在政府于2011年实施额外买方印花税（ABSD）后，有一段时间颇为流行的做法是“卖一买二”。其做法是先卖掉现有物业，随后夫妻俩以售房所得分别各自贷款再购入两套——最常见的组合是一套较大的自住房，配上一套较小的收租单位（若夫妻并不需要大房，则也可反过来）。纸面上看似不错，但实际是否如愿？我们采访了几位在往年尝试过这一方法的屋主：
很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。
如果你有类似的困惑，我们提供结构化的一对一咨询，帮你全面梳理财务状况、购房目标与市场选项——客观分析，不带立场。
没有任何义务，只是让你更清晰。
点击了解更多 这里。
目录
1. 出租事实证明麻烦不少，但目前并无太大遗憾
YM 的父母在2017年卖掉了自家的排屋，购入两套共管公寓单位。部分原因在于这座排屋的可达性较差；随着年纪渐长、驾驶不再方便，从家里到最近的配套设施距离也不短。
（巧合的是，我们曾在这篇文章中介绍过 YM 曾经居住的区域，主题为 Sea Breeze estate）
随后，YM 的父母买下了两套转售共管公寓：一套位于 Simei 一带的三卧单位，及另一套位于 Tanah Merah 一带的两卧单位。当时主要供 YM 使用，因为她的工作地点靠近 Tanah Merah。但原定计划是，待 YM 搬出后，将这套两卧单位出租。
YM 表示，这个计划只维持了两年：“我搬出后他们确实尝试出租，但太让人头疼。那位房产经纪拿到佣金*后就不再理会，而我父母英语也不太好，所以总是叫我去应付租客。但我正准备出国几年，这样很不方便。于是大约租了两年后，我离开新加坡时，他们也停止把房子出租了。”
YM 说，这套两卧单位现在由她的叔叔使用，他不付租金，改为帮忙维护和照料房子。等她几年后永久回到新加坡时，她会把这套房作为自住房搬进去。
YM 表示父母并没有表现出真正的后悔，但也坦言，出租一套房子比经纪当初说的要困难得多。她提到，经常需要“催租”，而且一开始几乎不可能分辨租客好坏。于是，这第二套房最终带来的真正好处，更多是为她和叔叔提供了居所，而并非财务上的收益。
*有些房产经纪会协助管理租客，因为这有助于租约续签、符合其利益；但需要指出的是，严格来说，经纪的职责在租约签署后就结束了。
2. 租金回报不俗，但仍希望当初买更大的单位
YP 和太太在2016年卖掉了他们的 maisonette 复式单位，并以夫妻各自名义分别购买了一套两卧与一套三卧。YP 说这属于“临时起意”，原本打算是买一套更大的共管公寓。
当时两人看中的是 Katong 区一套 1,600+ 平方英尺的单位；但最后他们的决定让他们拥有了一套 800+ 平方英尺的自住房，以及在 Katong 的一套 668 平方英尺单位用于出租。
虽然他不愿透露自住房，YP 表示，那套两卧其实只是普通 apartment，而非带设施的 condo（没有泳池或健身房等）；但其为永久地契，且位于颇受欢迎的 Joo Chiat 一带。过去约 10 年里，空置仅约 4 个月，YP 也表示该单位的租金在该区同类房源中“偏高”。
尽管第二套房的表现相当不错，YP 仍有些许后悔。随着第二个孩子出生，他们觉得现有自住房偏小；但他们也发现，这套 apartment 要出售并不容易：
“即便是永久地契，吸引力也不算大，因为 District 15 有很多带泳池、烧烤台、会所等设施的共管公寓。此外小区规模也很小，只有大约 12 个单位，长时间没有成交，所以现在要卖相当有挑战。”
（顺带一提，我们也向 YP 指出，另一个可能的问题是 District 15 里自由持有权的小型精品公寓数量众多，使得他这套房的永久地契属性并不突出。）
因此，尽管租金收益率不低，YP 仍觉得当初选择第二套房的决定限制了家庭的后续选择；他也建议其他买家在入手第二套房前，务必“先想好退出方案”。
3. 搬入较小单位自住，以最大化他们的收益
JN 与丈夫在2019年决定购买两套房，他们此前终于从与公婆同住的一套较大住房中搬出。两人买下了一套位于 Geylang / Aljunied 一带的三卧共管公寓单位，以及一套 1+ Study 单位；JN 表示这套 1+ Study 距离三卧“步行大约 12 分钟”。
两套房均为转售房且状况良好；在装修完成后的数周内，这套 1+ Study 单位便租出。三卧单位此前也做过装修，完工时间不超过 5 年。
JN 表示，当 COVID-19 出现时，租赁需求不降反升而非出现空置，让他们颇感意外。为了不涨租，租客同意签更长的租期。不过当租客最终在2024年搬离时，这对夫妇的孩子也已搬出，因为他需要住得更靠近 CBD。
由于两人对空间需求不大，JN 与丈夫决定改住到那套 1+ Study，称这样“几乎没什么差别，反正就在同一条路上。”
随后，这套较大的单位被拿去出租，且在两人搬家前，经纪便已找到了租客。JN 将更高的收益与更顺畅的出租，主要归因于整个区域的基本面：他们之所以选择 Aljunied / Geylang，是因为两人已在该区工作逾 20 年，丈夫也曾在附近经营过店铺。因此，他们对周边项目与配套早已熟悉。这也让她婉拒了其他社区的建议；据她上次查看，那些社区的表现并不如这里。
JN 表示没有任何遗憾；但她建议，若要为出租而购买第二套房，最好在自己熟悉的区域中选择。同时，若你对居住空间的需求并不迫切，把较大的单位拿去出租，或许更为实际。
在 Stacked，我们更喜欢跳出新闻标题和表面的数字，关注这些趋势在现实生活中是如何真正发生与发展的。
如果你想讨论这些情况如何适用于你自己的购房或投资计划，可以在这里预约 一对一咨询。
如果你只是有个问题，或想分享你的想法，也欢迎写信给我们：stories@stackedhomes.com —— 我们会阅读每一封来信。
本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。
0 Comments