| 项目： | Signature Park | 地区： | 21 |
|---|---|---|---|
| 地址： | Toh Tuck Road | 产权： | Freehold |
| 占地面积： | 786,125 sqft | 单位数量： | 928 |
| 开发商： | City Development Limited | TOP： | 1998
|
T21 世纪的黎明为新加坡带来了许多积极的改变——也许其中对房地产市场最具影响力的，便是 Signature Park 的面世。
历经 2 个十年，这座曾获 Construction Excellence Awards 的项目，其坚挺的价格似乎丝毫未见松动。尽管周边不断有新项目带来竞争。
更有意思的是，今年已完成的转售交易数量相当可观！
全盘超过 900 个单位，分布在 11 栋 8 至 10 层的楼栋中，你很难把 Signature Park 称作“小型”公寓。
多年来，住户看重的要素包括便利的地段、种类繁多（且实用）的设施，以及由众多楼栋与大片绿化共同营造的与外界适度隔离的私密感。
的确，就“总价—楼龄”比来看，它展现出惊人的价格韧性——但这座永久地契的 Signature Park 与同侪相比如何？综合各方面因素，是否仍然值得入手？
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Signature Park 实地探访
| Swimming Pool | Jacuzzi | Clubhouse |
| Function Room | Gym | Tennis Court |
| Basketball Court | Squash Court | Playground |
| Outdoor Fitness Station | Games Room |
占地多达 786,125 平方英尺、共 928 个单位的体量，意味着 Signature Park 必须设有不止一个出入口以承载车流。我很高兴地说，它确实做到了：主入口位于 Jalan Jurong Kechil，后门则在 Toh Tuck Road。主入口设有双车道，一条供访客、一条供住户，车辆通行较为顺畅。可惜后门只有单车道，高峰时段保安需逐一核验访客，容易造成拥堵。
进入园区，首先映入眼帘的是一处喷泉，周围环绕着数量可观的棕榈树。景观颇为迎宾，但如同同一时代的许多公寓（如 Pine Grove、Sommerville Park、Pandan Valley），其设计的年代感也显而易见。
穿过喷泉后，会看到一片种植了各类植物和香草的区域。并非新盘常见的精致修剪风格，但更显质朴与亲切。
再往里走，就来到第一个游泳池（是的，这里有两个）。你会立刻感受到整个项目的恢宏尺度。928 个单位听起来很多，但由于楼栋分布较为分散，实际并不会有“人多”的压迫感。
由于泳池的形态设计，大多数楼栋间距都相当可观，许多单位因此享有不错的私密性。这个泳池几年前重新铺设过瓷砖，看起来也比另一座泳池更新。
当年，泳池景观单位很受欢迎，因此楼栋呈环绕泳池布局。
由于不是传统的跑道泳池，尺寸不易直观判断，但你从这里能看出它的开阔与宽敞。我个人更偏爱现代的无边际跑道泳池，但就大小与氛围而言，这里对有年幼孩子的家庭更具吸引力。
泳池周围分布着多把阳伞、塑料桌椅和日光躺椅，颇有乡村度假风。
泳池旁是设置在抬高平台上的烧烤炉。这个开阔空间也能在来客较多时派上用场。
顶层的烧烤区本身空间很大，但座位可以再多一些会更好。
从烧烤区看出去就是泳池，而且距离足够远，不必担心会打扰到在泳池活动的住户。
泳池周围也有步道，适合傍晚散步或遛狗。其间一侧还呈缓坡上升，行走更添变化。
沿路径分布着多处户外健身站，可随走随练。当作一条超长的循环训练线路也未尝不可！
显然，健身是 Signature Park 的一大主题，户外训练器材绝对不缺。
步道旁还有一处游乐场，设有秋千和小滑梯。我喜欢其中一张座椅能安全承托幼儿，这无疑会引起家长们的关注。你或许会好奇（因为这个游乐场看起来不大），但这绝不是 Signature Park 唯一的儿童游乐设施。实际上，正如你稍后会看到的，整个公寓显然非常偏向于儿童与家庭友好型配置。
离开这一组楼栋，我们来到 Signature Park 的下一段区域。
到另一座泳池的路程不短，再次展现出 Signature Park 宽阔的土地面积。由于地块形状不规则，这一带楼栋之间的距离可能算是全盘中相对最近的。
除了健身站，沿途也摆放了这些木质长椅。若年纪稍长，计划环绕整个园区步行一圈，这些休憩点会非常实用。
拾级而上，立刻就能看到第二个泳池，以及一条水滑梯！虽不算很长、刺激感也有限，但年幼的孩子一定会非常兴奋。如今的公寓泳池已很少见到滑梯了（Pine Grove 是我能想到的另一例）。
泳池中央是抬高的按摩池。靠会所一侧还有一处喷泉，但我不禁在想，若这里再来一条水滑梯会更酷！
若能从桥下游过会很有趣，但金属护栏阻止了类似的尝试。与另一座泳池一样，这里也有足够多的躺椅。
值得称道的是，Signature Park 配备了两座泳池，而多数老公寓（如 Pine Grove/Pandan Valley）通常只有一座。若你愿意步行至另一座，也能换换风景。但有了这条滑梯，显然孩子们会更偏爱这一池！
这里的空间实在充裕，不免让人想：泳池其实还能再做得更大！
这张照片更能直观呈现第二个泳池的尺度。
泳池后方还有几片运动场地。
首先是一片篮球场，也可兼作街头足球场。在新加坡这般寸土寸金的地方，公寓里能拥有这样的设施，实属奢侈。对热爱运动的人士和有小孩的家庭来说，都是十分实用的配置。
另外还有两片网球场，与 Signature Park 的单位数量相称。
接着来到会所，园区内只有这一处。
会所外设有两处独立的烧烤炉。可惜都没有遮蔽，遇到下雨得另作安排。
会所内右侧有两间使用率很高的壁球场。属于老派配置且无空调，肯定能让你大汗淋漓。壁球场多见于 1980s–1990s 的公寓，如今在不少新盘里已不常见。
左侧是健身房与一间多功能室。健身房的面积很小、器材很挤，是目前为止 Signature Park 最大的遗憾。设备数量尚可，但以全盘单位数来看，空间明显偏小，而且几乎没有景观，运动时略显沉闷。
一间游戏室为一楼的室内设施画上句号。
走上二楼，可以更好地观景。
这里还有第二间多功能室。面积与一楼的两间房相当，空间十分可观。
会所后方是连接各栋楼及后门的环形车道。注意这辆供保安巡逻的代步电瓶车（buggy），从侧面反映了本项目的占地规模。要是每栋楼都配一辆就更方便了！
会所与停车场之间设有一台 Parcel Santa 智能柜，对网购配送非常友好。
园区内还有一家规模不小的便利店，十分方便。面积不小，几乎能买到日常所需的一切。
临时采购或运动后买瓶饮料解渴，都非常顺手。
便利店也可直接从停车场进入。
车位充足，住户享有有遮蔽停车场。访客不能驶入地下停车场，只能停在楼前的露天停车位——对访客而言多少有些不便。
地下层甚至摆了一张乒乓球台！至此，Signature Park 基本把新加坡常见的运动项目都覆盖了（好吧，可能除了保龄球）。*至于保龄球算不算运动，改天再聊。
从泳池往上是一段坡道，绿意葱茏，步行体验相当舒适。
小径尽头，是一处更大的儿童游乐场。
旁边还有一个更“进阶”的游乐设施。如果你有孩子，这几栋楼无疑是全盘里最“对味”的地段！
两处游乐场前方，还各有一处户外健身站。大概是希望大人运动、孩子玩耍，两不耽误？
仿佛还不够似的，旁边几步之遥，应该是全盘最大的户外健身站。
每栋楼也都设有独立且有遮蔽的落客点，在热带新加坡尤其实用。
Signature Park 区位解析
位于第 21 区，Signature Park 地理位置上“夹”在 Bukit Timah Nature Reserve 与 Ngee Ann Polytechnic 之间。
其周边遍布各类配套，包括顶尖学校、美食与娱乐，这也从侧面印证了这一成熟社区的生命力。
下面是更为详尽的清单——有些对大多数人而言是必需，有些则偏小众。
交通
| 巴士站 | 经过巴士线路 | 距公寓距离（及预估步行时间） |
| ‘Signature Pk Condo’ | 3N, 61, 66, 66B, 157, 174, 174e, 970, 985 | 450m，步行 5 分钟 |
| ‘Goodluck Gdn’ | 41, 77 | 350m，步行 4 分钟 |
| ‘Aft Jln Jurong Kechil’ | 41, 77, 173 | 650m，步行 7 分钟 |
最近的 MRT： Beauty World MRT – 1.1km，步行 13 分钟
与我们此前评测过的一些公寓类似（如 Avenue South 与 Principle Gardens），Signature Park 距离最近的地铁站步行时间确实不短，且沿途仅有部分路段有遮蔽。
好在公寓周边 3 个巴士站、较多的巴士线路在一定程度上弥补了这一不足。
驾车通达性： 良好
| 高速/主干道 | 距公寓距离（及预估车程） |
| Upper Bukit Timah | 1.4km，车程 5 分钟 |
| PIE | 1.7km，车程 4 分钟 |
| Dunearn/Clementi/Bukit Timah Road | 2.5km，车程 5–12 分钟 |
| Clementi Ave 6 | 2.6km，车程 5 分钟 |
| Bukit Batok Road | 4.3km，车程 7 分钟 |
| BKE | 5.8km，车程 9 分钟 |
我们的“是否需要私家车”评级（稍后会提到）主要评估是否需要购车——但对已有车辆的住户来说，出行便利度如何？
好消息是，如上所示，Signature Park 驶往多条主要道路都很近（但需注意高峰时段这些道路可能较为拥堵）。
此外，公寓并不紧邻主干高速或主路，交通噪音与尾气污染的可能性因此更低。
杂货/超市
| 杂货/超市 | 距公寓距离（及预估车程） |
| FairPrice Xpress – 213 Upper Bukit Timah Road | 2.0km，车程 7 分钟 |
| FairPrice Finest – Bukit Timah Plaza | 2.5km，车程 10 分钟 |
| FairPrice – Bukit Batok East Ave 3 | 2.8km，车程 9 分钟 |
| Cold Storage – Sime Darby | 2.9km，车程 9 分钟 |
| Cold Storage – West Mall | 3.2km，车程 10 分钟 |
| Cold Storage – Hillview Market Place | 3.4km，车程 9 分钟 |
| Cold Storage – Rail Mall | 3.6km，车程 9 分钟 |
| Cold Storage – Clementi Arcade | 5.7km，车程 11 分钟 |
坦白说，我们可能把超市清单列得有点“太全”了（咳）——但至少在突遇车流“锁死”的情况下，你会清楚周边还能去哪儿买新鲜食材（在这一带，这种情况并非全无可能）。
更棒的是，Signature Park 内就有自家便利店（可视作 Marina One 的“前辈”），新鲜肉类品质不错，日用品也很齐全。
诚然，它未必是最便宜的选择，也不一定能满足你整个居住周期的所有采购需求（偶尔换换口味是必要的），但无疑极大提升了日常便利性。
购物商场
| 购物商场 | 距公寓距离（及预估车程） |
| Beauty World Centre | 1.9km，车程 7 分钟 |
| Beauty World Plaza | 2.2km，车程 9 分钟 |
| Bukit Timah Plaza | 2.5km，车程 9 分钟 |
| King Albert Park Mall | 3.1km，车程 10 分钟 |
| West Mall | 3.2km，车程 10 分钟 |
| Rail Mall/HillV2 | 3.5km，车程 9 分钟 |
| Westgate/Jem/JCube | 4.2km，车程 10 分钟 |
| Clementi Mall/Grantral Mall/321 Clementi | 4.6km，车程 10 分钟 |
| The Grandstand | 4.9km，车程 13 分钟 |
周边商场资源相当充足。
Signature Park 的一大区位优势在于：向北可达较为清静的 Rail Mall；向东与向西分别可达 Clementi 与 Jurong 一带的娱乐型商场；向东的 Beauty World 区域则有丰富多元的餐饮选择。Chun Tin Road 是著名的美食街，许多店铺营业至深夜，适合周末夜宵。
学校
| 学校名称 | 教育阶段 | 距公寓距离（预估车程） |
| Pariposa Preschool | Preschool | 0.5km，车程 2 分钟（步行更近） |
| Cambridge @ Bukit Timah | Preschool | 0.8km，车程 3 分钟（步行更近） |
| Garden House | Preschool | 0.9 km，车程 4 分钟（步行更近） |
| ELF Preschool | Preschool | 0.9 km，车程 3 分钟 |
| EtonHouse @ 215 Upper Bukit Timah | Preschool | 2.1km，车程 7 分钟 |
| Bukit Timah Primary | Primary | 0.95 km，车程 3 分钟 |
| Cambridge Primary | Primary | 1.2 km，车程 5 分钟 |
| Pei Hwa Primary | Primary | 2.2 km，车程 7 分钟 |
| Keming Primary | Primary | 2.6 km，车程 8 分钟 |
| Pei Tong Primary | Primary | 4.5 km，车程 9 分钟 |
| Qifa Primary | Primary | 5.9 km，车程 10 分钟 |
| Yusof Ishak Secondary | Secondary | 1.7 km，车程 5 分钟 |
| Bukit View Secondary | Secondary | 2.8 km，车程 8 分钟 |
| Nan Hua High | Secondary | 6.6 km，车程 10 分钟 |
| Ngee Ann Polytechnic | Tertiary | 3.4km，车程 12 分钟 |
| Eunoia Junior College | Tertiary | 7.9 km，车程 14 分钟 |
| Anglo Chinese Junior College | Tertiary | 9 km，车程 13 分钟 |
| Jurong Pioneer Junior College | Tertiary | 16.7 km，车程 14 分钟 |
| National University of Singapore | Tertiary | 9 km，车程 13 分钟 |
| Singapore Institute of Technology | Tertiary | 9.8 km，车程 16 分钟 |
| Nanyang Technological University | Tertiary | 11.8 km，车程 16 分钟 |
家长们可以稍稍松一口气——尽管只是一会儿。
没错，这一带的学校不少——实际上比上表更多（我们仅统计中学及以下、10 分钟车程范围内的学校）。
不过，受地理位置所限，若接送家人上学，尤其是前往 Bukit Timah 教育带的学校，在高峰时段常常需要穿越拥堵路段。
Ngee Ann Polytechnic 的学生也类似，因其校区出入口与楼栋较多，通行路线复杂。
值得一提的是，若就读 NTU，相较居住在新加坡其他区域的家庭，从这里前往校园会相对轻松一些。
其他要点
- 医疗资源充足。
公寓附近的主要医疗设施包括 St. Luke’s 与 Ng Teng Fong General Hospital，二者车程均约 10 分钟，稍远处还有更多知名机构。对被照护群体较多的家庭型公寓而言，这一点尤为重要。
- 可选择的自然休闲点众多。
大家首先会想到 Bukit Timah Nature Reserve，但周边其实还有不少公园，如 The Green Corridor、Mayfair Park 与 Hoover Park，最近的是 Bukit Batok Nature Park（车程 5 分钟）。
- 频繁往返马来西亚的住户有利好。
公寓位于新加坡西北区域较为中心的位置，出入境可在 Woodlands（BKE）与 Tuas（AYE）两个关卡之间灵活选择。
- 对在 CBD 办公的人来说，就没那么友好了。
遗憾的是，不计公共交通，仅驾车前往 CBD 也要接近半小时。若你的工作地在 CBD，这里未必是理想的居住选择，通勤时间过长且繁琐。
Signature Park 开发与园区
项目建于功能手机刚开始走入大众生活的年代——因此请原谅我们没有电子版园区总平面图（但一如既往，我们的分析会足够全面）。
首先，Signature Park 的楼栋数量不少。
对部分人而言，这意味着隐私性不足；对另一些人而言，则可能因邻近住户较多而导致噪音干扰。
再考虑到 20 年楼龄所带来的日常折旧，各单位不时进行的装修工程，也可能给住户带来更多打扰。
此外，园区内的设施与公共区域也难免显露岁月痕迹，并非最新或最“亮眼”。
关于出入口情况前文已述，需注意后门在高峰时段容易发生拥堵。
进一步说，通往 Toh Tuck Road 的后门在早高峰常常车多路窄。主要问题在于这条单车道需要承载大量车流——来自 Highgate、The Beverly 与 The Creek @ Bukit 等周边大型社区。
更不用说即将登场的新盘如 Raintree Residences 与 Goodluck Garden——情况恐怕只会更紧张。若你经常开车，这一点是必须直面的现实。
来看户型配比：
| 户型 | 预计单位数 | 预计单位平均面积 (sqft) |
| 2-bedroom | 336 | 1,000 – 1,100 sqft |
| 3-bedroom | 469 | 1,200 – 1,500 sqft |
| 4-bedroom | 123 | 1,600 sqft + |
受楼龄影响，官方户型配比资料略显陈旧且不够明确。若你需要详细版本，欢迎与我们联系！
可以肯定的是，这里的单位面积非常大。2-bedroom 的面积几乎是当下新盘同类的两倍，甚至与一些需求旺盛区域的新建 4-bedroom 面积相当。
另一个要点是，Signature Park 一直以家庭型社区著称，这也解释了园区内丰富的儿童设施与宽裕的户内空间。
Signature Park 价格评析
| 项目名称 | 产权 | TOP | 平均价格 (PSF) |
| Signature Park | 永久地契 | 1998 | $1,285 |
| Bukit Regency | 永久地契 | 1995 | $1,212 |
| Sherwood Condominium | Freehold | 1998 | $1,084 |
| Springdale Condominium | 999 years | 1998 | $1,169 |
| High Oak Condominium | 99 years | 1999 | $980 |
| The Raintree | 99 years | 2008 | $1,131 |
| Park Natura | Freehold | 2011 | $1,027 |
| The Hillford | 60 years | 2016 | $1,189 |
乍看之下，Signature Park 虽为“资深”项目，却在总价上领跑同侪，部分原因在于其设施配置更为全面。
另一方面，在当今单位越做越“紧凑”、项目越建越“小型”的背景下，其宽敞的户内与公共空间，反倒成了最具价值的“空间红利”。
还需要注意的是，2015 年 Beauty World MRT 通车后，其估值出现了上扬。
这也紧随紧邻项目 Goodluck Garden 的集体出售之后——该地块占地逾 500,000 平方英尺，未来或可开发为 669 个单位。
因此，成熟公寓的单位重新受到市场关注。
在住宅en bloc 潮再起希望渺茫之际，不少“第二代住户”或许把握住这“最后的窗口期”，以略低于市价的水平放盘——这也可部分解释近期转售交易量偏高的现象。
我们的观点
就我个人而言，我非常欣赏这里所提供的空间感——这是在新加坡愈发稀缺的品质。
诚然，它的设计略显陈旧、距离 MRT 不算近，价格也不算便宜。
然而，若你有车，再考虑到 Signature Park 的区位与永久地契属性，这里确实是很有吸引力的选择，尤其适合重视自然资源与家庭生活的住户。
话虽如此，若我每天需要通勤往返 CBD，我恐怕不会把这里列为首选！
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