The Palette 公寓评测 - 东部适合家庭居住的优质公寓

位于 Pasir Ris Grove 的 The Palette，周边聚集了 Pasir Ris 区环境优美的私人住宅。有趣的是，这一带的 5 个公寓——Coco Palms、D’Nest、Livia、NV Residences 与 The Palette——均由 Hong Realty/Hong Leong Holdings 与 City Developments Limited (CDL) 合作打造。

由于整个片区基本由同一批发展商开发，在某种程度上能对这个小型住区的定价形成更好的掌控。这可被视为利好，因为该区价格更可保持稳定，不会因新项目推出而大幅受影响。

The Palette 位置评测

Pasir Ris 属于滨海小镇，因邻近海边而有 White Sands 的本地称呼。它也是新加坡唯一一个镇中心与公园及海滩相距 500m 以内的社区。因此 Pasir Ris 居民可充分享受绿意——Pasir Ris Town Park、Pasir Ris Farmway 与 Tampines Eco Green 带来悠然清凉的环境。

主要购物点为 White Sands 商场，就在 Pasir Ris MRT 旁。周边亦有多种娱乐选择，如 NTUC Downtown East，提供木屋式度假住宿、保龄球馆与电影院；此外还有水上主题乐园 Wild Wild Wet（取代了已关闭的 Escape 主题乐园）。

Pasir Ris Grove 位于 Pasir Ris 的中心位置，地段相当理想。若你注重便捷的生活配套，周边选择颇多。

Pasir Ris Drive 8 对面为 HDB 住宅区，内有 Sheng Siong 超市可满足日常所需，亦有 NTUC Food Fare，能快速解决一餐之需。

沿 Pasir Ris Drive 1 驱车不远，即可抵达大型一站式购物区，内有 Ikea、Giant Hypermarket 与 Courts，基本上生活所需一应俱全！这有点类似美国超大型综合超市，带来不同于一般商场的购物体验。

学校方面，附近有 2 所小学：Elias Park Primary School 与 Coral Primary School，均在 1km 以内。中学则以 Meridian Secondary School 最近；周边也有 Meridian Junior College 与 Overseas Family School。

交通连接方面，如前所述，The Palette 的连通性不错。它位于通过 Tampines Expressway (TPE) 进入 Pasir Ris 的主入口外侧——这点是利是弊，取决于你的看法。从驶离高速的那一刻起，The Palette 就在左侧第一个出口处，出入社区极为方便。

另一方面，尖峰时段车流可能较为繁忙，因为目前 TPE 是唯一服务 Pasir Ris 的高速公路。

根据 Google 显示，从 The Palette 前往 White Sands 及 Pasir Ris MRT，大约 6 min 车程、乘巴士约 8 min（仅 2 站），步行约 13 min。不过需注意，Pasir Ris MRT 与 White Sands 一带在 NSmen 放假日可能较为拥堵，甚至曾引发不少网络讨论。此外，虽说步行可达 MRT，但路线没有遮蔽，如果经常搭 MRT，出门带把伞会更实用。

Pasir Ris 的未来规划

在考虑居住地点时，研究区域的未来规划始终重要，尤其在新加坡这样快速变化的环境中，这些规划可能带来显著改变。今年较早前，政府提出将 Pasir Ris 纳入 HDB “Remaking Our Heartland (ROH)” 更新计划下的重点城镇与社区之一。

重振 Pasir Ris 的部分举措将从镇中心开始。White Sands 旁将兴建新的综合体，包含住宅、零售与饮食空间；巴士转换站也会升级，并设有专门的国民服役人员上下车点，有望缓解前述交通情况。另一项重要新增是 1.2km 的 Central Greenway，将 Tampines Eco Green 与 Pasir Ris Park 连接起来，缩短骑行与步行通勤时间，这也与政府降低对私家车依赖的交通蓝图相呼应。

Pasir Ris 亦预计迎来其首个小贩中心，计划于今年稍后完工，小贩中心将设 2 层、41 个摊位及超过 500 个座位。至 2030 年，将有 Cross Island Line 贯通 Pasir Ris 与 Jurong Industrial Estate；这很利好，因为政府正将裕廊打造为新加坡第二个 CBD。最后，Pasir Ris 的 4 个邻里中心——Loyang Point、Elias Mall、Pasir Ris West Plaza 与 Neighbourhood 4 NC——亦有升级计划；此外还拟在 Pasir Ris Park 毗邻兴建 2,000 组公共住房单位。

开发用地

从 The Palette 的总平面图可见，地块面积很大，傍晚在园区内慢走一圈都算得上一场不小的运动。社区需容纳近 900 个单位，空间必须足够，避免居民产生局促之感。出入口仅设于 Pasir Ris Grove，为双车道道路，即便周边项目全面入伙，社区的进出车流应仍可控。

随着 D’Nest 与 Coco Palms 接近完工，现阶段入住基本不太会受施工噪音与尘埃影响。从地图上看，The Palette 被 3 个公寓环绕，分别是 NV Residences、D’Nest 与 Elias Green Condominium。劣势在于外圈楼座朝向邻里，景观较受限；但优势也明显——The Palette 可被道路噪音所隔离，你实地探访会发现环境相当静谧。而 Elias Green 与 D’Nest 面向 TPE 与 Pasir Ris Drive 8 的交汇处，将更直接承受交通噪音与污染。

The Palette 内部参观

门卫亭

The Palette 主入口

大型 50m 无边际泳池

泳池被楼座环绕，但修剪得宜的园景颇为悦目

泳池的高低层次设计颇为讨喜，也更显档次

泳池周围设有多组躺椅

可见泳池的完整长度

设有 2 座会所

此建筑内设健身房与更衣室

健身时可眺望泳池景观

Aqua Gym（泳池健身区）我们并不太买账，通常更像噱头；且几年后维护成本较高。

以单位数量而言，室内健身房略小，但社区内分布多处户外健身站可供使用；园区面积也适合慢跑，风景不错。

座椅舱

顶部观景平台

俯瞰景致

户外健身站

另一处健身站

园区环形慢跑道

面积不小的游乐场，适合孩子，也可带狗狗来玩。

器材类型多样，不是其他项目常见的模板化配置。此处空间宽裕，很适合有学步幼儿的家庭专用。

社区各处设有多组烧烤炉位。非常适合家庭聚会，宾客座位数量也相当充足。

后方设有水景池与环池座舱。观感宁静雅致，但对住户的实用性尚存疑。

配备 2 座网球场，以 The Palette 的住户规模而言相当合适。

网球场旁设有滑轮场。其使用率如何尚难判断，也许若改为篮球场会更实用。

我们喜欢 The Palette 的入口，氛围静谧而亲切。

第二会所旁设有大量座位

通往住户单位的门禁通道，安全性更高

从车库进入，可在电梯大堂享受空调带来的清凉

车库规模与配额均足够

设有家庭车位标识

电动车充电区，前瞻性配置佳。

当然也别忘了自行车停放区

最后还有园区导览图，访客若在这座规模庞大的社区中迷路，可供指引。

价格

从 URA 近期成交来看，PSF（每平方英尺价格）变化不大。

今年

2 年前的 2015 年。

来源：Squarefoot

The Palette 的租赁合约

最终结论

整体而言，The Palette 很适合打算在 Pasir Ris 置业自住的人士。它由知名发展商精心设计与建造，配套设施不但充分，部分甚至达至较高水准，尽管项目定位更偏向大众市场。尽管 Pasir Ris 在位置上距离市中心略远，但其靠海的自然环境，加之政府未来的更新举措，势必进一步提升本社区的吸引力。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。