Rivelle Tampines 开盘当日售出 92.5% 单位——自 2017 年 Hundred Palms Residences 以来表现最佳的 EC 首发

Rivelle Tampines，这个位于 Tampines Street 95、共 572 个单位的执行共管公寓（EC），于 3 月 21 日（周六）首日销售结束时售出 529 个单位（92.5%）。由 Sim Lian Group 开发，该 EC 的平均售价为 $1,893 psf，采用延期付款计划出售的单位需额外支付 3% 溢价。

这使得 Rivelle Tampines 成为自 2017 年 7 月 Hundred Palms Residences 以来销量最好的 EC 首发，当时该项目在开盘当天 531 个单位全部售罄。

与位于 Tampines St 62 的 Aurelle of Tampines 相比，这次也更胜一筹。后者是 Sim Lian 此前在东部推出的 EC，于 2025 年 3 月的开盘周末售出其 760 个单位的 90%，并在次月全部售罄；该 EC 的平均成交价为 $1,766 psf。

邻近的 EC 项目 Tenet 由 Qingjian Realty 与 Santarli Realty 联合开发，于 2022 年 12 月开售时也售出 618 个单位中的 72%。当时该项目的平均售价为 $1,360 psf。

在近几个月入市的新盘中，Rivelle Tampines 的销售成绩可与 Penrith 和 Skye at Holland 相媲美，两者在开盘时分别售出 96.8% 与 98.8% 的单位，Mogul 首席研究员 Nicholas Mak 表示。

三居室售罄，二次购房者配额于下午早些时候即告用尽

Rivelle Tampines 各类户型的购买需求均表现健康，其中三居室最为抢手，已全部售罄。在 291 个四居室单位中，已售出 87%；而 40 个五居室单位中，已售出 85%。

预留给二次购房者的 30% 配额在下午 2:15 前已被完全认购，反映出强劲的升级置业需求。PropNex 首席执行官 Kelvin Fong 指出，由于二次购房者配额在当天早早用尽，首购族主导了整体销量。

按照 EC 相关规定，二次购房者配额将在开盘日起一个月后解除，届时剩余单位将向更广泛的合资格买家开放。PropNex 预计，届时当开放给二次购房者认购时，Rivelle Tampines 很可能售罄。

目前东部最后一个 EC

Rivelle Tampines 的首个周末公众预览曾吸引逾 8,000 名访客来到其销售画廊，强烈的关注最终在开盘当天转化为亮眼的销售成绩。

Rivelle Tampines 距离 Downtown Line 的 Tampines West MRT 站步行约 4 至 5 分钟，距 Tampines MRT 换乘站仅一站之遥，亦可通达更广的 Tampines Central 市镇中心。

表 1：近年 EC 项目开盘概况

自 2020 年以来推出的 15 个 EC 项目中，只有 3 个位于距运营中的 MRT 站步行 5 分钟范围内，Rivelle Tampines 便是其中之一，依据 Mogul 的数据。

今年计划推出的下三个 EC 项目位于北部与西部，分别坐落于 Sembawang Road、Woodlands Drive 17，以及 Bukit Panjang 的 Senja Close。

“由于今年余下时间东部预计不会再有 EC 开盘，且该区域暂无 Government Land Sales (GLS) 的 EC 地块，供应管道依然紧张，”ERA Singapore 首席执行官 Eugene Lim 表示。

新 EC 供应收紧

Mak 指出，在本次 Rivelle Tampines 开盘周末之前，整个一手市场仅剩约 258 个已推出但未售出的 EC 单位，不足 Rivelle Tampines 自身单位数量的一半。

按 ERA 的数据计算，计入今年 1 月开盘的 Coastal Cabana 尚余单位后，目前新盘市场大约还剩 239 个未售出的 EC 单位。该细分市场的稀缺性似乎也加剧了本周末买家的紧迫感。

尽管价格上行，EC 仍为合资格买家进入私宅市场提供了相对可负担的切入点。

根据自今年年初至 3 月 14 日提交的交易附注，新增 EC 单位的平均成交价为 $1,787 psf，约比同期中央以外区域 99-year leasehold 非有地私宅的新盘平均 $2,274 psf 低 21%，PropNex 指出。

据 Mogul 汇编的数据，过去 5 年，新 EC 首发项目的中位数价格上涨了 52.1%，跑赢同期私人住宅价格指数 37.8% 的涨幅。

在发展中的社区内开盘

Rivelle Tampines 距 SAFRA Tampines 与即将开业的 Pinery Mall 均在步行 5 分钟范围内，后者为一体化综合体，位于项目对角线处，并与 Tampines West MRT 站直接相连。

该综合体由 Hoi Hup 与 Sunway MCL 联合开发，将于下周末开售。

Pinery Mall 将提供逾 121,600 平方英尺的零售面积，包括 FairPrice 超市、Kopitiam 美食广场、幼儿托管中心，以及 60 余家零售与餐饮店，为 Rivelle 居民增添新的生活配套节点。

值得关注的是两相邻项目的价格差异：构成同一综合体住宅部分的 588 单位私宅公寓 Pinery Residences，已在 3 月 28 日开盘前定价自 $2,340 psf 起，较 Rivelle 平均开盘价 $1,893 psf 高出约 $447 psf，且两者本质上位于同一片 Tampines West 区域。

明确面向升级换房族

Rivelle Tampines 仅提供三、四与五居室户型，此一户型组合反映了 EC 细分市场通常聚焦于自 HDB 组屋升级的家庭；项目不设开间、以及一居与两居单位。

据 Sim Lian 于 3 月 22 日发布的新闻稿，三居室的需求主要来自夫妻与小型家庭，而更大家庭则更倾向于四居与五居单位。

Tampines 拥有超过 80,000 套 HDB 组屋，是新加坡按单位数量计最大的 HDB 住宅区，为本项目带来广泛的潜在升级客源。按 ERA 汇编的数据，2026 年 Bedok 与 Tampines 约有 4,315 套组屋预计达到 Minimum Occupation Period (MOP)。

“EC 的需求依然强劲，受每年持续有一定数量的 HDB 家庭达到 MOP 的推动，”Lim 表示。

项目预计最迟于 2030 年 6 月取得 Temporary Occupation Permit (TOP)。Rivelle Tampines 的销售将从下月起进入二次购房者阶段，届时配额限制将被解除。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。