一块罕见的17,000+平方英尺永久地契地块刚在Opera Estate上市——而且价格不菲

在District 15的5 Jalan Khairuddin，一处永久地契住宅用地以指导价$25 million推出出售。该占地17,413 平方英尺的地块在《总体规划》下被划为‘Two-Storey Mixed Landed’，按土地面积计算的指导价为$1,435 psf。

该永久地契有地地块的出售将由独家营销代理Savills Singapore以意向征集（EOI）的方式进行。

该有地地块位于成熟的Opera Estate有地住宅区内，坐落于Fidelio Street外侧的Jalan Khairuddin尽头一条安静的袋状道路（cul-de-sac）上。该有地住宅区毗邻Siglap Road与Frankel Avenue一带的其他有地社区。

这块抬高的地势可俯瞰周边有地住宅区的无遮挡景观，并为业主提供高度私密性。

该区域住户亦可共享Bedok一带的各类配套设施，以及East Coast Road与Joo Chiat沿线丰富的餐饮与生活方式选择。就近的MRT车站——虽然步行距离并不近——为East-West Line上的Kembangan与Bedok MRT车站，且该区可经由East Coast Parkway (ECP)与Pan-Island Expressway (PIE)便捷通达全岛。

据OneMap显示，标的地块1km范围内有两所小学，即Opera Estate Primary School与St Stephen’s School。区域内其他学校包括CHIJ (Katong) Primary与Tao Nan School。

地块亮点

Savills表示，该宗土地的规模为重建提供了多种可能，潜在选项包括兴建一栋定制的独立式有地住宅，或在相关主管部门批准的前提下，进行cluster housing或分割有地单位的重建方案。

对自住业主而言，其位置与抬高的地势可提供一种在District 15密度更高区域难以复制的清静居住环境。

“5 Jalan Khairuddin 是在备受追捧的District 15内争取一块面积可观的永久地契有地地块的优质机会，”Savills Singapore投资销售与资本市场部副董事Nick Chan表示。

他补充称，该地块的重建机会将同时吸引追求优质居所的终端自住者，以及希望打造差异化有地住宅产品的开发商。

对开发商而言，其吸引力在于像Opera Estate这样成熟社区内大面积永久地契有地地块的稀缺性，供应受限，且鲜有新地块进入市场，他表示。

要价如何对比？

以$1,435 psf的指导价计算，该指导价处于近期东部同类面积永久地契有地地块成交价的较高区间。

过去三年内，Jalan Khairuddin上共有三宗转售成交。最近的一宗为4 Jalan Khairuddin，一块2,802 平方英尺的地段，于2025年4月以$5.2 million（$1,856 psf）成交。

另外两栋房屋在2024年成交。8月，位于44 Jalan Khairuddin、占地2,787 平方英尺的房屋于8月2日以$4.32 million（$1,550 psf）成交；而50 Jalan Khairuddin则于当年6月24日以$5.28 million（$1,453 psf）易手。

5 Jalan Khairuddin 所要求的温和溢价，或可归因于其抬高的地势与袋状道路的区位，相较典型临街地段，提供更佳的私密性与景观。

2025年初，位于邻近Fidelio Street的Casa Fidelio曾尝试进行集体出售，保留价为$24 million。然而，该次集售招标未能寻得买家。

更广泛来看，该区域永久地契有地房价保持稳健。过去十年，District 15的独立式有地住宅在有限供应与本地家庭的持续需求支撑下，呈现稳步升值。

该标的地块的潜在买家，可能是一户高净值家庭，希望在一块大面积、永久地契的地段上打造传承型家宅；或是一家小型开发商，拟在备受认可的社区内打造一小组有地住宅。

不过，这宗永久地的$25 million指导价并非小数目，势必收窄潜在买家的范围。

尽管如此，永久地契年限、坐落于成熟有地住宅区，以及可重建性等多重特质的结合，使其成为当今市场上相对稀有的机会。

在District 15，面积超过15,000 平方英尺的永久地契有地地段鲜少易手，而一旦上市，往往能引发明确的兴趣。

5 Jalan Khairuddin 的EOI意向征集将于4月22日截止。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。