New Launch Condo Reviews
Parc Clematis 评测：家门口高达 400,000 平方英尺的惊人配套
December 10, 2019 14 min read
| 项目： | Parc Clematis | 区域： | 5 |
|---|---|---|---|
| 地址： | Jalan Lempeng | 地契： | 99 年 |
| 占地面积： | 633,644 平方英尺 | 单位数量： | 1,468 |
| 发展商： | Sing Haiyi Gold Pte. Ltd. | TOP： | 2023
|
When a condo sells 324 of its units on a single launch day, you know that something attractive is up on the market.
对大多数人而言，一项单一发展中拥有超过 1,400 个单位可能相当令人咋舌。更有趣的是，这么庞大的单位数量将如何被定位。
整个项目被划分为 3 个彼此截然不同的分区——各自具备独特的建筑特征（我们将在导览中深入介绍）。不难看出，发展商 SingHaiyi 在如何区隔单位、以确保良好去化方面倾注了大量心力。
秉持“多样性为王”的主题，项目除了一系列 24 层高的塔楼外，还设有 strata 独立洋房及半独立式单位，并且仅配套设施就占地高达 400,000 平方英尺！
尽管如此，仍有人会认为 Parc Clematis 最大的吸引力，其实在于它的地段。
Jurong 被誉为第二个 CBD，依据全新的 Masterplan 2019，这里在商业领域已见证、并将持续迎来惊人的增长，同时 One-North 在媒体与科研方面的蓬勃发展也有目共睹。
Parc Clematis 正位于这两个节点之间的核心位置。
考虑到其相对合理的总价、地段与配套配置，难怪这里的核心单位会有如此高的需求。
让我们看看示范单位有什么看点！
很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。
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Parc Clematis 深度导览
| 停车场 | 网球场 | 游戏室 |
| 健身房 | 多功能娱乐室 | 雨雾水疗亭 |
| 游乐场 | 24 小时安保 | 阅读草坪 |
| 雨水花园 | 社区花园 | 凉亭 |
| 观星草坪 | 空中花园 | 野餐草坪 |
| 按摩浴池 | 水疗池 | 足底按摩花园 |
| 水力理疗池 | 用餐亭 | 50m 泳道池 |
| 庭院亭 | 宠物草坪 | 宠物游乐场 |
| 幼儿戏水池 | 儿童戏水区 | 儿童游乐屋 |
| 舞蹈室 | 多功能游戏室 | 主泳池 |
| 露营花园 | 运动场地 | 室外健身区 |
拥有 1,468 个单位与 633,644 平方英尺占地面积，Parc Clematis 体量庞大，也是我们在 Stacked Homes 迄今为止所评测过规模最大的新盘之一。
单从模型很难想象项目的尺度。虽然 D’Leedon 更大，但两者在一些特征上颇为相似。Parc Clematis 的不同之处在于其在整体设计与分区方面的尝试：3 个产品分区，不同的楼栋与户型；3 个景观设施分区与主题；以及 3 套（对应楼栋的）建筑设计。我认为这是一个新颖的理念，也显示了他们试图充分利用土地的用心。某种意义上，你仿佛在 Parc Clematis 一次性获得了 3 个不同的发展项目。
仔细看示范单位模型，会发现有 3 种不同风格——Contemporary、Elegance 与 Signature。简而言之，Contemporary 面向更年轻的族群，Elegance 面向家庭，Signature 面向追求奢华的人士。坦白说，从模型上看，各自的差异并不是特别夸张；它们都属于当下流行的现代风格。
Parc Clematis 设有两个出入口，对于如此规模的项目而言，这绝对有助于高峰时段缓解拥堵。眼前的是主入口——另一个出入口仅供住户使用。从这里到公交车站一路有遮蔽，这一点相当贴心。
鉴于项目面积之大，靠近第二出入口的楼栋住户仅能通过此处进出。这样做很聪明，可以将车流在两个出入口间均衡分流，从而更有效地调节交通。停车区 1（主入口）服务 Blocks 6、8、8D、8E、8F 以及 Terrace 单位；停车区 2（次入口）服务 Blocks 6A、8A、8B、8C 以及 Bungalow 单位。
从单位数量与占地面积不难推测，Parc Clematis 的设施也应相匹配，而它在这方面基本做到了。配有 3 个 50m 泳道池、儿童泳池以及一个巨大的（毫不夸张）泻湖式泳池，你在游泳选择上几乎会“眼花缭乱”。
我认为，宽阔的土地尺度是 Parc Clematis 的一大卖点。诚然，它可能不如一些较旧项目如 Maplewoods 那般开阔，但在新加坡，这将成为新常态——小户型、土地高效利用。因此，Parc Clematis 某种程度上反其道而行之。尽管 GFA 允许兴建更多单位，发展商仍有意在楼栋之间留出更宽裕的间距——这意味着超过 60% 的用地被用于开放空间与公共设施。
基于对整体景观的重视，项目的点睛之笔便是这座惊艳的泻湖/海滩式泳池。其面积达 100m × 38m（完全可与 the Jovell 的相媲美）。采用缓坡式入水，仿若真实海滩——对孩子来说绝对是绝佳的玩乐设施！
另一项酷炫细节是沙色瓷砖（形成入水缓坡）逐渐过渡至蓝色瓷砖，真正营造海滩氛围。我认为这一点在竣工后会非常受欢迎。你还会注意到塔楼被抬高了 15.5 至 16 米，这让最低楼层的住户也能拥有一定的景观视野，同时也提升了私密性（尤其是洋房单位）。
会所空间还设置了共享厨房。计划配备 10 至 12 台烤箱，住户可预约使用。这顺应了当下“在家少开火”的趋势，但在需要时也提供了完善的设施。
Parc Clematis 1 卧室评测
面积 452 平方英尺，Parc Clematis 的 1 卧室单位确实偏小，尤其考虑到它并不位于市中心。更糟的是，空间利用并不算高效，这一点令人沮丧。
客厅偏小，勉强能放下一张小沙发与茶几。此处的室内设计不算出色，略显浮华（个人意见），过度装饰反而让空间更显局促。
两张沙发令空间显得更为拥挤，金色置物架也无助于扩展视觉空间。
用餐区同样很小，你需要在餐桌的尺寸与摆位上多动脑筋，方能最大化利用。
就台面而言，厨房还算不错；但其位置挤占了用餐区，实属不理想。此户型最大的问题在于入口过道——以 1 卧室而言过大，造成明显的空间浪费，迫使厨房下移，从而挤压了用餐空间。
与全屋一致，主卧也不大。落地窗有助于引入更多采光，视觉上稍显宽敞。
浴室为中等尺寸，但此示范单位仅能通过主卧进入。若有访客，需要穿过你的卧室才能如厕，略显尴尬。
Parc Clematis 2 卧室 + 书房评测
Parc Clematis 的 2 卧室加书房单位为 689 平方英尺，略小于市场平均。所幸其空间布局比 1 卧室更为高效。示范单位中，书房被打通以扩大客餐厅空间——如果你仅需2 间卧室，这并不是个坏主意。
与 1 卧室同样的问题，这里也设有一个在我看来并非必要的入户过道。
抛开上述槽点不谈，厨房是此户型的亮点。空间宽敞，长台面利于备餐与收纳厨具。
若需要书房，自然整体观感会更紧凑；但若移除书房，便能摆下一张尺寸合适的餐桌，单元也会显得宽敞许多。相比此前的 1 卧室，此处的设计更为干净、极简，也更讨喜。
客厅不大且较为狭长，需谨慎挑选家具来弱化狭窄感。
所幸阳台面积控制在合理范围，室内已较紧凑，但仍可容纳小型户外休闲布置以享受新鲜空气。
如前所述，示范单位将书房打通以扩大餐区。若你想象一下白色天花板的长度，那将是实际走廊长度。此外，示范单位中通往公卫的入口被封（空调下方的门洞）。
受限于整体面积，普通卧室较小，基本能摆下一张单人床与一张小书桌。
主卧小于平均水平，但 689 平方英尺的 2 卧室加书房也确实难以期待太多。落地窗是加分项，能有效提亮空间。
特别提示（若你尚未留意）：此布局仅有 1 间浴室。
考虑到上述因素，主浴室的尺寸幸好略大于平均。
Parc Clematis 3 卧室评测
Parc Clematis 的 3 卧室单位为 893 平方英尺，偏小。与前两种户型一样，入户过道基本是被浪费的空间。
如我在过往评测中所说，入户过道确有其用武之地，但只适用于较大户型。对于空间紧张的单位，这部分面积其实更该用在刀刃上。
左侧设有收纳柜，实用性不错。厨房为封闭式，这点值得肯定。
台面与收纳空间尚可，但若同时有两人或以上在内会略显拥挤。
餐厅较小，为保证通往客厅的通行空间，设计师采用了长凳座的做法。
深色镜面在视觉上有放大效果，但与 1 卧室相似，这里的室内设计并不加分。顶部加设的层架既不实用，也令空间看起来凌乱。
客厅也有同样的问题：本就不大的空间，被沙发背后的过度装饰墙与条状层架进一步加重了“杂乱感”。
阳台不大，这对偏好室内空间的人来说反而是好事。
从这个角度看走廊，很难理解为何会选择这种设计来代表空间的最佳呈现。
这里的普通卧室都偏小，基本只够摆下一张单人床与一张书桌。
公共浴室为中等尺寸。
第二间普通卧室略大，但差距不大。
主卧相对狭长，但仍可容纳一张特大床。
主浴室为中等尺寸。
Parc Clematis 3 卧室 Elegance 评测
Parc Clematis 的 3 卧室 Elegance 单位为 1,076 平方英尺，就当下市场而言大致处于平均水平。布局较为高效，但同样存在不必要的入户过道。
与其他单位相似，3 卧室单位的入户面积不小，但在我看来并无必要。
转入后即可见到厨房及部分客厅景观。
此 3 卧室的厨房尺度很棒，台面充裕、收纳丰富，而且是封闭式，更适合正经烹饪。
由于是 Elegance 系列，厨房台面采用顺滑的哑光黑饰面，观感与手感都颇具高级感。
厨房后方为储物/佣人房。也可用作家政区，或如图所示，改成书房。
此 3 卧室 Elegance 单位的客厅尺度相当可观。
此示范单位的设计确实对得起“Elegance”的名号。但就个人而言，装饰品过多，让空间看起来比实际更杂乱。
餐厅尺寸也不差。但此处仅展示了餐桌一侧的座位，以营造更宽敞的观感。由于阳台面积很大，你也可以将其作为备用用餐空间。
如图所示，阳台空间充裕。若位于高楼层，把它当作餐区也未尝不可。
接下来看看卧室。
两间普通卧室尺寸相近，偏小——这在一定程度上为更宽敞的公共区域“让路”。
是否接受较小的卧室，取决于你的生活方式与需求。
公共浴室为中等尺寸。
主卧尺寸中规中矩，勉强还能放下一张书桌/梳妆桌。也有落地窗，但可惜并未覆盖整面窗墙。
收纳空间尚可，至少做到了顶。
以此类单位而言，主浴室也大致符合预期。
位置
位于 AYE 与 Regent Park condo 之间，Parc Clematis 周边的即刻环境谈不上出类拔萃。
不过，鉴于其体量之大，这个公寓几乎就是一个小型社区。本项目内未设商业配套，因此附近的 NEWest 商场预计会迎来大量新增人流。
交通
| 巴士站 | 服务路线 | 距公寓距离（及预计步行时间） |
| ‘Opp Newest’ | 97, 154, 154B, 197, 198, 201 | 450m，步行 7 分钟 |
| ‘Regent Pk’ | 154, 154B, 188, 196, 201, 963, 963R | 250m，步行 4 分钟 |
最近的 MRT：Clementi MRT，1km，步行 14 分钟
步行与公共交通前往 MRT 所需时间不相上下。待项目完工后，你或许可以从 Regent Park 正对面的那片空地（与 Clementi Town Secondary 同侧）抄近路，以节省步行时间。
虽然这条近路没有遮荫，但在赶时间时肯定会派上用场（我们都经历过）。
另请注意，此处列出的两处巴士站均与公寓同侧。若需前往对向巴士站，请将跨越高速的天桥时间一并纳入考量。
| 高速/主干道 | 距公寓距离（及预计离峰车程） |
| Clementi Ave 6 | 400m，车程 2 分钟 |
| Commonwealth Avenue | 550m，车程 3 分钟 |
| Clementi Road | 2km，车程 6 分钟 |
| Jurong Town Hall Road | 3.1km，车程 6 分钟 |
| Bukit Timah Road | 4.4km，车程 10 分钟 |
| AYE | 1.2km，车程 4 分钟 |
| PIE | 2.3km，车程 4 分钟 |
| BKE | 6.2km，车程 7 分钟 |
| CTE | 9.4km，车程 9 分钟 |
| KJE | 11.3km，车程 10 分钟 |
| KPE | 14km，车程 17 分钟 |
| SLE | 14.9km，车程 14 分钟 |
| ECP | 17.1km，车程 16 分钟 |
驾车可达性：非常好
尽管紧邻 AYE，车主仍需先在 Clementi Ave 6 调头后方可上高速。所幸为双右转车道，前往 Commonwealth Avenue 的车辆受影响较小。
然而，考虑到周边项目众多，高峰时段仍可能出现严重拥堵。
总体而言，AYE 为住户提供了通往 CBD 的便捷快速通道。
鉴于周边配套相当完善，我们认为多数住户的日常所需大可在西部区域内解决。
杂货/生鲜
| 超市名称 | 距公寓距离（及预计离峰车程） |
| FairPrice Finest – The Clementi Mall | 1.4km，车程 6 分钟 |
| FairPrice – Clementi Ave 3 | 2.2km，车程 9 分钟 |
| Cold Storage – Clementi Arcade | 2.9km，车程 9 分钟 |
| Cold Storage – West Coast Plaza | 2.9km，车程 9 分钟 |
此地段的另一不足在于缺乏即刻可达的生鲜杂货选择。若无私家车，长距离步行/公共交通等候在长期看来会较为折腾。当然，也可选择网购配送，但挑选新鲜食材的体验终究不可替代。
有趣的是，尽管投入运营 3 年，距离公寓最近的 NEWest 商场目前商铺进驻率仅约 20%，最大原因在于人流不足。虽然我们不作保证，但该区域大量新住户的注入，或许正是这家商场期待已久的“催化剂”。
也许，这一“火花”将带来新的超市进驻——拭目以待。
购物商场
| 商场名称 | 距公寓距离（及预计离峰车程） |
| The Clementi Mall/Cityvibe Mall | 1.4km，车程 6 分钟 |
| 321 Clementi | 2km，车程 8 分钟 |
| NEWest | 2.2km，车程 6 分钟 或 600m，步行 8 分钟 |
| West Coast Plaza | 2.9km，车程 9 分钟 |
| IMM (Cluster) | 3.3km，车程 8 分钟 |
| Beauty World Plaza (Cluster) | 4.8km，车程 11 分钟 |
有意思的是，虽然 NEWest 就“直线距离”而言最近，但由于中间隔着“AYE 屏障”，实际前往所需时间反而较周边部分商场更久（若以驾车路径计）。
即便如此，区域内可达的商场与餐饮选择仍相当丰富，可为你的日常增添多样性——前提是你有私家车，出行更为方便。
学校
| 学校名称 | 教育层级 | 距公寓距离（预计离峰车程） |
| Lorries N Berries Preschool (NEWest) | Preschool | 1.4km，车程 6 分钟 |
| Sparkletots Preschool (Clementi Ave 6) | Preschool | 1.5km，车程 6 分钟 |
| PCF Sparkletots Preschool (321 Clementi) | Preschool | 1.6km，车程 6 分钟 |
| Maplebear West Coast Pre School (NEWest) | Preschool | 2.2km，车程 6 分钟 或 600m，步行 8 分钟 |
| Big Foot Pre School (West Coast Road) | Preschool | 2.2km，车程 6 分钟 或 600m，步行 8 分钟 |
| Nan Hua Primary | Primary | 500m，车程 2 分钟 或 550m，步行 7 分钟 |
| Pei Tong Primary | Primary | 1.3km，车程 5 分钟 |
| Qifa Primary | Primary | 2.7km，车程 7 分钟 |
| Bukit Timah Primary | Primary | 3.9km，车程 10 分钟 |
| Cambridge Primary | Primary | 4.5km，车程 9 分钟 |
| Fairfield Methodist School | Primary | 5.2km，车程 8 分钟 |
| Clementi Town Secondary | Secondary | 2.2km，车程 9 分钟 或 650m，步行 8 分钟 |
| New Town Secondary | Secondary | 2.5km，车程 9 分钟 |
| Shibuya Makuhari Senior High | Secondary | 2.6km，车程 6 分钟 |
| NUS High School of Math and Science | Secondary | 3.3km，车程 7 分钟 |
| Kent Ridge Secondary | Secondary | 3.4km，车程 10 分钟 |
| Tanglin Secondary | Secondary | 3.5km，车程 8 分钟 |
| Yusof Ishak Secondary | Secondary | 3.5km，车程 10 分钟 |
| Commonwealth Secondary | Secondary | 4.1km，车程 8 分钟 |
| Crest Secondary | Secondary | 4.7km，车程 7 分钟 |
| Waseda Shibuya Senior High | Secondary | 4.8km，车程 10 分钟 |
| Fairfield Methodist Secondary | Secondary | 5.4km，车程 9 分钟 |
| Singapore Polytechnic | Tertiary | 3.3km，车程 11 分钟 |
| Ngee Ann Polytechnic | Tertiary | 4.3km，车程 12 分钟 |
| Eunoia Junior College | Tertiary | 4.4km，车程 12 分钟 |
| Anglo Chinese Junior College | Tertiary | 5.7km，车程 10 分钟 |
| German Institute of Science and Technology | Tertiary | 3.4km，车程 8 分钟 |
| SUSS | Tertiary | 3.4km，车程 9 分钟 |
| SIM | Tertiary | 3.7km，车程 10 分钟 |
| SIT | Tertiary | 5.7km，车程 10 分钟 |
| NUS | Tertiary | 6.5km，车程 13 分钟 |
鉴于 Kent Ridge 教育带的近距离分布，区域内拥有如此多的教育资源并不意外，尤其是在中学层级。
诸如 NUS、SIT、SUSS 与 SIM 等顶尖高校，驾车 10 分钟内即可到达。
若家长希望孩子就读顶尖教会学校，也可考虑公寓东北向的 Bukit Timah 学校带——但需注意高峰期常有严重拥堵，且一贯不“留情”。
Parc Clematis 其他要点
- 顶级医院近在咫尺
对大多数人而言，附近有可靠的医疗资源是选房时的重要考量。Parc Clematis 周边即分布着多家医疗机构。
最近的是 Jurong Community 与 Ng Teng Fong General Hospital——距公寓仅约 9 分钟车程。周边较高端的医疗资源还包括 National University 与 Gleneagles Hospital。
- ‘Triple-Polis’
常往 One North 区域的人对 Mediapolis、Biopolis 与 Fusionopolis 应不陌生——这三者在各自领域内形成三级联动，为区域提供就业机会与产业/经济前沿力量。
距离仅约 11 分钟车程，多数时段住户前往该区都相当便利。
- Parc Clematis 独一无二的 Tri Factor
Zoning 回到项目本身，发展商 SingHaiyi 极力强调“多样与多元”——这在庞大的户型供给下尤为重要。其一大举措，便是将公寓“划分”为 3 个主题分区，以对应不同客群：
Contemporary——面向年轻与“年轻心态”的人群，现代而富于表达，具国际魅力与更明快的色彩。4 栋（8B–8E），配置多个用餐亭、户外健身设施，且便于抵达运动配套。
Elegance——面向家庭，温暖而不失高级感，传达高端的亚洲家居风格（联想 Shangri-La）。3 栋（8、8A 与 8F），设有野餐草坪与面向儿童的设施，如幼儿戏水池与儿童游乐屋。
Signature——面向高端专业人士，深色/大地木质主题，强调品位与静谧。2 栋（6 与 6A），配置双亭书斋，以及社区花园与雨水花园以供休憩。
这项出色的举措无疑有助于强化“同好社群”的建立。
- 强调社区共建
说到社区，大体量项目一向为结交新朋友（甚至发展关系）提供了更多契机。
SingHaiyi 把握这一点，引入了 co-living、co-kitchen 与 co-play 等共享空间，并配置音乐、游戏主机与 AV 影音室，满足影迷等不同爱好者的需求。
这些设施主要位于 2 号与 4 号会所。你会在此遇见带有不同主题的大量公共空间，期望将志趣相投者在社区层面连接起来。
项目用地
导览中已介绍了占地与出入口情况，这里再稍微补充一下配套设施。
设施被划分为“动”与“静”两大主题区，并以不同色块对应。考虑到庞大的住户与多元客群，发展商在这方面的用心可圈可点。
针对儿童的趣味水景与面向成人的更专业水疗设施亦有区隔，既能满足不同需求，也有望在 1,468 户的天然“热闹”中，提供相对静谧的水上运动空间。
户型分布
| 户型 | 单位数量 | 面积（平方英尺） |
| 1 卧室 | 136 | 452 – 624 sqft |
| 1 卧室 + 书房 | 68 | 506 – 710 sqft |
| 2 卧室 | 355 | 689 – 893 sqft |
| 2 卧室 双钥匙 | 46 | 700 – 861 sqft |
| 2 卧室 + 书房 | 44 | 743 sqft |
| 3 卧室 | 267 | 829 – 1,076 sqft |
| 3 卧室 双钥匙 | 46 | 969 – 1,216 sqft |
| 3 卧室 Premium | 180 | 1,044 – 1,475 sqft |
| 4 卧室 | 46 | 1,238 – 1,475 sqft |
| 4 卧室 Premium | 157 | 1,292 – 1,765 sqft |
| 5 卧室 | 28 | 1,636 – 1,970 sqft |
| 5 卧室 Premium | 69 | 1,711- 1,981 sqft |
| Penthouse | 8 | 1,991 – 2,669 sqft |
| Corner Terrace | 4 | 3,466 sqft |
| Inter Terrace | 8 | 2,659 sqft |
| Bungalow | 6 | 3,832 sqft |
鉴于单位数量庞大、户型多样，我们以更“精简”的方式汇总了户型与面积。如需完整版表格（或任何其他信息），欢迎电邮 stories@stackedhomes.com 与我们联系。
整体而言，这里的户型面积普遍高于市场平均——但也未大到显著抬高 Parc Clematis 的单位总价。
双钥匙单位的配置，加之极具优势的工作—教育地段，无疑已吸引了许多投资者，预期在不久的将来将有不少单位投入出租——尤其在 Jurong Innovation District 投入运作之后。
遗憾的是，SingHaiyi 在新项目工程口碑上并非最佳。尽管其多数新加坡项目进展顺利，但首个 Pasir Ris One 项目在多个方面引发公众不满，所幸通过及时而积极的整改，将负面影响降至最低。
我们最大的体会是：在做出购买决策前，尽可能从可靠来源获取关于新项目的充分且透明的信息，至关重要。
最佳 Stacks
在上图中，我们标注了认为更值得关注的优质 stacks。它们远离高速（道路噪音更少），且拥有无遮挡视野，或与其他楼栋保持了良好间距。
Parc Clematis 的不同之处，还在于楼栋排布。如果你留意，会发现其呈“菱形”布局——这非常聪明，是兼顾采光朝向与楼间距的最优方案。虽然仍有更优的 stacks 可选，但实话说，大多数单位的定位其实都相当不错。
价格评述
| 项目名称 | 地契 | TOP | 平均价格（PSF） |
| Parc Clematis | 99-years | 2023 | $1,614 |
| Regent Park | 99-years | 1994 | $966 |
| The Trilinq | 99-years | 2018 | $1,322 |
| Clement Canopy | 99-years | 2019 | $1,551 |
在引发“价格喧哗”前，我们有必要说明：SingHaiyi 已成功上诉并更新了 Parc Clematis 的地契（最初自 1982 年 3 月起算），这是在完成该地块集体出售收购后进行的。
其“新”的 99 年期自 2019 年 8 月 8 日起算。
此外，鉴于 AYE 对通达性的明显影响，我们仅选取与 Parc Clematis 位于同一侧高速的项目进行对比。同时也将近期推出的 Clement Canopy 纳入，以便在总价层面作比较。
毫不意外，Parc Clematis 在同侧项目中处于价格区间的高位——这无疑源于其“新盘溢价”与配套优势。
对比较新的项目时，还有一点不容忽视：The Trilinq 花了超过 4 年才售出大部分单位，而 Clement Canopy 仅用了 1 年。
就此趋势、并仅以地段与 Parc Clematis 的体量而论，长期来看或许会有不少尾盘。
但另一方面，Clement Canopy 与 Parc Clematis 的户型面积相对接近，这或将促进去化，而非 The Trilinq 那些更宽敞（因而更昂贵）的单位。
我们的看法
虽然整体去化仍待时间检验，SingHaiyi 至少可以欣慰：在首日开盘便售出约 22% 的庞大供给，随后两个月又去化了 8%。
就个人而言（我相信也有人会认同），我并非“大体量项目”的拥趸。
因此，SingHaiyi 将 633,644 平方英尺用地中的约 63% 分配给公共设施与空间，这一点令我印象深刻。
当然，丰富的户型谱系为此提供了可能。但话说回来，户型多样也为项目增色不少，两方面都能兼顾，值得肯定。
我唯一的顾虑，或在于靠近 AYE 的低楼层可能承受的交通噪音，以及略显不足的即刻生鲜杂货选择——不过我相信后者很快会成为过去式。
凭借在工作与教育上的战略地段，我认为本项目具备成为热门投资盘的潜力，尽管庞大的供应量势必令租金竞争更为激烈。
除非未来 Jurong Lake 与 Innovation District 带来大量高端岗位，显著提升租赁需求。
在 Stacked，我们更喜欢跳出新闻标题和表面的数字，关注这些趋势在现实生活中是如何真正发生与发展的。
如果你想讨论这些情况如何适用于你自己的购房或投资计划，可以在这里预约 一对一咨询。
如果你只是有个问题，或想分享你的想法，也欢迎写信给我们：stories@stackedhomes.com —— 我们会阅读每一封来信。
本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。
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