Tampines 全新 EC 项目 Rivelle 起价 $1.588M — 预览吸引逾 8,000 人到访

位于第 18 区的 Tampines Street 95，于首个周末预览期间（3 月 6 日星期五至 3 月 8 日星期日）。

由 Sim Lian Group 开发，Rivelle 为一项拥有 572 套单位的项目，由 11 栋 12 至 14 层的住宅楼组成，提供 3 至 5 卧室的多种户型。项目配备地下停车场，可提供 462 个车位。

Rivelle 将在接下来的一个周末继续对外开放预览，随后将于 3 月 21 日（星期六）开始认购。

这是今年推出市场的第 2 个 EC 项目。1 月，位于第 17 区 Jalan Loyang Besar 的Coastal Cabana，这是一座 748 套的 EC于 1 月 17-18 日的周末开售。该项目售出 498 套（67%），平均成交价达到 $1,734 psf。

东部的买家本月也将迎来另一项选择——Pinery Residences，这是一座位于 Tampines Street 94、拥有 588 套单位的公寓，将于本月推出。该项目为综合开发，直接连通 Downtown Line 的 Tampines West MRT 站及一个零售裙楼。

Sim Lian 早已在 Tampines 开发新 EC 项目方面积累了经验。去年 3 月，集团在第 18 区的 Tampines Street 62 推出了 760 套的 EC——Aurelle。

在首个周末销售中，Sim Lian 于 Aurelle 售出 682 套（90%），并将该区新 EC 的基准价格定在 $1,766 psf。首周末的亮眼成绩使所有 4 卧室与 5 卧室单位全部售罄，只剩约 16% 的 3 卧室单位。

不过，当次月向二次购房者家庭开放销售时，整个项目随即售罄，所有余下单位在大约 1 小时内被抢购一空。

根据现行 HDB 规定，开发商仅可将 30% 的 EC 单位配售给二次申请者——即曾购买过有补贴的 HDB 组屋、在转售市场购屋时领取过 CPF 住房补助，或曾直接向开发商购买过 EC 的买家。

近年来，EC 项目的需求持续强劲，这通常归因于两大因素：每年进入市场的新 EC 数量稀缺，以及市场层面压倒性的需求。

今年预计将有 5 个全新的 EC 项目具备开盘条件，其中已包括 Coastal Cabana 与 Rivelle，尚有约 3 个新 EC 项目可供有意买家期待。

买家已许久未在同一年内拥有如此多的 EC 选择。尽管 Coastal Cabana 的销售表现反映了升级置业者与自住买家对 EC 的深层需求，但其首发成绩仍不及市场先前的预期，尤其是在我们见证 Aurelle 几近售罄的首发表现之后。

就 Rivelle 而言，我们将关注部分升级置业者与自住买家是否会先等待毗邻的 Pinery Residences 预览，再决定是否提交 Rivelle 的认购申请。鉴于其更靠近 Tampines MRT 站，且自带零售裙楼，Pinery 对部分买家而言无疑更具吸引力。

但买家也不宜久候，因为我们已开始明显看到土地价格逐步上扬，其中亦包括 EC 地块。

例如，今年 1 月位于 Woodlands Drive 17 的 EC 地块成交中，Sim Lian 以 $484 million 的价格中标该 290,412 sq ft 的地块；折算后的地价为每地积比率（ppr）$794 psf，创下 EC 地块的新纪录。

包括 PropNex 在内的市场观察者估计，该地块上的新项目明年开售时，起步价格或约为 $1,850 psf。

在上述背景下，东部的 EC 买家本月将面临艰难抉择：一方面有两大新项目同期入市，另一方面市场亦预期受土地成本上升影响，2027 年的新 EC 与公寓价格大概率走高。