HDB 咖啡店及 4 个零售单位资产组合以 $30.92M 挂牌出售

由 5 个零售单位组成的资产组合的出售，可能是今年有志投资者购入高收益商业资产以启动投资组合，或显著扩充现有持有资产的最佳机会。

该资产组合包括 2 间 HDB 咖啡店、1 个 HDB 店屋，以及 2 个 Strata 产权的零售单位。

整个资产组合的参考价格为 $30.92 million，资产可整体收购或单独购买。单个单位的价格介于 $4 million 至 S$10 million。该批资产由 CBRE 负责销售，并将通过意向征集（EOI）方式出让。

待售资产分布于多个重要商业枢纽与成熟住宅区，包括 Tanjong Pagar、Orchard Road、Jurong East 和 Marine Parade。

资产清单：

所有零售资产均位于高密度客群覆盖区域，且临近主要交通枢纽。

如此数量的 HDB 商铺与店屋以组合方式放售并不常见。鉴于其相对稀缺，此类商业物业鲜少在市面出现，且往往很快被精明的投资者抢购。

“HDB 咖啡店依然是新加坡最稀缺的资产类别之一；全国范围内 8,500 间私人持有的 HDB 店屋中，仅有 402 间为私人持有且获准用作咖啡店，”CBRE 新加坡资本市场部执行董事 Clemence Lee 表示。

他补充说，稀缺性还因 HDB 自 1998 年起停止出售新商铺而进一步加剧，使此类零售物业成为“蓝筹级机会”，常被业主与投资者长期持有。

此外，具备已获批准的 F&B 用途或作为咖啡店的单位需求尤为强劲，通常相较于周边非 F&B 单位可获得更高的租金溢价。

原因在于，取得 F&B 批准所需时间较长且并非一定能获批。但 F&B 单位与咖啡店通常能吸引强劲客流并带来活跃生意，有利于租金随时间上调及收益提升。

Lee 补充称，该组合的定价属于“易于消化的投资额度”，预计买方兴趣将来自自用型业主、精品房地产基金、企业投资者、家族办公室以及高净值个人。

“该组合中单位的多样性也为下一任业主提供了潜在退出策略——未来可考虑分别出售各个单位作为退出路径；每个单位的定价额度更低，更能吸引个人投资者与自用型买家，”Lee 表示。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。