The Orie 两款罕见户型$1.28M起——已售出95%的单位

The Orie于2025年1月开盘，为这一年打响头炮，成为当年最成功的新盘之一。项目位于Toa Payoh Lorong 1，共777个单位，在开盘周末即售出668个单位（86%）。

The Orie是近十年来Toa Payoh首个全新公寓项目，面向希望在这一成熟且中央地段置业的不同类型买家，各类户型皆具吸引力。

截至目前，已售出超过739个单位（95%），我们聚焦两种仍可选的户型：1卧+书房，以及3卧双钥匙。

以下是这两种户型的亮点解析。

1卧+书房 [Type A1S: 517 sq ft]

乍看之下，517 sq ft 对于1卧+书房似乎偏小；但需注意，The Orie按后GFA统一规则开发，面积计算排除了如空调机位等部分构件。

从平面布局来看，其实际可用居住面积未必比规则更新前推出的同类户型更少。

就我们的观察，这个户型的书房面积可作为真正的独立房间，而非仅能勉强塞下一张书桌的边角空间。

尽管与厨房相对，这间书房可进行封闭，对偏好居家办公且需要独立办公空间的单身住户或租客颇具吸引力。家有“毛孩”的屋主也可将此处打造成宠物专属空间。

整体而言，这个1卧+书房的动线简洁明晰：入户即是厨房，延伸至餐客一体空间，最后通向阳台。

这种线性布局有利于采光贯通，尤为适合紧凑型单位。

主卧配有带双入口的套内卫浴，可从卧室或客厅进入，无需折返卧室。卧室可容纳一张大号床与衣柜。

同时，厨房配备齐全：电磁炉、油烟机、嵌入式烤箱、冰箱及洗烘一体机。对屋主而言，这样的完整交付有助于控制整体入住成本。

总体来看，这个1卧+书房的布局与设计，值得Toa Payoh区域内寻求灵活紧凑单位的单身自住者与投资者重点关注。

在此查看该户型的虚拟参观。

3卧双钥匙 [Type C3DK: 1,130 sq ft]

面积达1,130 sq ft，这是当今市场上少见的配备双钥匙配置的新私宅之一。

其格局为共用入户门，分为两个次单元：一侧为带自有备餐区的独立套间式Studio，另一侧为较大的2卧2卫。

这种设计让大家庭成员同住而不互相干扰隐私。例如，长辈或姻亲可居住在较小的套间Studio。

通常，相较Studio与一卧，三卧因总价较高而对多数投资者吸引力有限。但双钥匙布局使部分业主可自住于较大的主户，同时将次单元对外出租。

其一大亮点在于：尽管为双钥匙格局，产权仍为单一单位，因此不会触发额外买方印花税（ABSD）。

较大的两卧部分包含客餐一体空间、封闭式厨房、一间卧室、一间公卫与一间带卫浴的主卧。较小的独立Studio则更像一套微型公寓，设有套间卧室与走廊式备餐区。

两侧之间虽由走廊相连，但平行式房间布局利于通风。Studio面积亦足以容纳大号床，相较市面部分连单人床都显局促的双钥匙格局更具优势。

若您寻求具备多代同住弹性的全新私宅，或希望在自住的同时兼顾房东收益，这类稀缺的双钥匙产品值得纳入考虑。

在此查看该户型的平面与布局。

The Orie 在 Toa Payoh 立下标杆 

凭借独具特色的折纸灵感建筑与精心规划的户型组合，The Orie无疑为Toa Payoh的新盘树立了标杆。项目预计于2028年完工，双子40层住宅塔楼将成为Toa Payoh全新的地标。

与之呼应的住户会所Club Orie，延续醒目的折纸式立面与宽敞的社交空间，设有大型多功能厅、健身房与观景平台。其余生活与康体设施分布于五大主题花园之中。

项目由City Developments Limited（CDL）、Frasers Property与Sekisui House联合开发，为99年地契。开盘即吸引本地买家关注；截至目前，超过92%的买家为本地公民，其余为永久居民与外国人。

项目位处Toa Payoh中心地段，是其在2025年1月开售时吸引大量买家的关键。邻近南北线的Braddell MRT站与Toa Payoh Central等因素，也进一步提升了其对自住者的吸引力。

未来的Toa Payoh Integrated Development将于2030年落成，坐落于Lorong 6 Toa Payoh，占地12公顷的体育与社区综合体将为Toa Payoh及周边居民带来全新10,000座位的体育场、室内外泳池、室内体育馆，以及多片5人制足球与网球场。

预计未来至少两年内Toa Payoh不会有新公寓推出，叠加本区对新盘的累积需求，The Orie在开盘前夕获得2.8倍超额认购也就不足为奇。

根据2025年1月至2026年3月提交的交易记录，项目在2025年1月的平均成交约为$2,704 psf（最高达$3,064 psf），目前已升至约$2,730 psf。迄今在The Orie受欢迎的并不止常见的2至4卧单位。

事实上，此次所述的1卧+书房在首轮销售中已售出超过60%。该户型价格区间为：2楼单位$1.28 million（$2,477 psf），至34楼单位$1.54 million（$2,990 psf）。

买家同样没有错过3卧双钥匙，项目初上市时已有逾半数售出。价格区间为：2楼单位$2.75 million（$2,433 psf），至38楼单位$3.07 million（$2,723 psf）。最近一宗为开发商于1月26日售出的28楼单位，成交$3.017 million（$2,669 psf）。

尽管今年的新盘供应将把市场目光吸引至外环区（OCR）的其他郊区，但也不应忽视像The Orie这类已推出、且位于中部其他区（RCR）的项目。

在可预见的未来，Toa Payoh区域恐难再见到类似体量且树立标杆的新盘。因此，在RCR与OCR新私宅价格有望于今年再度走强之前，如今或许是入手这类城市边缘全新住宅的最后窗口。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。