River Valley 最后少数的河畔公寓之一即将推出——起价 $2,877 每平方英尺

GuocoLand 将于2月20日（周五）预览其最新的滨河公寓——455户的 River Modern。位于核心第9邮区的这处99年地契项目，价格将从 $2,877 每平方英尺起。

River Modern 由两栋36层住宅塔楼组成，提供2至4卧单位。项目还将在地面层设有4,300 平方英尺的商业空间，约6间零售店，并将纳入公寓的公共区域。

各类户型的指示起始价格为：

自 GuocoLand 在 River Valley 区域动工新的豪华项目以来，已近十年。开发商于2017年推出了450户的 Martin Modern，并于2022年完工。

在此阅读我们对已落成的 Martin Modern 的评测。

当时，根据 caveats 记录，Martin Modern 以平均 $2,200 每平方英尺的价格售出83套。整个项目于2021年9月售罄，平均售卖价格达到 $2,500 每平方英尺。

据 GuocoLand 集团首席执行官 Cheng Hsing Yao 介绍，River Modern 之名呼应 Martin Modern，新项目在建筑与设计上也延续了若干元素，例如对绿化与景观的重视。

不过，River Modern 在若干建筑取向上亦有所区隔，例如色彩基调相较于 Martin Modern 通体偏深的色调，采用了更为明亮的配色。

River Modern 亦采用受邻近新加坡河蜿蜒河段启发的曲线式建筑风格。项目由 ipli Architects 与 P&T Consultants 设计，景观由 Tinderbox 主导。

整体而言，River Modern 的设计在4个彼此衔接、并与周边环境融合的户外分区之间形成过渡。这一层次感自新加坡河与 Kim Seng Park 起，逐步引入公寓的私享空间——滨河景观带、草坪、泳池与森林景观区。

两座住宅塔楼的布局旨在最大化新加坡河与周边天际线的景观。据 Cheng 称，River Modern 约有70%的单位可享不同程度的无遮挡新加坡河景。

GuocoLand 明显在两栋住宅塔楼的常规楼栋排布上更进一步，旋转了部分单位的朝向，以呈现每一列单位所能展现的独特景观。

此外，住宅单位自第2层开始，塔楼亦作抬高处理，这意味着即便是相对低楼层的住户，也可俯瞰树梢、获得开阔视野。根据 GuocoLand 介绍，住宅起步层（第2层）相对街平面的高度，约相当于5层楼。

项目可地下直连 Thomson-East Coast Line (TEL) 的 Great World MRT 站，该站亦与 Great World 购物中心相连；而 River Valley Primary School 就在马路对面。

“当前趋势显示，地段优越、品质良好的核心中央区（CCR）项目需求依然稳健，我们预计位于第9邮区、共455户的 River Modern 将广受欢迎，”PropNex 首席执行官 Kelvin Fong 表示。

他补充称，River Modern 亦满足有意在该区自住置业买家的关键考量。“其周边配套完善（项目内亦设有部分商铺），且距离 Orchard Road 仅一站 MRT，而 Thomson–East Coast Line 也可无缝通达中央商业区”。

随着去年10月推出的 Zyon Grand，以及2025年7月推出的 Promenade Peak 和 River Green，River Valley 邻里内外可供开发的住宅用地已所剩无几。

River Green 在首发期间取得88%去化，Promenade Peak 在开售时去化逾54%，而 Zyon Grand 入市时则售出逾84%的单位。

近年，多幅可开发地块已相继成交并推出，例如 Riviere 位于 Jiak Kim Street，Canninghill Piers 位于 Clarke Quay，以及诸如 Robertson Opus 与 Union Square 等重建项目。

事实上，沿新加坡河与 River Valley 一带可开发的住宅地块所剩无几，River Modern 可能是最后的项目之一。Fong 补充道：“多年来，滨河地带大多已开发完成，拥有无遮拦新加坡河景的新滨水住宅相对稀缺”。

SRI 研究与数据分析主管 Mohan Sandrasegeran 表示，尽管随着这些项目推出，区域累积供应有所增加，但各项目在产品定位、户型配比与价格带上均有所区隔。

“这并非市场饱和的讯号，反而体现出在供应紧俏的 CCR 细分市场中，买家的选择面更为广泛，”Sandrasegeran 说。

鉴于 GuocoLand 在 River Modern 的户型配比选择，以及面向家庭的住户设施配置，显示开发商预期多数买家将以自住为主。

“我们注意到，2卧与3卧单位的起价落在当下不少潜在买家的可负担区间——介于 $1.5 million 至 $2.5 million 之间，”Fong 表示。

Fong 指出，最小的2卧单位面积为548平方英尺，起价 $1.548 million（$2,877 每平方英尺），多数潜在买家或将视之为进入 CCR 置业的良好入场点。他并表示，面积介于797 – 1,109平方英尺、占总量46%的3卧单位，同样将吸引 HDB 升级族与在不牺牲地段前提下寻求更大空间的自住买家。

River Modern 的公众预览将于2月20日启动，预计3月7日开始认购。

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本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。