Rivelle Tampines,这个位于 Tampines Street 95、共 572 个单位的执行共管公寓(EC),于 3 月 21 日(周六)首日销售结束时售出 529 个单位(92.5%)。由 Sim Lian Group 开发,该 EC 的平均售价为 $1,893 psf,采用延期付款计划出售的单位需额外支付 3% 溢价。
这使得 Rivelle Tampines 成为自 2017 年 7 月 Hundred Palms Residences 以来销量最好的 EC 首发,当时该项目在开盘当天 531 个单位全部售罄。
与位于 Tampines St 62 的 Aurelle of Tampines 相比,这次也更胜一筹。后者是 Sim Lian 此前在东部推出的 EC,于 2025 年 3 月的开盘周末售出其 760 个单位的 90%,并在次月全部售罄;该 EC 的平均成交价为 $1,766 psf。
邻近的 EC 项目 Tenet 由 Qingjian Realty 与 Santarli Realty 联合开发,于 2022 年 12 月开售时也售出 618 个单位中的 72%。当时该项目的平均售价为 $1,360 psf。
在近几个月入市的新盘中,Rivelle Tampines 的销售成绩可与 Penrith 和 Skye at Holland 相媲美,两者在开盘时分别售出 96.8% 与 98.8% 的单位,Mogul 首席研究员 Nicholas Mak 表示。
三居室售罄,二次购房者配额于下午早些时候即告用尽
Rivelle Tampines 各类户型的购买需求均表现健康,其中三居室最为抢手,已全部售罄。在 291 个四居室单位中,已售出 87%;而 40 个五居室单位中,已售出 85%。
预留给二次购房者的 30% 配额在下午 2:15 前已被完全认购,反映出强劲的升级置业需求。PropNex 首席执行官 Kelvin Fong 指出,由于二次购房者配额在当天早早用尽,首购族主导了整体销量。

按照 EC 相关规定,二次购房者配额将在开盘日起一个月后解除,届时剩余单位将向更广泛的合资格买家开放。PropNex 预计,届时当开放给二次购房者认购时,Rivelle Tampines 很可能售罄。
目前东部最后一个 EC
Rivelle Tampines 的首个周末公众预览曾吸引逾 8,000 名访客来到其销售画廊,强烈的关注最终在开盘当天转化为亮眼的销售成绩。
Rivelle Tampines 距离 Downtown Line 的 Tampines West MRT 站步行约 4 至 5 分钟,距 Tampines MRT 换乘站仅一站之遥,亦可通达更广的 Tampines Central 市镇中心。
表 1:近年 EC 项目开盘概况
| EC 项目 | 开盘日期 | 总单位数 | 截至 2026 年 3 月 14 日已售* | 去化率(%) |
| Altura | 2023 年 8 月 | 360 | 359 | 99.7% |
| Lumina Grand | 2024 年 1 月 | 512 | 512 | 100% |
| Novo Place | 2024 年 11 月 | 504 | 501 | 99.4% |
| Aurelle of Tampines | 2025 年 3 月 | 760 | 760 | 100% |
| Otto Place | 2025 年 7 月 | 600 | 592 | 98.7% |
| Coastal Cabana | 2026 年 1 月 | 748 | 519 | 69.4% |
| Rivelle Tampines | 2026 年 3 月 | 572 | 529** | 92.5% |
自 2020 年以来推出的 15 个 EC 项目中,只有 3 个位于距运营中的 MRT 站步行 5 分钟范围内,Rivelle Tampines 便是其中之一,依据 Mogul 的数据。
今年计划推出的下三个 EC 项目位于北部与西部,分别坐落于 Sembawang Road、Woodlands Drive 17,以及 Bukit Panjang 的 Senja Close。
“由于今年余下时间东部预计不会再有 EC 开盘,且该区域暂无 Government Land Sales (GLS) 的 EC 地块,供应管道依然紧张,”ERA Singapore 首席执行官 Eugene Lim 表示。
新 EC 供应收紧
Mak 指出,在本次 Rivelle Tampines 开盘周末之前,整个一手市场仅剩约 258 个已推出但未售出的 EC 单位,不足 Rivelle Tampines 自身单位数量的一半。
按 ERA 的数据计算,计入今年 1 月开盘的 Coastal Cabana 尚余单位后,目前新盘市场大约还剩 239 个未售出的 EC 单位。该细分市场的稀缺性似乎也加剧了本周末买家的紧迫感。

尽管价格上行,EC 仍为合资格买家进入私宅市场提供了相对可负担的切入点。
根据自今年年初至 3 月 14 日提交的交易附注,新增 EC 单位的平均成交价为 $1,787 psf,约比同期中央以外区域 99-year leasehold 非有地私宅的新盘平均 $2,274 psf 低 21%,PropNex 指出。
据 Mogul 汇编的数据,过去 5 年,新 EC 首发项目的中位数价格上涨了 52.1%,跑赢同期私人住宅价格指数 37.8% 的涨幅。
在发展中的社区内开盘
Rivelle Tampines 距 SAFRA Tampines 与即将开业的 Pinery Mall 均在步行 5 分钟范围内,后者为一体化综合体,位于项目对角线处,并与 Tampines West MRT 站直接相连。
该综合体由 Hoi Hup 与 Sunway MCL 联合开发,将于下周末开售。
Pinery Mall 将提供逾 121,600 平方英尺的零售面积,包括 FairPrice 超市、Kopitiam 美食广场、幼儿托管中心,以及 60 余家零售与餐饮店,为 Rivelle 居民增添新的生活配套节点。
值得关注的是两相邻项目的价格差异:构成同一综合体住宅部分的 588 单位私宅公寓 Pinery Residences,已在 3 月 28 日开盘前定价自 $2,340 psf 起,较 Rivelle 平均开盘价 $1,893 psf 高出约 $447 psf,且两者本质上位于同一片 Tampines West 区域。

明确面向升级换房族
Rivelle Tampines 仅提供三、四与五居室户型,此一户型组合反映了 EC 细分市场通常聚焦于自 HDB 组屋升级的家庭;项目不设开间、以及一居与两居单位。
据 Sim Lian 于 3 月 22 日发布的新闻稿,三居室的需求主要来自夫妻与小型家庭,而更大家庭则更倾向于四居与五居单位。
Tampines 拥有超过 80,000 套 HDB 组屋,是新加坡按单位数量计最大的 HDB 住宅区,为本项目带来广泛的潜在升级客源。按 ERA 汇编的数据,2026 年 Bedok 与 Tampines 约有 4,315 套组屋预计达到 Minimum Occupation Period (MOP)。
“EC 的需求依然强劲,受每年持续有一定数量的 HDB 家庭达到 MOP 的推动,”Lim 表示。
项目预计最迟于 2030 年 6 月取得 Temporary Occupation Permit (TOP)。Rivelle Tampines 的销售将从下月起进入二次购房者阶段,届时配额限制将被解除。
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