2025年新公寓销量创下四年新高——但为何2026年对买家将有所不同

2025年新盘市场的最终成绩已出炉——对开发商与私人住宅买家而言，这是丰收的一年。

根据URA于1月15日发布的统计，2025年开发商共售出10,821套新公寓，同比2024年的6,469套增长67%。

这一最新开发商销售数据为近四年来年度新私宅销售的最高水平，也显著高于2015至2024年间10年期的年度开发商销售平均值——8,768套（不含EC）。

PropNex研究与内容主管Wong Siew Ying表示，新盘市场的走强受到利率回落、买家情绪改善，以及2025年更多项目入市的共同推动。

开发商也更为克制，整体上将定价与买家预算保持一致。按成交数据计算，去年售出的新公寓中（不含EC），约66%的定价低于$2.5 million。总体而言，这一直是过去一年多数新盘买家的可负担“甜蜜点”价格带。

今年，买家仍有大量项目可供选择，约有24个新公寓与五个EC项目。预计今年将推出的新公寓单位中，约57%位于郊区，即中央区以外（OCR）。

再加上近2,300个EC单位即将推出，HDB换房族与家庭等大众市场买家将有更多选择。未来数月，开发商很可能相互观望、错峰推盘，并温和控制涨价，以避免买家转投竞品项目。

“我们预计私人住宅销售仍将以新加坡公民为主，鉴于本地买家对价格的敏感度与可负担性的考量，开发商在开盘定价上也可能保持竞争力。”Wong表示。

她补充称，2026年利率预期相对稳定，也可能促成更为平稳的楼市，而非主要由降息乐观与炒作所驱动。

12月季节性淡季导致开发商销量骤降

最新的新盘市场销售数据显示，2025年12月的开发商月度销量降至近两年来最低。

上月仅售出197套新私宅（不含Executive Condos（ECs）），较2025年11月的325套环比下降39%。亦较一年前的同期（2024年12月售出203套）同比下降3%。

不过，这在意料之中，因12月年末假期叠加上月缺乏大型新盘推出。上月唯一入市的新项目是由Bukit Sembawang Estates开发、位于Seletar Hills的99年地契有地项目Pollen Collection II。

Pollen Collection II在Bukit Sembawang推出销售的52套有地住宅中售出17套，成交中位数价格为$2,599 psf。按上月成交套数计，这使其成为中央区以外（OCR）表现最好的项目。

预计将于1月31日推出的Narra Residences——由Apex Asia牵头财团在Dairy Farm开发的552户项目、99年地契——有望在上市时扭转该细分市场的表现。

再加上City Developments位于中央商业区（CBD）的豪华项目Newport Residences也将在1月31日同步开盘，1月新盘市场料将显著回暖。

“我们预计买家会对Narra Residences与Newport Residences作出积极响应，其一卧单位的起价分别为$998,000与$1.298 million。”PropNex的Wong表示。

她指出，Newport Residences预计将受到关注，因自2019年Sky Everton以来，第1与2区一直未有新的永久产权公寓推出。

2025年12月最畅销项目：The Continuum

The Continuum，位于第15区Thiam Siew Avenue、共816户的项目，按成交总量计为上月最畅销的新盘。这个由Hoi hup Realty与Sunway Developments联合开发的永久产权项目，上月售出31套，中位数价格为$2,498 psf。

这意味着The Continuum自2023年推出至今已售出673套（82%），按备案数据显示其平均售价约$2,788 psf。在上月成交的31套中，22套为约560 sq ft的较小户型，即一卧加书房的面积。

在了解开发商针对一卧加书房单位推出促销后，The Continuum的销售回升也就不难理解了，起价$1.338 million，折合约$2,393 psf。

据CBRE统计，这较其$2,800 psf的开盘价折让约10-15%。CBRE新加坡及东南亚研究主管Tricia Song表示：“以RCR的地段而言，这个永久产权项目的价格颇具吸引力，可与同等地段多数99年地契项目相媲美。”

位于中央区其他地区（RCR）的The Continuum并非上月唯一表现良好的项目。Nava Grove，位于Pine Grove、共552户的项目，上月售出15套，中位数价格为$2,641 psf。该99年地契项目自2024年11月推出至今刚逾一年，已售出519套（94%），平均售价约$2,483 psf。

2025年12月最畅销新私宅项目（不含EC）

至于EC板块，在上月又有37套被吸纳后，市场已无剩余存量；今年初开始的最后17套余货也已售罄。

ERA Singapore首席执行官Marcus Chu表示：“潜在EC买家如今得将目光投向2026年的下一批EC新盘，即Coastal Cabana与Rivelle Tampines。在新EC供应有限的背景下，这两处项目预计将吸引强劲需求。”

上月大多数EC买家涌向位于Plantation Close、共600户的Otto Place，使其上月以$1,751 psf的中位数价格成交28套。该由Hoi Hup Realty与Sunway Developments联合开发的项目几近售罄，剩余约八套未售。该EC的平均售价约为$1,758 psf。

上月那37位EC买家各自都有充足理由迅速入手，或许他们发现上月预览的新EC——Coastal Cabana——并不符合其偏好。

对于其余仍在观望新EC单位的买家，许多人将在本周末开售时涌向Coastal Cabana。该项目位于第17区Jalan Loyang Besar，共748户，参考起价为一套872 sq ft三卧Deluxe的$1.44 million（$1,649 psf）。

买盘动能会延续吗？

Song表示，私人住宅市场今年仍将表现不俗，但新盘市场的累计成交量将低于2025年，主要因推盘项目减少，且降息步伐放缓。

Chu表示：“2025年新加坡私人住宅市场表现强劲，受韧性需求、稳健的经济环境以及全球风险缓解后信心回升支撑。如今关注点在于其中有多少动能能延续至2026年。”

好消息是，公寓价格快速飙升的亢奋期多已过去；考虑到自新冠疫情期间楼市在1Q2020触底以来，私人住房价格累计已上涨42.4%，这无疑是件好事。

CBRE预测，公寓价格今年将上涨2-4%，与新加坡今年1.3%的GDP增长预测大致一致。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。