OUE Twin Peaks 评测：如果奢侈品牌来造公寓，大概就是它的样子

项目：	OUE Twin Peaks	地区：	09
地址：	Leonie Hill Road	产权年限：	99年
占地面积：	130,956 平方英尺	单位数量：	462
开发商：	Cove Development Pte Ltd	TOP:	2014

当你想到奢华，脑海里会浮现什么？也许是一种近乎“罪恶”的放纵：从豪华的泳池躺椅到优雅的屋顶用餐……

……或者是一座开阔（读作：昂贵）的空中健身房，搭配一系列精心打磨的石材与错落其间的雕塑，掩映在繁茂且维护得近乎苛刻的绿荫之下。

无论你如何定义“奢华”，你会高兴地发现，OUE Twin Peaks 不仅具备上述一切，还远不止于此。

这是一座荣获 London Design 与 Skyrise Greenery 奖项的公寓，462 套奢华（且宽敞）住宅分布在 2 座瑰丽的 36 层高塔之中。

更妙的是，如果你偏爱“中心性”，那就更该欣喜：本项目就位于城市心脏地带（想想高端的 Orchard 区域）。

丰富的设施在这里尽情展现匠心雕琢的建筑之美与非凡的设计功力——以一幅幅纯净绿境作背景，在寸土寸金的城市里尤显难能可贵。

从奢华角度看，OUE Twin Peaks 几乎无可挑剔。但它的区位、总价与周边项目如何呢？

这正是我们要深入解析的。

在这期对这座“奇迹公寓”的评测中（提示：我们从 200 多张现场照片中精挑细选），我们将为你带来一次信息量充足、价值满满的解读，细看 Twin Peaks 的种种优势与独特之处。

走起！

OUE Twin Peaks 内部导览

OUE Twin Peaks 配套设施

游泳池	按摩池	儿童游乐场
美食私宴包厢	网球场	娱乐室
自助洗衣房	静谧花园（The Sanctuary）	亭阁（The Pavilion）
灵感花园（The Garden of Inspiration）	空中健身房	观景平台
空中酒吧

这天并不是最适合评测公寓的天气，但若说阴沉天里还能格外出挑的项目，这里必在其列。仅从入口处，你就能感觉到 OUE Twin Peaks 的非凡气场。有人或许会觉得有些张扬，但这排“金色树阵”确实让回家之路倍感仪式感与欢迎感。

进入后，首先迎面而来的是两座住宅塔之间的一段有顶步道。环绕步道的水景带来鲜明的度假氛围，而步道顶部的装饰性纹样也展现了对细节的极致追求。

步道会引领你来到两座塔楼的中心——也就是住户抵达区。这里同样设有礼宾服务，这是居住在 OUE Twin Peaks 的一大卖点。你可以通过礼宾台预订交通、代收包裹，甚至享受由 Mandarin Orchard 提供的家政服务！从礼宾台设计到挑高的开阔空间，第一印象就充满“酒店感”，这显然是刻意营造的体验。

就“抵达区”的规格而论，OUE Twin Peaks 的场面相当宏大：中央设置了水景喷泉与金属“叶片”装置，回车空间开阔，尺度感十足。

透过水景后方，你能看到游泳池一侧探出的茂密绿意。

泳池拼花一定会第一时间抓住你的目光。它大胆醒目，搭配古铜色金属与绿植，即便在阴天也能营造出十足的奢华氛围。

这座泳池很容易让人想起巴厘岛的度假村——并不意外，毕竟 Bill Bensley 曾操刀亚洲多家知名度假酒店，如 Capella Ubud 与 InterContinental Danang。

按摩池略高于主泳池水面。

就我个人而言，以 462 户的体量来看，泳池偏小。不过，这里并非为长距离游泳而建，更多是为生活方式服务。你会看到各处角落、水景与浅水区都在邀请你停下脚步，放松身心。

泳池一侧整排都是躺椅。请注意，它们可不是普通塑料躺椅，而是柔软的皮质材质，倍感厚实舒适。此时此刻，只差池畔递上毛巾与一杯冰镇椰青了！

泳池起点处设有带沙发的有顶凉亭，但我总觉得若是换成池畔卡巴纳，会更贴近度假主题。

当然，池畔也有一些看起来非常舒适的沙发位。

如果你在找更私密的角落，泳池拐角还有一排躺椅。四周几乎被树木与植被包围，私密度更高（只希望这里不会也被蚊子当成“私密领地”）。

坦白说，这些私密躺椅的视野并不算惊艳，主要就是临着主干道。但它确实能让你在城市中生出“隐世绿洲”的感觉。

沿着园区走一圈，你会发现更多带沙发的私密角落。我很欣赏他们为座椅配了保护罩，像今天这样下雨天就派上用场了。雨停后座位也能保持干爽可用，体现了对家具与整体品质维护的重视。

沿小径走回泳池时，你会明显感觉到 OUE Twin Peaks 的景观植栽相当丰盛，远超大多数位于城市中的项目。

泳池正前方设有两处户外用餐区。每处都配备超大超宽的餐桌，而且你可以看到每把椅子都认真地套上了防护罩。

如果宾客众多，你也可以把两处区域合并为一个大型派对场地。显然，这些区域并未上盖，以营造葱郁园林里的度假式用餐体验。至少烹饪区是有遮蔽的！

两侧都设有相同配置的铁板烧台，配水槽与冷柜。最棒的是？餐具与厨具一应俱全！聚会结束后，他们还会帮你清洗并收纳。真正的省心省力。我认为这是极佳的服务，大大提升了住户使用这些设施的意愿，也解决了大多数人举办聚会时的后顾之忧。

如你所见，这里的植物选择经过精心规划，以营造十足的度假感。一些选用的植物并非新加坡原生物种，因而在栽培上也投入了额外心力，确保它们能在热带气候中茁壮。

室内用餐包厢位于会所内，坦白说相当惊艳。

内部装潢极尽奢华，一定能给宾客留下深刻印象。配合灯光与软装，我认为它在夜间举办晚宴时最能展现魅力。

用餐套间配备齐全，满足你可能需要的烹饪需求。

旁边还有一间装饰与材质略有不同的用餐套间。更酷的是——中间的隔墙可以滑动打开，把两间合并成一个大型的社交空间。如果你想要更私密的氛围，它甚至可以成为一场精致婚礼派对的场地！

与户外用餐设施一样，这里的用餐套间也配备了你能想到的所有餐具与设备。完全不必从你的单位来回搬运！而且（万一你错过了，值得再强调一次），派对结束后他们会帮你清洗并收好一切！

会所外墙完全覆以金属“钉”构成的立面，不同长度形成独特的肌理。从近处细看，你会体会到施工难度与后期清洁的辛苦！话虽如此，以目前的楼龄来看，整体维护表现相当不错。但往后，业主立案法团的积极管理将至关重要；缺乏维护的话，这种风格的项目很容易迅速失去光泽。

通常我不会专门展示公寓的公共浴室，但这里的浴室确实颇为独特。

浴室里最令人惊叹的要数这座被“笼状装饰”环绕的水疗池！确实有些夸张，但绝对为园区的奢华度假氛围再添一笔。

二层设有观景平台，配有不同的休闲座位区。你可以通过楼梯或透明观光电梯抵达。

平台俯瞰泳池，你能更好地欣赏到泳池图案的细腻纹理。

这是面向 Grange Road 的最高处凉亭。微风夜里，想必是放松小酌的绝佳之地。

中段还有更多可供慵懒小憩的沙发区。这里还配了落地风扇/冷风机，炎热日子里很实用。

再往下一个稍低的平台，还有另一座凉亭与更多座位。

你也可以通过一座装饰精美的楼梯出入平台。

进入主塔楼之前，有一处小型儿童游乐场。空间本身不小，但设备确实很少。显而易见，这并非为年幼孩子量身打造的公寓。

OUE Twin Peaks 的后侧角落是网球场。有趣的是——这座网球场名为Roger Federer Court！他在 2015 年还亲自到场揭幕！

另有一间娱乐室可供使用。

甚至还设有自助洗衣房！两座塔楼内均有配备，且 24 小时开放。

洗衣房外还有一处“隐藏版”的凉亭休憩区。

这处水景其实面积不小，却“藏”在角落。

尽头还摆放了大型日间躺床。

我们来看看塔楼本身。

如你所料，每座塔楼都有安保门禁，仅供住户进入。多数公寓采用门卡识别，而这里的特别之处在于配备了人脸识别！既有“未来感”，在你双手提满采买时也相当实用。

电梯大堂配有空调，这正是此等级项目应有的配置。

两座塔楼自 13 楼起各自设有独立健身房，纵向贯穿 4 层空间，通透宽敞，且设有室内与户外健身区。

谁不喜欢超高挑的健身房呢？近乎“落地”的大窗让空间在视觉上更加开阔，尽管实际面积并不算很大。

我一直偏爱设在高楼层、可以俯瞰城市景观的健身房，这里也不例外。可惜不是在最高层！

最后，来到备受讨论的 OUE Twin Peaks 顶层。层叠的天花“瓦片”很酷，为空间注入独特个性。由于以钢索串联，遇上大风天还会发出有趣的声响！

天花也被有意设计为“半围合”，为午后时分带来遮荫。我也很喜欢那些垂直绿墙，它们柔化了整体观感。事实上，OUE Twin Peaks 因此获得了 NParks 的卓越奖；主因是将“原本可售为顶层单位的黄金空间”改为公共屋顶花园！这在“环保与绿化美学优先于收益”的取舍上可见一斑。

一角设有阶梯式座位，可以尽览园区两侧景致。

绿墙背后其实是私密的沙发区，你可以在此眺望城市天际，静静思索。

平台前方是一整段水景，如果你想靠前细看风景，可要小心脚下！

另一侧角落还有更舒适的座位与屋顶餐吧台。

在这里也能看到另一座塔楼。别忘了，对面塔楼的屋顶花园与此完全“对称”。

有人或许会觉得这里的设计略显华丽，但不可否认它的确吸睛。仿佛走进一座山巅宫殿。

凭借近乎 360 度的屋顶景观，在 Orchard 区域要找到更佳的用餐地点并不容易！与其他用餐点一样，这里也配有全套餐具，聚会结束后同样由工作人员代为清理收纳。

最后，OUE Twin Peaks 的导览在车库结束。照明充足，而如今常见的镜面地坪也带来更为高端的质感。

OUE Twin Peaks 区位解析

距离璀璨的 Orchard Road 购物带仅数步之遥，OUE Twin Peaks 坐落在 Leonie Hill 与 Grange Road 的十字路口旁。

它的近邻包括 Leonie Parcview、New Futura、The Lumos 与 Horizon Towers——皆为这片黄金第 9 区内的优秀代表。

周边娱乐与生活便利度十足——公共交通通达性强、位置中心，同时不乏优质超市可选。

交通

巴士站	停靠巴士	距公寓距离（及预计步行时间）
‘Natl Youth Council’	7, 7A, 14, 16, 36, 36A, 36B, 65, 77, 106, 111, 123, 174, 174e, 175, 971E	350m，步行 4 分钟
‘Opp Ngee Ann City’	14e, 124, 128, 143, 162, 162M, 167, 167e, 171, 190, 700, 700A, 972, NR1, NR2, NR3, NR5, NR8	500m，步行 6 分钟
‘Bef Zion Full Gospel Ch’	5, 14, 16, 54, 65, 75, 175, NR5	600m，步行 7 分钟
‘Aft Zion Full Gospel Ch’	1N, 2N, 3N, 4N, 5, 5N, 6N, 14, 16, 54, 65, 75, 175, NR6	750m，步行 9 分钟

最近的 MRT：Somerset MRT – 600m，步行 7 分钟

对于短期外派租户或不打算自驾的人而言，这里的交通选择足以让你惊喜。

Somerset MRT 的中心区位也会让大多数人感到便利。熟悉的都知道，这里距 Circle 与 North-East 线的 Dhoby Ghaut MRT 仅 1 站，距 Downtown（Newton MRT）与 East-West 线（City Hall MRT）也只有 2 站。

此外，这里夜间巴士（Night Ride）选择众多，既适合夜班人群，也方便热爱夜生活又不想频繁打车（big ups to you!）的人。

当然，前往这些车站需要一小段无遮蔽步行——不过，出点小汗也无伤大雅！

或许这里最大利好在于：作为即将开通的 Thomson-East Line 组成部分，扩建后的 Orchard 站与本项目距离仅步行 2 分钟。它将带来全新的便捷体验，同时也会（毫不意外地）推动项目估值的提升。

驾车通达性：良好

快速路/主干道	距公寓距离（及预计非高峰车程）
Hill Street	2.2km，车程 4 分钟
Bukit Timah Road	2.5km，车程 5 分钟
Jalan Bukit Merah	2.9km，车程 6 分钟
Nicoll Highway	3.5km，车程 9 分钟
Farrer Road	4.1km，车程 7 分钟
CTE	1.7km，车程 3 分钟
AYE	4km，车程 6 分钟
PIE	4.4km，车程 8 分钟
ECP	5.9km，车程 10 分钟
KPE	6.5km，车程 13 分钟
BKE	9.3km，车程 12 分钟

根据我们的实地观察与测算，公寓周边道路在中午时段开始拥堵，约至晚上 10 点才缓解。

如果你读过足够多我们的评测，会知道大多数公寓附近“单车道小堵”多发生在早晚高峰。

那这里为何不同？

本质上，Orchard Road 购物带是学生、上班族午间活动以及游客避暑歇脚的常见去处。

这通常会导致区域内网约车（如 Taxi、Grab、Gojack 等）扎堆。鉴于 OUE Twin Peaks 的近距离，项目周边道路自然也难免受到影响（再加上较多的红绿灯，拥堵会更明显）。

但公平地说，这里毕竟是极其中心的位置。抛开拥堵不谈，前往各个方向的通达性依然高于平均水准。

杂货/超市

超市名称	距公寓距离（预计非高峰车程）	距公寓距离（预计步行时间）
Cold Storage Paragon	1.5km，车程 5 分钟	650m，步行 8 分钟
Cold Storage Takashimaya	1.7km，车程 5 分钟	650m，步行 8 分钟
Cold Storage Centrepoint	2.1km，车程 8 分钟	900m，步行 12 分钟
FairPrice Finest 111 Somerset	1.3km，车程 3 分钟	500m，步行 6 分钟
FairPrice Orchard Grand Court	1km，车程 3 分钟	750m，步行 9 分钟
FairPrice Finest Scotts Square	2.5km，车程 7 分钟	1.1km，步行 15 分钟

尽管我们的模型会计算前往超市的（非高峰）驾车时间，但以 Twin Peaks 的区位而言，不少时候你直接步行会更高效。因此这次我们也特别加入了步行距离与时间。

既省停车费，也免去堵车之苦！

同时提醒：周末或公共假日期间，这片区域是新加坡人的热门去处，若想避开人潮，尽量把采买安排在这些日期之外。

购物商场

商场名称	距公寓距离（及预计非高峰车程）	距公寓距离（预计步行时间）
Great World City	1.1km，车程 3 分钟	1km，步行 13 分钟
Ngee Ann City	1.4km，车程 5 分钟	650m，步行 9 分钟
Far East Shopping Centre	1.4km，车程 5 分钟	1.1km，步行 14 分钟
Paragon Shopping Centre	1.5km，车程 5 分钟	700m，步行 9 分钟
Lucky Plaza	1.5km，车程 5 分钟	800m，步行 10 分钟
Orchard Shopping Centre	1.6km，车程 5 分钟	600m，步行 8 分钟
313 @ Somerset	1.6km，车程 6 分钟	600m，步行 8 分钟
Wisma Atria	1.6km，车程 5 分钟	750m，步行 10 分钟
Ion Orchard Mall	1.6km，车程 5 分钟	900m，步行 13 分钟
Mandarin Gallery	1.7km，车程 6 分钟	600m，步行 7 分钟
Orchard Central	1.8km，车程 6 分钟	800m，步行 10 分钟
UE Square	1.8km，车程 5 分钟	1.7km，步行 21 分钟
Concorde Shopping Centre	1.9km，车程 4 分钟	1.8km，步行 23 分钟
Tanglin Mall	1.9km，车程 5 分钟	1.8km，步行 23 分钟
Tanglin Shopping Centre	2.3km，车程 6 分钟	1.6km，步行 20 分钟
Forum: The Shopping Mall	2.6km，车程 5 分钟	1.2km，步行 16 分钟
Plaza Singapura	2.6km，车程 9 分钟	1.7km，步行 21 分钟
The Centrepoint	3km，车程 8 分钟	1km，步行 12 分钟

严格来说，这里并不必赘述商场，因为几乎人人都知道 Orchard Road 购物带意味着什么。出于完备起见，我们还是列出了一些高端商场与带代表性的“带外”大商场（当然，除非你想换换口味——也完全可以理解）。

我们也加入了步行时间，以体现这些地点的步行可达性（多数都相当方便）。

学校

学校名称	教育阶段	距公寓距离（预计非高峰车程）
Little Hands Montessori Kindergarten	Preschool	750m，车程 2 分钟
Cocoro Learning House	Preschool	1.1km，车程 3 分钟
Odyssey Global Preschool (Orchard)	Preschool	1.1km，车程 3 分钟
Kay Poh Rd. Baptist Kindergarten	Preschool	1.3km，车程 5 分钟
MindChamps Preschool (Paragon)	Preschool	1.5km，车程 5 分钟
Brainy Child Montessori	Preschool	2.5km，车程 7 分钟
River Valley Primary	Primary	1.1km，车程 4 分钟
Alexandra Primary	Primary	2.3km，车程 6 分钟
Zhangde Primary	Primary	2.8km，车程 8 分钟
St. Margaret’s Primary	Primary	3.5km，车程 12 分钟
Radin Mas Primary	Primary	3.7km，车程 10 分钟
Cantonment Primary	Primary	3.8km，车程 9 分钟
Gan Eng Seng Primary	Primary	4.2km，车程 12 分钟
Stamford Primary	Primary	4.2km，车程 13 分钟
Anglo-Chinese School	Primary	4.9km，车程 13 分钟
Farrer Park Primary	Primary	5km，车程 14 分钟
Blangah Rise Primary	Primary	5.2km，车程 14 分钟
Nanyang Primary	Primary	5.5km，车程 12 分钟
New Town Primary	Primary	5.5km，车程 13 分钟
Raffles Girls’ Primary	Primary	7.4km，车程 14 分钟
Raffles Girls’ School	Secondary	2.8km，车程 7 分钟
Singapore Chinese Girls’ School	Secondary	4.2km，车程 10 分钟
Gan Eng Seng School	Secondary	2.3km，车程 7 分钟
Crescent Girls’ School	Secondary	2.7km，车程 6 分钟
Outram Secondary	Secondary	2.9m，车程 6 分钟
Queenstown Secondary	Secondary	3.9km，车程 9 分钟
Bukit Merah Secondary	Secondary	3.9km，车程 10 分钟
Queensway Secondary	Secondary	4km，车程 8 分钟
Victoria University of Technology	Tertiary	1.6km，车程 5 分钟
Boston Business School	Tertiary	1.6km，车程 5 分钟
Duke NUS Medical School	Tertiary	3.1km，车程 9 分钟
NUS Faculty of Law	Tertiary	4.2km，车程 11 分钟
MDIS Campus	Tertiary	4.8km，车程 11 分钟
Catholic Junior College	Tertiary	5.3km，车程 12 分钟
Hwa Chong Institution	Tertiary	5.9km，车程 12 分钟
Singapore Management University	Tertiary	7.1km，车程 14 分钟
Anglo-Chinese Junior College	Tertiary	7.1km，车程 14 分钟
Eunoia Junior College	Tertiary	7.3km，车程 14 分钟
ISS International	International/Multi-level	1.7km，车程 5 分钟
Chatsworth International (Orchard)	International/Multi-level	2km，车程 7 分钟
Razum International	International/Multi-level	2.5km，车程 6 分钟
Ascensia International	International/Multi-level	2.5km，车程 6 分钟

如你所见，这里在各学段的教育资源分布相当不错（清单略长，见谅！）。

考虑到学前教育在各区域都相对充裕（几乎是通例），我们只列出距离较近的幼儿园/学前班。

与多数临近众多小学的公寓不同（这其实颇为罕见），我们也把 10 分钟车程之外、但相对接近的学校纳入列表。

“距离不远但车程偏长”的情况，主要源于区域内频繁的车流与红绿灯。

最后，周边有不少国际学校，对于希望在新加坡与母国教育之间搭建桥梁的外籍家庭，或偏好孩子在同一教育体系连续升学的家长而言，都是不错的选择。

补充看点

•  大使馆“邻居”

居住在新加坡中心区域，往往就会与大使馆为邻。在这里，步行范围内就有 7 座。除了带来潜在的安全感与就业机会（进而带来安全感），它们本身也算是别具文化气息的城市景观。

• 酒店云集

第 9/10 区以高端酒店闻名，如 Mandarin Orchard、Holiday Inn 与 Concorde Hotel Singapore 等。

我们并不认为你会去租房间，但如果你钟情于精致的下午茶自助，它们就在家门口。

• 适合“走走逛逛”

新加坡长久以来被称为“花园城市”，而它正一步步迈向“花园中的城市”。Twin Peaks 的住户已可尽享 Botanic Gardens、Singapore River 与 Fort Canning Park 的近距之便。

此外，周边还有不少林立着小众咖啡馆/酒吧的街巷，入夜后活色生香，十分适合“边走边看”。

OUE Twin Peaks 总体规划

OUE Twin Peaks 占地 130,956 平方英尺。虽称不上超大，但以其核心地段而言，已远高于平均水平。

居住面积与公共空间的占比也较为均衡（尽管户数看起来略有“奢侈”）——这在大多数豪宅项目中是重要考量。

细心的你会注意到，这座 462 户的豪宅只有一处出入口，接上单车道的 Leonie Hill Road。即便考虑到车主占比较低，亦不算友好（网约车终究会“替代”私家车）。

项目邻近十字路口，或许会给低楼层带来一定噪音影响，不过开发商把两座住宅塔置于“园林深处”，以绿植作屏障，是颇为聪明的布局。

最佳楼叠

先看一下户型配比（与剖面）：

户型	类别	单位数	单位面积（平方英尺）
1-bedroom	A1, A2	132	549 sqft
1-bedroom	A3, A4	136	571 sqft
2-bedroom	B	66	1,055 sqft
3-bedroom	C1	66	1,399 sqft
3-bedroom	C2, C3	116	1,604 sqft
4-bedroom	C4	4	1,895 sqft

以项目所处的核心地段而言，这里的单位面积非常有吸引力。

我们认为最佳的楼叠为 3、4、5、10、11 与 12，原因很简单：避开西晒。

若你在找一卧，10 与 11 号叠位更佳，面向 Grange Road 朝 Orchard Link，且随着 MRT 延伸，视野将长期开阔。12 号叠位也相近，同时西南向阳光会主要照到厨房与卫浴，是较理想的分配。

若为两卧，7 号叠位也可考虑；尽管面向 Horizon Tower，但并非正对，且楼间距相当可观。

每户均配落地窗，并随房附上来自 Foscarini、Herman Miller 以及 Charles and Ray Eames 等品牌的奢华家具（全部为你备好）。

较大户型（两卧与三卧）的“槽点”或在于飘窗与花台占用了一些自由空间。但考虑到两卧起步 1,055 平方英尺、三卧起步 1,399 平方英尺，这些也只是“吹毛求疵”。

另外，主卧以通透玻璃直面主卫的设计，会让你“毫无遮挡”地看到浴室。为有此偏好的住户点赞……但我们不打算在这个话题上多作停留（若你恰好在别人家主卧里，也不必多看）。

此外，考虑到健身空间偶尔会传来“重物落地与器械碰撞”的动静，建议尽量避开紧邻空中健身房的单位。

OUE Twin Peaks 价格解析

项目名称	产权年限	TOP	平均单价（PSF）
OUE Twin Peaks	99-years	2014	$2,341
Horizon Towers	99-years	1984	$1,220
Leonie Gardens	99-years	1993	$1,526
Sophia Hills	99-years	2018	$2,030
Suites at Orchard	99-years	2015	$2,689
Ferra	99-years	2018	$3,224
The Lumos	Freehold	2011	$1,795
Devonshire	Freehold	2014	$2,273
Leonie Parc View	Freehold	2009	$2,332
8 St. Thomas	Freehold	2018	$3,142
New Futura	Freehold	2017	$3,583

鉴于 Twin Peaks 周边有不少永久地契的邻居，我们也额外纳入了同区域、产权为 99 年且 TOP 相近的公寓作为参照，同时加入部分永久地契与“年岁已长”的 99 年地契项目来作对比。

从 Horizon Towers 与 Leonie Gardens 可见，楼龄对价格差异有明显影响。也许目前感知不强，但随着 99 年期限推进，其影响会在 Twin Peaks 上愈加显著——尤其豪宅类项目的“奢华溢价”会随楼龄递减。周边永久地契项目的“存在”，也会在未来几年对其估值造成一定“挤压”。

就当下而言，其相对“新”的豪华定位，让它的溢价仍高于更靠近 Somerset MRT 的永久地契项目 Devonshire 与 Leonie Parc View。

同时，随着 Thomson-East Line 于 2020 年 1 月底全面开通，投资者也正处于估值抬升的阶段。

总的来说，该片区 99 年地契项目的均价区间约为 $1,220 – $3,224；永久地契约为 $1,795 – $3,583。OUE Twin Peaks 在 99 年地契的量级中位于区间中段。

*请记住：楼龄、产权类型、豪华定位与距 MRT 远近只是影响公寓定价与未来涨跌趋势的诸多因素之一。尽可能全面地考量这些因素，才能保证：

1. 以合适价格买到最具性价比的物业；
2. 随时掌握与你物业回报相关的市场动态。

我们的看法

人们都爱“奢华”，我也不例外。

只是我更享受亲自“定制”奢华。但若你没有时间与精力，OUE Twin Peaks 会很适合你：项目已把奢华家私与质感“配到位”。

不讳言，它在交通、教育与娱乐层面的区位都十分出众。塔楼建筑与雕塑细节也极具“第一眼美感”。

考虑到 99 年地契，它的量级看似偏高。但若把 OUE Twin Peaks 视为“品牌化的奢华作品”，你就会理解其定价逻辑。正如 Prada 等奢侈品牌因“品牌力”而具备溢价，OUE Twin Peaks 亦然（其由知名设计师 Bill Bensley 操刀）。重视独特性与设计的奢侈品买家愿意为此投入，这恰是该项目的目标受众。

它能否经得起时间考验仍待观察。随着雕塑与装置的增多，楼龄增长势必推高维护成本。对于这样一座“地标”，我们只希望它能“优雅老去”。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。