D15 罕见 16,000 平方英尺永久地段地块以 $39M 上市

第15邮区颇具讽刺意味的是——人们一方面将其与小型精品公寓联系在一起，另一方面它也以大面积私宅地块闻名，例如 Goodman Road 上的这一块。这是一栋新近装潢的独立洋房，坐落于 16,424 平方英尺的永久地段之上（面积接近 3 个网球场），建成面积约 10,000 平方英尺。

这片土地本身就是一项亮眼资产

Singapore Land Authority 的认证图则（参考编号 V1232218E，1998 年批准）确认该址为永久产权。物业位于低密度住区之内，但距 Dakota MRT station（CCL）及 Dunman High、Chung Cheng、Kong Hwa 等知名学校仍相当便捷。整体区位处于 Haig Road/Katong 生活圈与另一侧更为繁忙、功能取向的 Geylang/Paya Lebar 一带之间，位置颇为理想。 

当代化点缀，但沿用成熟格局

在第15邮区，有地住宅常见的问题之一，是风格往往在极为传统（显得过时）与极度当代（较为小众，除非你偏好冷白且过于“临床感”的氛围）之间摇摆。

这栋现有洋房拿捏得较为平衡：近期翻新，充分发挥了土地与建筑的尺度，因此几乎不需要再进行改造。格局强调宽阔的开放式室内空间，将起居、餐饮与吧台区域连贯相接，尽量减少走廊或死角。 

通过落地玻璃进一步放大空间感并引入自然采光。或可视作对传统有地格局的致意，平面上保留了内庭院。中央花园庭院既是口袋绿地；对认真打理花草的人也有优势，因为它比普通前后院更受保护（例如，别人的 Tiger beer 易拉罐不会跑进你的花盆里，也没人来摘你的果实——这些在不少有地住宅的院子里都颇为常见）。

两层格局，分明的私密与社交空间

另一个对传统的致意：平面将社交空间（客厅、客房等）与卧室等私密空间加以分隔。 

在一层，带独立出入口的客房套间提供灵活性——可作为长辈房、青少年的独立天地，或长期访客的专属空间。娱乐室直接通向面朝泳池的露台，使室内外的转换顺畅自然。

楼上一层则围绕“家中每位成员都拥有自己的套房”而设计。主卧设有私人阳台与书房；再加上一间 junior master 与三间额外套房，确保每个人都拥有全尺寸卧室。如今，要找到 6 间卧室且每一间都同样体面到位的格局，已属少见。

在颇为宽绰的格局背后，日常实用性亦未被忽略：可封闭式厨房、帮佣房、储物与服务区一应俱全。 

户外空间维护与设计得当 

这栋洋房避开了大面积户外空间常见的问题——花园并未任其杂草丛生。泳池与草坪也成为主要视觉焦点；周边则围绕户外娱乐而规划：露台、吧台与池畔空间彼此相连。 

这对买家而言是加分项；以我们的经验，转售有地住宅的花园往往杂草丛生，需要大量清理/梳理。而在这里，一切都经过景观化处理并维护良好。

当代化，但仍扎根于老派有地住宅的原则

当下市场越来越强调效率而非尺度，这一点在有地住宅与公寓同样适用；而这处物业则代表着另一种取向。与其说是在“每平方英尺上挤出价值”，不如说是在保留一种老派有地豪宅的氛围：更大的房间、一方可以信步而过的花园，以及楼上足以为大家庭提供的私密度。

以 $39 million 而论，这是相当罕见的机会，因这段路上的有地屋主鲜少会因任何理由而割爱。 

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。