“我爸不让我卖掉我们那间老步梯公寓” 动用“爸妈银行”买房者的3大遗憾

鉴于当今房价高企，越来越多买家向父母寻求帮助并不令人意外。这也属于新加坡正在发生的大规模财富传承的一部分；在文化层面，若子女不是自住屋主，家长往往也会焦虑。但当这些看似简单的安排出差错时……往往会出非常、非常大的错。以下是我们遇到的一些案例：

1. 可以免费住的租客

Maddy（化名）向我们讲述了一个与父母共同进行、却变成噩梦的公寓投资。时间回到 2011 年，当时她打算购入一套较旧的转售三卧室公寓，靠近她任教的院校。设想是她住在主卧，另外的房间对外出租；租金、日后转售利润等，都会由她与父母平分。

这样既能让 Maddy 在工作地点附近拥有自己的空间，也能形成一种“强制储蓄”——她将自己在这套公寓中的份额如此看待。

“前两年一切都很好，”Maddy 说，“但到了 2013 年，租赁市场走软，前两名房客搬走后出现了空置。这时我父母第一次问我，是否可以让正在搬家的表亲在他们的房子装修期间先住进来。”

虽然她并不情愿，但考虑到父母也持有房屋份额，她还是同意了。可随后，表亲又提出延长入住时间，父母再次同意——而且对方并未支付任何租金。

矛盾在中介找到租客、但亲戚却还没准备搬走时达到顶点：

“我父母不肯开口让他们搬走，一直说是自家人，没得选择。与此同时，他们住在那里，不交水电费也不交房租，我也不明白他们的装修怎么会拖到快半年了。”

这只是后续问题的前奏。几年后，Maddy 的父母又提出要接待一位从海外来访的亲戚，结果又演变为一段不付租金的长期居住。她还把另一间房让给了父亲的一位来自马来西亚的朋友，对方住了一年。

Maddy 现已放弃将这套公寓作为出租资产的想法，因为她的共同业主（父母）似乎把它当作亲友的度假屋。不过她也觉得自己无权反对，“毕竟没有他们，我连这套房子都没有。”

2. 被迫“一路持有到最后”

ML 与父亲共同拥有一间老步梯公寓，这套房是在 ‘90s 在父亲资助下购入的。父亲仍偏好住在自己的排屋，因此只有 ML 自己住在这套步梯公寓里。

和大多数步梯公寓一样，这类房龄都很大；这套尤其可追溯至 ‘70s 初期。ML 说这套步梯公寓的老化程度已经糟糕到，他打开某些水龙头时，能闻到一种铁锈味，就像旧公厕里的那种；楼上单位还有三处渗漏，分别渗到其中一间卧室、客厅，以及主卧的套间浴室。

ML 表示他已与楼上邻居沟通过，但那位退休人士只是说自己没钱修缮。公共走廊的状况也很差，需要重新油漆。总之，整栋步梯公寓的状况相当堪忧，ML 想要卖掉搬走。

“不幸的是，我爸有种很老派的心态——‘土地永远不要卖’。在他看来，一旦买了就要一直持有，只有在负担得起第二套时才再买房。”

但对 ML 而言再买一套很难，因为第二套将面临 20 per cent ABSD。ML 也说父亲受朋友影响，对方一直劝他等集体出售（en bloc），而不是现在出售。

ML 说：“很挫败，请客来访时房子的状况也让人尴尬。但没有我爸同意我不会卖，毕竟这也是他的房子。”

ML 也担心自己的年龄，认为随着年纪增长，搬家与为新房融资都会更难。眼下他打算与伴侣搬到别处同住，并尝试把该单位出租，与父亲分租金；但他仍不确定是否能得到点头放行。

3. 同屋共处的磨合问题

PK 在 30 出头时与父母一起买了一套新四卧室公寓。为筹资购房，他父母卖掉了此前的 4-room 组屋——当时大家认为这套公寓足够全家长期同住（包括另外两名家庭成员）。

不过，PK 说那套组屋的出售“勉强覆盖”了首付款。他也必须同意成为共同借款人，以协助贷款。那时他仍单身，对房产也知之不多，觉得这是个好处：

“我当时很感激，感觉像是被‘送了一套公寓’，所以同意时没有深思熟虑。”

几年后，PK 订婚了，问题也由此开始。

“我不能申请 BTO 组屋，因为我已拥有一套私宅；这套公寓也在我名下。我事先并不知道会这样，因为签字前没做功课。所以一开始，我们决定与我家人一起搬进这套公寓。”

PK 表示，当时他的妹妹长期住在男友家，这样的安排也算可行。

“但最终还是出现了很多摩擦，”PK 说，“我父亲对我未婚妻做促销员的工作不太满意，总是指责她需要加班、会在酒吧一带逗留，等等。

同时，她（未婚妻）也不开心我们不能有自己的住处，与我父母同住让她很不自在。”

最后的导火索是 PK 的妹妹与男友分手后需要搬回家住。

“我们不得不把我的名字从公寓产权上去掉，而我为此要经历一大堆繁琐手续。因为我不再是共同借款人，银行打算要求结清贷款；没有我父母的收入也不足以支撑。我们只好紧急凑现金，向银行补了一大笔款项。

我也把很多自己的积蓄花在这套公寓上。我为装修出了大约 $20,000，这些事都让我更难买到自己的房子。

最终一切都处理好了，但这也伤害了我未婚妻与我父母的关系。我自己不介意发生的这些事，但她觉得在金钱问题上我是被自己父母‘坑’了一把。”

更“雪上加霜”的是，PK 与未婚妻只能去找转售组屋，房龄更大、价格也更高。因为他刚卖过一套私宅，若要参与 BTO 抽签，PK 需要等待 30 个月。

（注：如果放到今天，情况可能更糟；由于他尚未满 55 岁，PK 在卖掉公寓后还可能需要等待 15 个月才能购买转售组屋。）

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。