伦敦地标正改造为 975 年租赁住宅——入门价格或将让新加坡买家惊喜

如果你一直向往在英国标志性项目中置业，尤其是拥有广播娱乐辉煌历史、拍摄过Doctor Who, Fawlty Towers, and Top of the Pops等节目的地方，那么位于 Television Centre 的 Scenery House 是将梦想化为现实的难得机遇。

项目坐落于伦敦西区的富裕社区 White City，标志性的 Television Centre 自 1960 年至 2013 年一直是 BBC Television 的总部，也是全球最早专为电视制作而建的中心之一。

Television Centre 最初由 Graham Dawbarn 设计，建筑以中央环形体量为特色，非正式名称为doughnut（官方称为 Main Block），而 Scenery House 则位于原 Scenery Block 的位置，曾是电视演播室设计团队的办公场所。

整个 14-acre 地块于 2012 年 7 月被英国开发商 Stanhope 联合日本房地产开发商 Mitsui Fudosan 以及加拿大公共基金管理公司 Alberta Investment Management Corp (AIMCo) 以 £200 million（today, $345.47 million）的价格收购。

英国第四大建筑事务所 Allford Hall Monaghan Morris (AHMM) 受委托通过整体性总规划焕新该地块，并保护 Television Centre 的历史与建筑价值。

首个销售阶段于 2015 年启动，今年的最终阶段迎来 Scenery House 的亮相——这是一栋拥有 163 套住宅的现代豪宅式建筑，涵盖一至三居室公寓、顶层公寓及高端住宅，起价自 £775,000（$1.35 million）。该项目由 Savills 与 Knight Frank 在新加坡联合营销。

具有历史意义且邻近伦敦核心地段的区域

White City 活力四射，因 Westfield London（自 2018 年起为欧洲最大购物中心）而闻名，但其文化底蕴可追溯至一个多世纪前——这里曾是 1908 Summer Olympics 和 Franco-British Exhibition 的舞台背景。

这场跨国博览会旨在庆祝英法间的紧密外交关系，设置了 20 座大型华丽建筑，或以大理石包覆，或以白色涂装，由此也赋予了该地区 “White City” 的名称。

White City 在 1908 Olympics 中的角色也奠定了当今马拉松的赛程长度——42.195km 恰好是自 Windsor Castle 至 White City Stadium 的距离，以便于英国王室观赛。这也使马拉松比古希腊 490BC 马拉松战役口述中的约 40km 距离更长一些。

位于伦敦西区的该片区也毗邻 Notting Hill 与 Holland Park，这些被广泛视为伦敦市中心核心地段的住宅区，拥有全市最昂贵的住宅。随着伦敦市中心房价持续上涨，其边缘区域如 White City，或将因买家看重与核心区的可达性与紧密联动而受益。

2009 年，Television Centre 的 Main Block 与园区其他部分（包括原 Scenery Block）获得英国 Grade II listed 保护等级。该保护等级标识具有“特殊价值”的英国建筑或结构，并要求尽一切努力予以保存。

便捷通达伦敦市中心与绿色空间

Scenery House 位于伦敦交通的 Zone 2（内环区），邻近两座伦敦地铁站——Wood Lane（Circle 与 Hammersmith & City 线）以及 White City（Central 线）。

Mildmay Line（有人认为不如前两条线路受欢迎）也可于步行 9 分钟至 Shepherd’s Bush 站接驳，直达 Gatwick Airport。自 Wood Lane 站可达 Paddington 站，再换乘 Heathrow Express 前往 Heathrow Airport。

Circle 与 Hammersmith & City 线上还连通 King’s Cross St Pancras，可换乘 Eurostar 前往 Paris、Amsterdam 或 Brussels。约 25 分钟内也可抵达 Moorgate / Liverpool Street / Aldgate 等主要商务枢纽，聚集众多金融、法律与企业总部。

与此同时，Central 线上的 White City 至 Holland Park 约 4 分钟，至 Notting Hill Gate 约 6 分钟，至 Bond Street / Oxford Circus 约 13 分钟。

Bond Street 与 Oxford Circus 几乎与奢侈零售画上等号，汇集 Chanel、Dior 等全球品牌及 Selfridges、Primark、Nike 等高街巨头。Notting Hill 则更具波西米亚气息，著名的 Portobello Road Market 可淘到二手服饰与古董。

另一方面，Holland Park 拥有 2.3 million sq ft 的郁郁葱葱园地及日式 Kyoto Gardens。而 White City 亦自成一隅绿意，Hammersmith Park 就在 Scenery House 对面，昔日为 1910 年 Japan-British Exhibition 的日本庭园旧址。

£8 billion 总体规划与欧洲最大的购物中心

Television Centre 的 Scenery House 隶属一项 £8 billion 的总体规划，旨在于 White City 新建约 6,000 套住宅，新增近 2.2 million sq ft 办公空间，并支持创造 20,000 个新岗位。

该片区早在 2004 年便由伦敦市长构想为White City Opportunity Area，未来将成为创意、媒体与娱乐产业，以及生物科技与高科技初创的集聚地。

周边也在推进其他开发，例如由另一家英国大型开发商、FTSE 100 成分企业 Berkeley Group 打造的 White City Living，预计将推出约 2,300 套公寓及 60,000 sq ft 商业空间。

鉴于 BBC Television Centre 的长期存在与 Imperial College 的White City Campus Masterplan，媒体与科技企业自然位居 White City 未来规划的前列。

Novartis、L’Oreal 与 Publicis Media 等公司将英国总部设在 White City；ITV、The White Company、Net-a-Porter、Soho House 与 Royal College of Art 也在此布局。

Imperial College 预计于 2026 年开工建设一座全新以 AI 为核心的校园，并于 2029 年完工。当前，Imperial College 的 White City Campus 已落成Molecular Sciences Research Hub与公共卫生学院。其医学生的 Hammersmith Hospital Campus 距 Television Centre 步行约 20 分钟，主校区 South Kensington Campus 与 White City 之间亦有穿梭巴士线路。

White City 亦是 Westfield London 的所在地，这里以 2.6 million sq ft、超 350 家店铺成为欧洲最大购物中心。零售组合涵盖 Burberry、Louis Vuitton、Tiffany & Co 等高端精品，也囊括 H&M、Uniqlo、Zara 等快时尚品牌；其美食广场拥有逾 90 家餐饮（F&B）门店。

单位起价低于 £1 million

Scenery House 共规划 163 套住宅，分布于一栋 8 层高的新月形楼体，面向私属庭院花园。

Television Centre 的其他住宅组团包括：邻近的 Forbes Gardens 内 17 套联排别墅；The Ariel（全新 23 层住宅塔）内 167 套公寓；以及 Main Block 片区 The Helios 内 162 套公寓与一家 47 间客房的酒店。

各组团气质各异：与相对高层、以 Studio 与两房一卫为主力户型的 The Ariel 相比，Scenery House 更具低层公寓的居住氛围。

Scenery House 提供一至三居室，面积自 540 至 2,258 sq ft。室内配置包括水磨石瓷砖浴室台面、Silestone 台面板，由 MSMR Architects 主理室内，并由室内设计师 Tatjana von Stein 进行软装风格定位。

一居与两居为项目主力，占比分别为 32% 与 39%。

一居起价 £775,000（$1.35 million）；两居价格区间 £1.05 million 至 £1.44 million；三居则为 £1.6 million 至 £1.84 million。

全屋标配高端家居：厨房采用意大利品牌 Molteni&C Dada 的设备——该品牌在新加坡罕见，仅偶见于部分最顶级住宅，如乌节路的Park Nova。

其他配置包括意大利制造的卧室衣柜、Siemens 与 AEG 家电、Lutron 智能照明系统，以及公共区域全铺工程木地板。

Television Centre 为所有住户（包括 The Helios 与 The Ariel 的住户）提供分布于园区各处的私属配套。开发商表示，此举旨在增强住户之间的联动与社区感。

住户服务包括 24/7 礼宾与全园安保，以及由 Soho House（国际私享会员俱乐部，会员多为媒体、艺术与时尚界人士）管理的住户健身房。该健身房位于 The Helios，面积 25,000 sq ft，设有 17m 室内泳池、土耳其浴（hammam）、桑拿与蒸汽室。

Scenery House 内设住户阳光休憩室、庭院花园与带小型舞台的私享影院（可用于儿童派对）。而邻近的 The Ariel 则配置联办公空间、康养会客厅、瑜伽/普拉提室、酒吧休憩区，以及私宴兼会议室。

海外买家购置英国住宅的偏好与趋势正在演变

近期，海外买家（包括新加坡人）在英国置业的需求与优先级已出现变化，Savills 国际住宅销售东南亚董事 Otto Twist 表示。

他表示：“根据我们与潜在买家及投资者的互动，我们观察到，越来越多买家正从低价位的投资型产品转向伦敦市中心或其边缘的选择。”许多人仍在伦敦购置单位，以期子女未来在 London、Manchester、Leeds 等城市就读，或作为度假居所。

他补充，在新加坡买家中，相较更小的一居户型，对两居单位的需求与兴趣更高。这一偏好转变反映了两居在起居空间与租赁选择上的更强适配性。

这一趋势在多数伦敦及英国的海外购房者中普遍存在，也推动了伦敦市中心此类户型的均价上行至约 £1 million。

Twist 指出，Manchester 的住宅市场尤其被视为高增长潜力城市，这与 Greater Manchester 跻身英国增长最快的城市区域相呼应。

随着愈来愈多海外买家出于自住需求在英国购房，项目品质在其考量中变得更为关键。

新加坡买家对本次参与 Television Centre 开发的合资伙伴 Mitsui Fudosan 或许并不陌生。其亚洲业务部门去年 10 月与 City Developments (CDL) 合作推出了Zyon Grand。

这家日本开发商早在 1989 年便进入英国市场，收购了毗邻 The Central Criminal Court、面积 240,000 sq ft 的 20 Old Bailey 办公楼。Mitsui Fudosan 亦持有 Television Centre 开发管理方 Stanhope 的 15% 股权。二者在英国多有合作，包括 5 Hanover Square、White City Place，以及雄心勃勃的 £1.1billionBritish Library Extension。

撰稿人 Matthew 的评论

近几年，伦敦的新建住宅供给难以跟上这座首都城市的旺盛需求，尤其在常被归类为“伦敦市中心核心区”的 Zone 1 更为明显。

而 Scenery House 的推出及 Television Centre 的整体焕新，正是在关键时点注入的新增供给，且很可能吸引那些希望以更合理门槛获得高品质、兼具便捷性的买家。

在我看来，无论自住或投资，于此购置一套单位，都是拥抱一段伦敦传奇历史的难得机会，尤其是在强力保育背景下的项目。

随着 White City Opportunity Area 的规划持续推进，未来将为片区带来更多就业与住房，Scenery House 也体现出“新旧融合”的理念——与欧洲最大购物中心 Westfield London 及 Hammersmith Park 的自然景致相映成趣。

多数新加坡买家布局伦敦物业，往往因子女升学的长期规划。Scenery House 靠近 Royal College of Art，以及声名卓著的 Imperial College London，其全新的 White City Campus 距离步行约 10 分钟，料将进一步提升其关注度。

White City 身为媒体、时尚与科技的集聚地——并拥有 BBC、ITV、L’Oréal、Novartis 等跨国企业集群——也令该区更具吸引力。

尽管上述要素足以打动许多潜在买家，但或许真正触动人心的，是 Scenery House 与 Television Centre 所承载的浪漫情怀与怀旧气质。

正如新加坡前 Caldecott Broadcast Centre 旧址未来也将兴建住宅一样，伦敦焕新的 Television Centre 在致敬英国创意遗产的同时，正塑造一个面向未来的社区。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。