起步、未设 1 卧或单间户型的原因之一。

Skye At Holland 3 卧尊享（100 平方米 / 1,076 平方英尺）评测

Skye At Holland 共 140 套 3 卧，占整体约 22.2%。包括 3 卧（915 平方英尺）与 3 卧尊享（1,076 平方英尺）。1,076 平方英尺亦为本案最大户型之一。

装修方面，客餐厨、卫浴与阳台使用高品质瓷砖，耐用、防水、防污、防刮，适合高频使用区域。卧室为乙烯基地板配 PVC 踢脚线，兼具耐用与更柔和的脚感，适于休憩空间。

客厅与卧室层高 2.78m，略低于多数新盘常见的 2.79–2.85m。差距不大，整体依旧舒适通透。阳台层高 2.9m，为本户型中最高，带来更开阔的户外体验。

玄关处，ID 设计了小巧的换鞋位；墙面可悬挂艺术品或镜子，便于出门前整理仪容；下方亦可放置小边柜，收纳日常物品。

讲究风水的买家会欣赏这道玄关——入户门不直冲窗，使“气”能在室内停驻并流转。本户型中，“气”被有效“留住”并能在空间中循环。

入户首先来到干厨，它与 37.1 平方米的客餐空间一体。此处配两台 Mitsubishi 壁挂式风盘机。

干湿分离的厨房更高效：干厨可承担轻备餐与待客；湿厨可完全封闭烹饪，避免油烟扩散至客餐或卧室。

干厨台面与挡水板为岩板，耐用且防水防污。此处不设水槽，实操性略弱，但下方低柜可提供额外收纳；买家可将其用于物品整理，而较重的烹饪清洁放在湿厨。

从设计角度看，干厨台也有助于框定空间，并可陈列主人喜好的物件。

其后，餐区可容纳六人餐桌，两侧配椅。

ID 展示了客餐一体的流动性：将沙发延展至餐桌方向，突显连续共享空间的优势。

起居区可放置 3 人沙发，并留出小茶几空间。

墙到墙长度为 3m；若对面装电视，观影距离舒适。与近期大型新盘相比，Springleaf Residence 为 3.1m、River Green 为 2.7m，本户型处于较高端。

起居旁的阳台为 6.4 平方米，方正布局，是 3 卧常见规格。虽不如更大户型常见的宽面阳台带来“横向”景观，但已满足日常使用。

阳台配有电源与水龙头，便于连接户外电器或布置小花园。

较 2 卧而言，此阳台更为深入，可沿一侧放置沙发。

回到室内，9.3 平方米的湿厨与“后勤区”位于干厨另一侧。

湿厨为单侧台面，承担烹饪清洗；饰面为岩板，耐用且防水防污。

上方同样配置上下层橱柜。

台面配 Blanco 水槽与 Hansgrohe 龙头。

另配 V-ZUG 电磁炉、油烟机与嵌入式烤箱；整体选材对标新加坡当代豪宅水准。

对面为整面通高收纳柜，内嵌 75cm Liebherr 冰箱，比 2 卧尊享的 60cm 规格更大。

与 2 卧不同，厨房带窗，有助于完全封闭烹饪并向外排散油烟。

窗旁在低柜中嵌入 V-ZUG 洗烘一体机，旁侧为平面图标注的“yard”。虽有窗利于自然晾晒，但面积较传统 yard 更紧凑，更接近“家政角落”。

窗另一侧为 1.4 平方米的 WC，配 Cassa Nova 挂墙式面盆、Meiye 龙头与 Cassa Nova 立式座厕，并带 Monic 双向龙头与手持花洒。

这里同样配有 WC，通常供外佣使用；带窗通风更佳。

WC 与冰箱之间为 3.9 平方米的家庭防护室（household shelter）。

若不作外佣房，通常会作为额外储藏：可放置吸尘器、行李箱等体积较大的物品，或季节性装饰、工具、纸质文件等低频但重要的物品。

回到客厅，卧室与卫浴通过一条走廊集中于一侧。

两间次卧均为全高落地窗，与阳台与主卧共享同向景致。两者的唯一区别在于位置：一间靠近客厅，另一间正对公卫。

面积同为 9 平方米，是当下大型新盘的常见规格。可选单人床 + 小书桌，或一张大床 + 单侧床头柜。

配置上，各配全高衣柜与 Mitsubishi 壁挂式风盘机。

对面公卫面积为 4.5 平方米。

配 Gessi（应为 Hansgrohe？原文为 Hansgrohe，保持一致）品牌的淋浴龙头与手持花洒（此处按原文 Hansgrohe）。

台下盆为 Laufen，龙头为 Hansgrohe；壁挂座厕为 Laufen。

较 2 卧不同，此处公卫带窗，通风与采光更自然，是一次升级。

主卧 13.9 平方米，在近期 CCR 新盘的 3 房主卧中属较大。对比之下，Promenade Peak 与 Robertson Opus 的 3 房主卧分别为 13.3 与 12.4 平方米。

可放置特大床，并在一侧设置梳妆台，或两侧各放床头柜。

配置方面，主卧为全高落地窗与 Mitsubishi 壁挂式风盘机；衣柜为常见全高配置，但未见部分新盘配备的侧开首饰镜等细节。

主卫 5.3 平方米，与 2 卧尊享单位相同。

台下盆为 Laufen，龙头为 Hansgrohe；壁挂座厕同为 Laufen，均为口碑品牌。

淋浴龙头、手持花洒与顶喷为 Hansgrohe；在较高端公寓的主卫中，顶喷为常见的差异化配置。

淋浴旁设窗，通风与采光更佳。

Skye At Holland 5 卧尊享（带私家电梯）（164 平方米/1,765 平方英尺）评测

Skye At Holland 共 37 套 5 卧尊享单位，均配私家电梯，面积 1,765 平方英尺，是本案最大户型。

客餐区铺设大理石地面；厨房、yard、卫浴与阳台采用耐用防水瓷砖；卧室为温润木地板。

自 4 卧尊享及以上，空调系统升级为无管道式（ductless）。不同于外凸的壁挂机，管道隐藏在墙体内，观感更简洁。

客厅与卧室层高 2.78m，略低于当下常见的 2.79–2.85m；阳台 2.9m，为全屋最高。

入户为 3.4 平方米的私家电梯前室。

在公寓中，私家电梯通常为大户型的专属：一则服务更少住户、通达更高效；二则强化私密与尊荣感。

作为参考，Skye At Holland（666 户）中共有 148 套私梯单位。

它也是住户与访客进入室内后的首个空间，往往决定全屋的第一印象；买家通常会在此处着重营造氛围。

开发商配备了通高鞋柜；其余墙面可挂家庭照片或藏品。

随后进入 34.7 平方米的客餐厅。

房间配两组隐藏式风管机与一台遥控吊扇（示范单位未安装）。

起居区可放四人位沙发、茶几与单人椅。

墙到墙长度为 6m；餐区与起居相邻、面向阳台，可放六人餐桌并在两端各加一椅。

该布局凸显了起居的尺度感，但一旦加装电视，实际使用或需调整：多数业主会将沙发偏中布置，把电视置于对墙，便于就餐与观影兼顾。

阳台位于客餐厅正前，面积 13.7 平方米，是 3 卧尊享阳台面积的两倍。其 6m 的面宽带来更“横向”的全景视野（高楼层更显优势）；2.1m 进深可沿侧放三人位沙发，几乎可作为“户外版客厅”。

该户型朝西南，俯瞰 Botanic Gardens、Bukit Timah Nature Reserve 一线绿意与周边 GCB 社区的低密天际线。

阳台配电源与水龙头，便于连接电器或打造户外绿植。

厨房位于客餐厅之后，面积 13.9 平方米，略小于 Pinetree Hill 5 卧尊享带私梯单位的 14.8 平方米。

厨房有两处出入口。主入口与客餐相连，配滑动玻璃门；待客时可完全敞开。

另一端通往 yard。此类“前后通”厨房在 Pinetree Hill、The Avenir 等项目中也很常见，且据我们了解，颇受买家欢迎。

厨房内部分为三段：一侧为 L 型烹洗台面；

中央为岛台，扩展轻备餐操作面；在备餐与聚会时尤其实用。

另一侧为饮品吧台。

所有台面为光面岩板，相较 3 卧尊享（为肌理岩板）属于升级版本；同样耐用且防水防污。

全厨房配 V-ZUG 抽油烟机、燃气灶与嵌入式烤箱，另有 120cm 独立式 Liebherr 冰箱与台下酒柜；上下层橱柜齐备。

穿过厨房另一侧，yard 面积 9.8 平方米。

后门位于此处，通往住宅塔楼的公共电梯厅。尽管 5 卧尊享配有私梯以增强私密，公共电梯通常用于快递与餐饮外送；后门亦可通往楼梯，满足安全与应急之需。

左侧窗户有助通风与自然晾晒。

yard 右侧的走廊通向洗烘角、DB 箱、WC 与家庭防护室；洗烘设备为 V-ZUG 独立式洗烘机。

右侧的 WC 面积 1.6 平方米。

配 Cassa Nova 挂墙式面盆、Meiye 龙头与 Cassa Nova 立式座厕，并带 Monic 双向龙头与手持花洒。不同于 3 卧，此处不设窗。

yard 尽头的家庭防护室为 4.6 平方米。

不作外佣房时，通常作为额外储藏。

可容纳体积较大的家电或行李箱，以及季节性装饰、工具或纸质档案等低频但重要物件。

回到客厅，卧室与卫浴沿一条较长走廊分布。

右侧第一间浴室为 4.6 平方米。

采用 Jack-and-Jill（双门）布局，另一扇门连接次主卧（junior master）。

一定程度上可视作套卫，不过部分买家并不偏好 Jack-and-Jill，认为多门会削弱美感与私密性。

不过这是客厅唯一可直接进入的浴室，从这个角度看，这样的布局也可以理解。

配 Gessi 淋浴龙头与手持花洒；若能加上顶喷，会更契合与次主卧的套房属性。

台下盆为 Laufen，龙头为 Gessi；壁挂座厕为 Laufen。

本卫无窗，通过机械通风保持空气流动与干燥。

通过浴室另一门进入的次主卧为 14.7 平方米。以本类户型而言，这个尺寸相当大，即便与他盘主卧相比也不失竞争力。

对比参考：Nava Grove 5 卧尊享（带私梯）中最大非主卧为 10 平方米（两间）；Pinetree Hill 5 卧尊享（带私梯）的次主卧为 14.4 平方米。

此处可放一张大床（如图），两侧配床头柜。

卧室为全高落地窗与 Mitsubishi 壁挂式风盘机；配全高衣柜，但衣柜位于床前方，因此若想设置电视，需更具创意地安排位置。

对面的第一间次卧为 9.7 平方米。

它是三间次卧中面积最大的；另外两间分别为 9.6 与 9.5 平方米，体感差异并不明显。

因此，ID 在此放置了大床与单侧床头柜。

此布局下，靠窗侧行走空间会较为局促；若改为单人床，可留出小书写区。

配置方面，同样为全高衣柜、全高窗与 Mitsubishi 壁挂式风盘机。

这一间的一个小特色是：它与第二间次卧共用一间浴室，且两卧均有门直通浴室。

若两扇门同时打开，两间房的视线会相互“贯通”，一定程度上影响私密；年幼的兄弟姐妹或会喜欢这样的互动，也是一体两面。

公卫配 Gessi 淋浴龙头与手持花洒。

台下盆为 Laufen，龙头为 Gessi；壁挂座厕为 Laufen。

公卫带窗，通风与采光更理想。

第二间次卧（浴室另一侧）为 9.6 平方米。

ID 将单人床靠窗布置，并留出小书写区；尽管风格更偏向儿童房，但从实用性看，这是较为高效的布局。

其配置与第一间次卧相同；并与主卧与阳台共享同向景观，很可能是全屋观景最佳的一侧。

第三间次卧位于第二间次卧对面，面积 9.5 平方米。

如前所述，这是三间中最小的一间；样板间由 ID 打造成“宠物房”。

对于成员更多的家庭，这里更可能作为书房、婴儿房或最小孩的卧室。

其朝向与主卧相反，并为半高窗，观景不如前两间；且是唯一一间未直接连通浴室的房间。

最近的浴室是与次主卧相连的那一间，或共用第一与第二次卧之间的公卫。

最后，主卧位于走廊尽头。

进入主卧后，空间分为三部分：

左侧主卧区域为 16.6 平方米；

右侧步入式衣帽间为 5.2 平方米。

两者合计与 Nava Grove 5 卧尊享的 21 平方米主卧（同带步入式衣帽间）相当。

对于衣物与配饰较多、偏好展示与搭配空间的买家尤其友好；此处的步入式衣帽间是独立分区，而非“过道式”。

经由衣帽间进入 6.2 平方米的主卫。

台下盆为 Laufen，搭配 Gessi 龙头；壁挂座厕同为 Laufen。亮点是“双台盆（his-and-hers）”，方便早间同步梳洗。

淋浴龙头、手持花洒与顶喷为 Gessi。

淋浴旁设窗，自然通风并引入更多采光。

Skye At Holland 区位评测

Skye At Holland 步行约 5 分钟可达 Holland Village MRT。它几乎是 CCL 设计初衷的“范本”：一站到 Buona Vista（EWL）、两站到 Botanic Gardens（DTL）、三站到 Caldecott（TEL）、五站到 Bishan（NSL）、七站到 Serangoon（NEL）。

它也紧邻 One Holland Village 商场，既享“近商场”的便利，又避免住在综合体中可能的不足（如人流更大、居住感被商业气息稀释）。

One Holland Village 商场包括 CS Fresh 超市、Watsons 与 Guardian 药妆，以及 Privé、Din Tai Fung、Lau Wang、Sushi Tei、Toast Box、Starbucks 与 M&S Food 等餐饮零售。

周边也有便捷的绿地与步道，如 Holland Road Park Connector，驾车不远即达 Botanic Gardens。作为区域内最高的项目，且邻近有地住宅区，高楼层住户可尽享开阔景致。

对有年幼子女的家庭而言，Henry Park、Fairfield Methodist 与 New Town Primary School 驾车距离均不远，但需说明：1 公里范围内无小学。

交通与通达

交通方式	距离
Holland Village MRT	步行 8 分钟
公共巴士	7, 61, 75, 77, 95, 165, 970
AYE	车程 10 分钟
PIE	车程 10 分钟

生活与配套

配套	距离
One Holland Village	步行 2 分钟
Holland Village Market and Food Centre	步行 7 分钟
The Star Vista	乘坐 MRT 1 站

学校与教育

学校	距离
Henry Park Primary School	车程 6 分钟
Fairfield Methodist Primary School	车程 8 分钟
New Town Primary School	车程 7 分钟

高峰时段驾车时间

目的地	时间
Orchard Road	20 分钟
Raffles Place (CBD)	30 分钟
Jurong East (JEM)	25 分钟
Changi Airport	30 分钟
Sentosa	30 分钟

Skye At Holland 楼栋与朝向解析

总平面图

午后日晒

楼栈分析

以 40 层高度，Skye At Holland 取代 One Holland Village，成为荷兰村最高项目。叠加周边以低层店屋与有地住宅为主的“低密天际线”，高楼层住户将获得远眺无遮挡的景观优势。

Skye At Holland 两栋住宅自空中俯瞰呈“Z”字型排布，即便两塔互相对望，部分单位仍可获得通透的视野。这也带来两大朝向：西北与东南。

西北向更为“溢价”：可俯瞰荷兰村 GCB 社区的开阔景致——这恰恰是其作为优质住宅区的吸引力所在。更远处的 Bukit Timah Nature Reserve 延展了一片难得的城市静谧。

东南向正对 One Holland Village（含商场与 34 层公寓）。更近前景为 Holland Vista BTO（2024 年 6 月推出，预计 2029 年 Q4 完工）。这将增加区域内的高层 HDB，且同为 40 层，即便高楼层也会对部分视野形成一定遮挡。

更远处依稀可见 Singapore Botanic Gardens 与 CBD 的城市轮廓，以及一抹 Marina Bay Sands 帆形 SkyPark 的身影。

Skye At Holland 价格分析

各户型预估价

开发商已公布 Skye At Holland 的开盘参考价（不含 5 卧单位）：

• 2 卧：$1.51 million 起（$2,598 PSF）

• 2 卧尊享：$1.76 million 起（$2,637 PSF）

• 3 卧：$2.4 million 起（$2,623 PSF）

• 4 卧：$3.34 million 起（$2,698 PSF）

可从地价来理解 Skye At Holland 的定位。Holland Drive 地块由 CapitaLand–UOL 联营体以 S$805.4 million 夺标，折合约 S$1,285 psf ppr。相比之下，One Holland Village 的地块在 2018 年以 S$1.213 billion 成交，约 S$1,888 psf ppr。

这里需加一注：One Holland Village 招标在“GFA 统一口径（harmonised）”之前，空调板、花槽、飘窗等非可居空间仍计入 GFA，因此难以一一对应；即便如此，Skye At Holland 的地价以 CCR 而言依然相对温和。

若对比近年的郊区 GLS，更显差异。例如 Bayshore Road 地块在 2025 年 3 月以 S$1,388 psf ppr 收官，刷新 OCR 住宅用地新高；而 2025 年 7 月的 Chuan Grove 以 S$1,376 psf ppr 紧随其后。换言之，Skye At Holland 位于 Core Central Region 的地价，竟低于开发商近期在 Outside Central Region 所支付的价格。

这很关键，因为地价直接影响项目定价策略。较低的成本基础给了开发商以 $2,598 psf 入市的空间——在如今的 CCR 语境下显得“亲民”。也使其成为 Holland Village 的“价值”选项：相比总价高昂的老精品盘更易入场，相比 One Holland Village 这样的综合旗舰，溢价也更可控。对于 One Holland Village 的近期买家而言，这样的对比或许有些“扎心”。

换个视角：2019 年 One Holland Village Residences 开盘时，售价区间 $2,600–$2,900 PSF；在当时的整体市场基准下，已被视为“昂贵”。加之其平面往往更大，进一步推高了总价门槛。

尽管如此，项目仍稳步去化：约 30%（296 套中的 92 套）在开盘周末成交；至 2023 年 1 月，开发商称 80% 单位已售。转售表现也显示韧性：唯一记录的转售为一套 1,238 平方英尺单位，2023 年以 $4.19 million（$3,385 PSF）购入，2025 年以 $4.68 million（$3,781 PSF）售出，尽管入场高昂，仍录得收益。

其他可比新盘还包括位于 Ulu Pandan 的 Nava Grove（2024）与 Pinetree Hill（2023）。尽管它们的开盘均价更低（分别为 $2,448 与 $2,460 PSF），但二级市场的价格已高于 Skye At Holland 的首发区间。

若关注荷兰村周边的其他价格参照，两座邻近的自由持有项目 Leedon Green 与 Hyll on Holland 近期已 TOP，面向偏爱“拎包入住”的买家，亦在转售市场较为活跃。

以下为这些项目近月价格一览。

项目	户型	平均转售价
Hyll on Holland	2-bedroom	$1,735,000
	3-bedroom	$3,139,444
Leedon Green	1-bedroom	$1,383,333
	2-bedroom	$2,009,958
	3-bedroom	$3,425,000
	4-bedroom	$5,072,000

更完整的价格拆解，敬请关注我们即将发布的详尽价格评测。

Skye At Holland 开发商与设计团队

开发商

Skye At Holland 由 CapitaLand、UOL Group、Kheng Leong 与 Singapore Land Group 联合开发。其中 CapitaLand 与 UOL Group 在购物中心与高端住宅领域都具备深厚口碑与经验。

CapitaLand 近期公寓项目包括 LyndenWoods、J’den 与 One Pearl Bank；UOL 的近作包括 UpperHouse at Orchard、Meyer Blue 与 Watten House。

建筑设计

Skye At Holland 由 P&T Consultants Pte Ltd 设计，这是一家在本地公寓圈耳熟能详的公司；其代表作包括 River Green、One Marina Gardens、The Continuum、Grand Dunman 与 Park Nova。

户型配比

户型	面积（平方英尺）	单位数	占比
2-bedroom	581	74	11.1%
2-bedroom premium	667 and 678	148	22.2%
2-bedroom premium + study	732 and 743	148	22.2%
3-bedroom	915	74	11.1%
3-bedroom premium	1,076	74	11.1%
4-bedroom (with private lift)	1,238	74	11.1%
4-bedroom premium (with private lift)	1,464	37	5.6%
5-bedroom suite (with private lift)	1,765	37	5.6%
		666	100%

Skye At Holland 以 2 与 3 卧为主，合计约占 78%；更大的 4 与 5 卧面向空间需求更高的家庭。

与周边项目对比时，需注意一点：Skye At Holland 的面积采用 GFA 协调口径（harmonised），不包含空调板等不可居空间，更能反映真实可用面积。

本案未提供单间或 1 卧，反映小户型需求的持续回落。最小的 2 卧不仅契合双人或小家庭，也日益吸引单身买家，他们常将第二房用作书房、兴趣室或客房。

升值与保值观察

谈及长期需求与资本增值，我们通常看三要素：优质学校、MRT 与大型商场的邻近程度。Skye At Holland 全部勾选，意味着其长期吸引力可望延续。

荷兰村片区内的其他公寓同样具备这些区位优势；Skye At Holland 的差异在于：它是当下区域内最新的项目，短期内也不预期有其他重量级新盘推出。

跳出荷兰村看，周边数个社区的规划演进，有望为更大范围内的住宅带来附加关注：North Buona Vista Road（毗邻 Buona Vista Community Club）的一幅地块被划为预留地；Ghim Moh 与 Mount Sinai 具备较强更新潜力，PLH 项目如 Ghim Moh Ascent 与 Natura 已落地，另有预留地与前 RJC 校址（53 Mount Sinai）规划为住宅；同时，one-north 与 Buona Vista 科研与商务空间持续扩展；Queenstown 也在 URA 总体规划下更新旧有住宅，并增设公园与社区设施。

我们的看法

近年 CCR 的热度不及郊区新盘。当 OCR 地块屡创 GLS 纪录时，CCR 项目则需更努力证明其“相关性”。River Green 已示范：降低入场价可重塑买方心态。荷兰村是少数仍被认为“日常可居”的 CCR 飞地之一，Skye At Holland 通过定价来延续这一需求。

当然，取舍也存在。以 666 户体量，Skye 并非追求精品私密者的菜。配套覆盖“刚需”——面积可观的健身房、50m 冲浪池与弱化密度的景观平台，但没有网球场；邻近的新 HDB 推出也可能影响部分栈位的景观。偏好传统大开间与“老派”尺度者，仍可能更青睐如 Willyn Ville 或 Jade Mansion 等老精品。

但正是这些取舍，使 Skye 对更广泛的买家具有吸引力。对 HDB 换房者而言，它是“可实现”的 CCR 立足点，总价门槛更可及；对周边有地住户家庭，它为子女提供兼具 MRT 便捷与成熟商圈的务实选择；对投资者而言，这样的体量也意味着未来有足够的成交样本，为片区树立二手价格标杆。

总体来看，Skye At Holland 在高效户型、具竞争力的入场点、近 MRT 与荷兰村生活方式吸引力等方面，已足以构成“留在此地段”的可行路径。基础面良好；接下来要看的是开盘后的价格策略如何演进，以及这种“亲民性”能否在不同销售阶段得到延续。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。