Rivelle Tampines 推出当日售出 92.5% 单位——自 2017 年 Hundred Palms Residences 以来表现最佳的 EC 开盘

Rivelle Tampines，这个位于 Tampines Street 95、共 572 个单位的 executive condominium（EC），于 3 月 21 日（星期六）开售首日截至当日结束已售出 529 个单位（92.5%）。该 EC 由 Sim Lian Group 开发，平均成交价为 $1,893 psf，采用延期付款计划的单位需额外支付 3% 溢价。

这使得 Rivelle Tampines 成为自 2017 年 7 月的 Hundred Palms Residences 以来最畅销的 EC 开盘项目，当时该项目在开盘当天即售罄全部 531 个单位。

与 Sim Lian 先前在东部 Tampines St 62 推出的 Aurelle of Tampines 相比，此次表现亦更胜一筹。Aurelle of Tampines 于 2025 年 3 月开盘周末售出 760 个单位中的 90%，并在次月全部售罄；当时其平均成交价为 $1,766 psf。

由 Qingjian Realty 与 Santarli Realty 联合开发的毗邻 EC 项目 Tenet，在 2022 年 12 月开售时也售出其 618 个单位的 72%，当时项目平均成交价为 $1,360 psf。

在近月推出的多个新盘中，Rivelle Tampines 的销售成绩可与 Penrith 和 Skye at Holland 相提并论，这两个项目在开盘时分别售出 96.8% 与 98.8% 的单位，Mogul 首席研究官 Nicholas Mak 表示。

三卧室售罄，二次购买者配额于下午早段即告满额

Rivelle Tampines 各户型的购买需求均相当健康，其中三卧室表现最为突出，已全部售罄。291 个四卧室中已售出 87%，而 40 个五卧室中则有 85% 被认购。

为二次购买者预留的 30% 配额在下午 2:15 即告用尽，反映升级置业需求强劲。PropNex 首席执行官 Kelvin Fong 指出，由于二次购买者配额在当天早早达上限，首置买家成为整体销售的主要推动力。

按照 EC 相关规定，二次购买者配额将在开盘一个月后解除，届时剩余单位将向更广泛的合资格买家开放。PropNex 预计，Rivelle Tampines 很可能在届时向二次购买者开放认购后售罄。

东部目前的最后一个 EC

Rivelle Tampines 于首个周末对公众开放预览时，其销售画廊吸引了逾 8,000 人次到访，强劲的人流与兴趣最终在开盘日转化为亮眼的销售成绩。

Rivelle Tampines 距 Downtown Line 的 Tampines West MRT 站步行约 4 至 5 分钟，距离 Tampines MRT 换乘站与更广的 Tampines Central 市镇中心仅一站之隔。

表 1：近年来 EC 项目开盘情况

自 2020 年以来推出的 15 个 EC 项目中，仅有 3 个距离已运营的 MRT 站步行 5 分钟以内，而 Rivelle Tampines 便是其中之一，Mogul 的数据指出。

今年接下来计划推出的 3 个 EC 项目位于北部与西部，地址分别在 Sembawang Road、Woodlands Drive 17，以及 Bukit Panjang 的 Senja Close。

“鉴于今年余下时间东部不再有其他 EC 推出，且该区域亦无政府售地（GLS）中的 EC 地块可供供应，供给管线将持续偏紧，”ERA Singapore 的 key executive officer Eugene Lim 表示。

新 EC 供应持续收紧

Mak 表示，在 Rivelle Tampines 本周末开盘之前，整个一手市场仅剩约 258 个已推出但未售出的 EC 单位，甚至不足 Rivelle Tampines 自身单位数的一半。

若计入今年 1 月开盘的 Coastal Cabana 尚余单位，当前新盘市场约剩 239 个未售出的 EC 单位（据 ERA 数据）。EC 细分市场的稀缺性，似乎也加剧了本周末买家的入市紧迫感。

Mak 亦指出，政府正在考虑上调 HDB 家庭收入上限，这或将使开发商在后续 EC 推出时有更高的定价空间。为在相关调整前锁定单位的买家，因而更有动力尽快入市。

尽管价格走高，EC 仍为符合资格的买家提供了进入私人住宅市场的相对可及入口。

根据自今年初至 3 月 14 日提交的 caveats，新 EC 单位的平均成交价为 $1,787 psf，约较同期 Outside Central Region 的 99 年地契非有地私人住宅新盘平均 $2,274 psf 低 21%，PropNex 指出。

据 Mogul 汇编的数据，过去五年间，EC 新盘的中位数价格上涨了 52.1%，涨幅快于同期私人住宅价格指数的 37.8% 增长。

位于发展中的邻里推出

Rivelle Tampines 距 SAFRA Tampines 与即将登场的 Pinery Mall 皆在步行 5 分钟内；后者为综合体混合用途开发，位于项目对角线位置，并与 Tampines West MRT 站直接连通。

该综合体由 Hoi Hup 与 Sunway MCL 联合开发，预计将于下周末开售。

Pinery Mall 将提供逾 121,600 sq ft 的零售面积，涵盖 FairPrice 超市、Kopitiam 食阁、幼儿托管中心，以及 60 余家零售与餐饮商户，为 Rivelle 居民增添一个共享的生活配套节点。

值得关注的是两者相邻项目的价格差异：作为该综合体住宅部分的 588 户私人公寓 Pinery Residences 在 3 月 28 日开盘前定价自 $2,340 psf 起，较 Rivelle 平均开盘价 $1,893 psf 高出约 $447 psf，而两者基本位于同一片 Tampines West 区位。

明确面向升级置业者

Rivelle Tampines 仅提供三卧、四卧与五卧的户型配置，反映 EC 细分市场典型地面向从 HDB 公寓升级的家庭客群；项目不设开间或一卧、两卧单位。

根据 Sim Lian 于 3 月 22 日发布的新闻稿，三卧室单位的需求主要由伴侣与小型家庭带动，而规模更大的家庭则更偏向四卧与五卧单位。

Tampines 拥有逾 80,000 套 HDB 公寓单位，是新加坡按单位数量计最大的 HDB 住宅区，为本项目带来广阔的潜在升级客源。根据 ERA 汇编的数据，2026 年 Bedok 与 Tampines 约有 4,315 套公寓预计将达到 Minimum Occupation Period（MOP）。

“EC 的需求依然稳健，受每年稳定数量的 HDB 家庭达到 MOP 的推动，”Lim 表示。

项目预计于 2030 年 6 月取得 Temporary Occupation Permit（TOP）。Rivelle Tampines 的销售将从下个月起进入二次购买者阶段，届时相关配额限制将被解除。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。