| 项目： | Maplewoods | 分区： | 21 |
|---|---|---|---|
| 地址： | Bukit Timah Road | 地契： | Freehold |
| 占地面积： | 593,779 sqft | 单位数量： | 697 |
| 开发商： | Wing Tai Holdings Private Limited | TOP： | 1997
|
“仿佛让你穿越回到从前”。远离尘嚣、自成一隅的幽静社区。
8 年前，Maplewoods 的住户曾发起请愿，要求 Lee Hsien Loong 审议 LTA 在建造 Downtown Line 隧道后对关键人行道位置的决定。
当时这座公寓已有 14 年楼龄。
如今，公寓依旧巍然屹立，繁茂的绿植为这座同样气派的项目遮风挡雨——在富庶的 Bukit Timah 区域内，成为一方安宁与传承的乐土。
四周配套一应俱全（以及 King Albert Park MRT——车站最终仍如期建设，毋庸置疑令不少住户颇感无奈），这颗永久地契的瑰宝至今仍能稳坐高总价行列，即便与较新的邻居相比亦不遑多让。
略带感性的总结一句，Maplewoods 公寓维护得极为出色，在不断变迁的城市与街区里，将宁静与过往的美好一并带回。
很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。
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Maplewoods 深度导览
| 烧烤区 | 有盖车库 | |
| 按摩池 | 游乐场 | 桑拿 |
| 24 小时安保 | 壁球场 | 游泳池 |
| 网球场 | 戏水池 |
尽管你或许经常驾车行经主干道 Bukit Timah Road，但从外面很难看出 Maplewoods 公寓到底有多大。毫不夸张地说，它坐拥 593,779 平方英尺的庞大用地。一踏入园区，你就能明白其名称由来——树木极为繁茂，几乎目之所及皆是绿意。
尽管 Maplewoods 面积巨大，内部道路长度却出奇地短，仅设有两个回转环岛，分别通往相邻的两座楼宇。若你家里有年幼的孩子，这在他们于园区里奔跑玩耍时，多少能让人放心一些。
这里设有多个上落客点，但雨棚本身略短，遇到大雨天还是建议使用地库车位。
在抵达泳池前，会先经过一方景观水池。
右侧还设有一座喷泉。造型略显古朴，与项目的热带度假氛围十分契合。
泳池旁设有多处烧烤炉位。
这里一共有 3 个炉位，每个都配有可容纳约 10 人的长桌。若要举办大型聚会非常合适；但若分开预约使用，由于炉位彼此距离较近，私密性会稍逊。
这里的孩子们也有福了，儿童泳池面积相当可观。可惜没有配滑梯，看起来简直是天作之合！
主泳池周边摆放了不少躺椅，并配有遮阳伞。整体氛围颇有普吉或巴厘某个惬意度假村的味道。我很喜欢点缀其间的椰子树与各类植被，度假感十足。
尽管 Maplewoods 楼龄渐长，但在这样一个晴好的日子里，泳池看起来依然令人跃跃欲试。长度足以畅游来回，但在如此放松的环境里，你或许更愿意放慢脚步，好好喘口气。
接下来看看会所！与同时期体量较大的公寓相似（Pine Grove、Pandan Valley、Sommerville Park 与 Signature Park），这里也有一家便利店与数个小商铺。
即便在网购生鲜盛行的时代，想吃零食时能下楼随手买到，依旧别有便利。更何况这里还提供洗衣与干洗服务！
凭借 697 个单位的体量，Maplewoods 还能支撑多几家店铺。
甚至还有一家咖啡馆！
细心的你或许已经注意到，迷你超市旁就有 Parcel Santa 取件柜。
壁球场也位于此处。正如你所见，早年间在公寓内配备壁球场曾是一种潮流。可惜受限于新加坡的空间，近年已渐渐式微。
再往前走，会看到一处巨大的水景，同时还能听到喷泉汩汩作响的流水声。
细看之下，这竟是一座贯穿 3 层楼的“瀑布”！或许谈不上惊艳，但这种配置在其他项目里绝对罕见。
这里的健身房颇有诚意。虽谈不上时髦，但面积大到需要分成两个区域：左边为自由重量与器械区。
右侧则摆放了多台有氧器械。此处没有景观可看，装了几台电视也算是贴心之举。
健身房之上是一个巨大的开放区域。空间不小，却显得利用不足，颇为可惜。或许可考虑放置一些户外沙发，增添休闲功能？
左侧备有一张可收纳的乒乓球台。以这里的空间，完全可以多摆几张。
二层还能俯瞰到相当迷人的泳池景致。
同层还设有一间多功能室，长方形空间，面积不小。虽然略显陈旧，但依然十分好用。
多功能室外侧还有一片空旷区域。或可与室内空间配合，承办活动使用。
多功能室旁就是通往住户楼层的门禁通道，安全性更有保障。
现在来看看 Maplewoods 的室外空间——在我看来，这里才是其真正大放异彩之处。
这里并非新建公寓里那种“修剪得一丝不苟”的园林，而是带着一点“随性”的自然美，观感舒服，也更令人心境平和。
步道环绕整个项目周边延伸，想晨练或傍晚散步，甚至无需走出园区。当然，若你对 planned sky park（位于 Bukit Timah 运河之上）心生向往，那也不妨出门走走！
沿着步道，会看到不同类型的户外健身设施。
Maplewoods 的后侧与 Methodist Girls School 的校区相邻。对家有学童的家长而言，这样的近距是 Maplewoods 保值的重要因素之一。对于在此就读的孩子来说，明明近在咫尺，却必须绕行一大圈进校与回家，想必也挺“折磨”。
另一处健身站，器械更具强度。对 NS 服役前的新兵而言，这会是个不错的训练起点！
尽管烈日当空，你会发现大多数步道其实都被繁茂的枝叶很好地遮蔽，周末下午出门走走也变得轻松可行！
Maplewoods 另一个令人惊喜之处，在于其网球场的数量。
这是第 2 个网球场（后面还有）。
网球场脚下就是一处游乐场，同样有良好的遮阴。
你会注意到园区内摆放了多处宠物便袋站，这也不难理解——对养狗人士而言，这里简直是天堂！
来到 Maplewoods 的另一侧，你会看到第 3 个网球场……
还有第 4 个网球场！在一座公寓内拥有 4 个网球场，着实令人咋舌。这会不会是新加坡的纪录？我很难想象会有所有 4 块球场同时被占用的时刻。
别忘了夹在两片网球场中间的还是一个篮球场。地上还刷了白色球门框线，闲时也能来场街头足球！
贴心的是，园区内甚至还设有饮水机，园区内运动后特别实用。
最后，在更高处的坡上，还有另一处游乐场。
接下来是项目里较为特别的一处。你会发现，这里并没有像同年代项目那样的露天停车场。
更有意思的是，地库车场被分成了两部分，彼此之间并不相通。对住户来说当然无碍，但第一次来访的客人可能会因此而迷路！
Location
项目位于 Bukit Timah Road 的上半段，介于 King Albert Park 与 Sixth Avenue MRT 之间（离前者更近）。Maplewoods 公寓对面不远还分布着 Methodist Girls’ School 与 Sime Darby Centre。
交通
| 公交站 | 停靠线路 | 距公寓距离（& 预计步行时间） |
| ‘King Albert Park Stn’ | 66, 66B, 67, 74, 77, 151, 154, 157, 170, 170A, 171, 174, 852, 961, 961M, 970 | 400m，步行 5 分钟 |
| ‘Hua Guan Gdns’ | 66, 66B, 67, 67A, 74, 77, 151, 154, 157, 170, 171, 174, 852, 961, 961M, 970 | 500m，步行 6 分钟 |
最近的 MRT： King Albert Park (K.A.P) MRT – 350m，步行 4 分钟
此处公共交通非常便捷——尤其是 King Albert Park MRT 与公寓同侧（抱歉了，热衷走天桥的朋友）。
值得一提的是，前往地铁站的路线约有 90% 带顶棚遮蔽，只有在进入车站前需穿越 Blackmore Drive 的一小段不设遮雨。
另需注意，由于项目体量不小，且周边学校密集，高峰时段公交站台拥挤在此相对常见。
私家交通可达性：非常好
| 高速/主干道 | 距公寓距离（& 预计非高峰车程） |
| Bukit Timah Road | 即达 |
| Clementi Road | 850m，车程 3 分钟 |
| Adam/Farrer Road | 3.9km，车程 7 分钟 |
| Upper Bukit Timah Road | 1.7km，车程 4 分钟 |
| Clementi Ave 6 | 2.7km，车程 5 分钟 |
| Lornie Highway | 5.5km，车程 8 分钟 |
| CTE | 7.9km，车程 12 分钟 |
| AYE | 5.1km，车程 8 分钟 |
| PIE | 2.1km，车程 6 分钟 |
| ECP | 15.6km，车程 17 分钟 |
| KPE | 12.8km，车程 14 分钟 |
| BKE | 3.4km，车程 7 分钟 |
| SLE | 12.3km，车程 13 分钟 |
| KJE | 8.4km，车程 10 分钟 |
与 Bukit Timah Road 沿线的多数项目相似，Maplewoods 的驾车通达性在周边高速与配套方面相当不错。
唯一的不足在于，上述主干道在高峰时段极为拥堵。好在公寓位于这段繁忙路段的尽头，就近可转入其他分流出口（但这些出口在高峰同样可能拥堵）。
这也引出另一个问题：公寓通往繁忙的 Bukit Timah Road 的车行出口只有一处且较为狭窄。转出时既要果断也要谨慎。
不过，路面的黄框也能在一定程度上为你提供便利。
生鲜采买
| 超市名称 | 距公寓距离（& 预计非高峰车程） |
| Cold Storage – Sime Darby | 600m，车程 2 分钟 或 步行 7 分钟 |
| Cold Storage – Guthrie House | 2.5km，车程 6 分钟 |
| FairPrice Finest – Bukit Timah Plaza | 1.2km，车程 4 分钟 |
| FairPrice – Coronation Plaza | 4.6km，车程 10 分钟 |
周边有若干生鲜超市选择，虽谈不上如市中心高档项目那般丰富多样，但日常所需基本覆盖。
需留意的是，步行前往最近的 Sime Darby Cold Storage 需跨越一座行人天桥——对年长者而言，这一小步或许会有点不便。
不过这也称不上硬伤——毕竟网购生鲜随时可用，而公寓本身还有“应急”迷你超市！
购物商场
| 商场名称 | 距公寓距离（& 预计非高峰车程） |
| Sime Darby Center | 600m，车程 2 分钟 或 步行 7 分钟 |
| KAP Shopping Mall | 750m，车程 2 分钟 或 步行 9 分钟 |
| Bukit Timah Plaza | 1.2km，车程 4 分钟 |
| Bukit Timah Shopping Centre | 2.1km，车程 6 分钟 |
| Beauty World Centre | 2km，车程 6 分钟 |
| Beauty World Plaza | 2km，车程 6 分钟 |
| The Grandstand | 2.5km，车程 6 分钟 |
如果你看过我们近期对 Mayfair Gardens 的评测，或许会注意到两者在配套层面颇为相似。这是因为该项目就位于 Maplewoods 的马路对面（稍偏左且更深入）。
这些商场大多并非新近落成（KAP Mall 除外），但在不大的范围内，选择已相当充足。
若你想寻求更多元的购物体验，驱车不远即可抵达 Clementi 与 Star Vista 一带，以及 Bukit Timah Road 东端。那里有更多不同体量与定位的商场可供选择。
学校
| 学校名称 | 教育阶段 | 距公寓距离（预计非高峰车程） |
| Preschool By-The-Park | 幼儿园 | 900m，车程 3 分钟 或 500m，步行 6 分钟 |
| ChildFirst @ King Albert Park | 幼儿园 | 1.4km，车程 4 分钟 或 600m，步行 7 分钟 |
| Kidzee Pre-school | 幼儿园 | 1.2km，车程 4 分钟 |
| EtonHouse Pre-school Vanda | 幼儿园 | 2.1km，车程 5 分钟 |
| Little Paddington Preschool | 幼儿园 | 2.3km，车程 5 分钟 |
| Methodist Girls’ School | 小学 | 即达 |
| Cambridge Primary | 小学 | 1.6km，车程 6 分钟 |
| Bukit Timah Primary | 小学 | 2.6km，车程 8 分钟 |
| Pei Hwa Presbyterian School | 小学 | 3km，车程 9 分钟 |
| Raffles Girls’ Primary | 小学 | 3.3km，车程 7 分钟 |
| Pei Tong Primary | 小学 | 4.2km，车程 9 分钟 |
| Nan Hua Primary | 小学 | 4.5km，车程 8 分钟 |
| Henry Park Primary | 小学 | 4.9km，车程 9 分钟 |
| Nanyang Primary | 小学 | 4.9km，车程 10 分钟 |
| Qi Fa Primary | 小学 | 6.2km，车程 10 分钟 |
| Nanyang Girls’ High | 中学 | 2.7km，车程 6 分钟 |
| Yusof Ishak Secondary | 中学 | 4.1km，车程 9 分钟 |
| Hwa Chong Institution | 中学 | 4.4km，车程 9 分钟 |
| New Town Secondary | 中学 | 4.4km，车程 9 分钟 |
| St. Margaret’s Secondary | 中学 | 4.7km，车程 10 分钟 |
| Ngee Ann Polytechnic | 高等院校 | 1.4km，车程 4 分钟 |
| SUSS | 高等院校 | 2.2km，车程 4 分钟 |
| SIM | 高等院校 | 2.4km，车程 5 分钟 |
| National Junior College | 高等院校 | 3.8km，车程 9 分钟 |
| University at Buffalo | 高等院校 | 3.9km，车程 9 分钟 |
| UBS Business School | 高等院校 | 4.9km，车程 9 分钟 |
| Hwa Chong Institution | 高等院校 | 5.1km，车程 10 分钟 |
| Singapore Polytechnic | 高等院校 | 5.1km，车程 9 分钟 |
| Eunoia Junior College | 高等院校 | 5.5km，车程 10 分钟 |
| NUS Law Faculty | 高等院校 | 5.5km，车程 11 分钟 |
| Anglo-Chinese Junior College | 高等院校 | 6km，车程 11 分钟 |
| SIT | 高等院校 | 6.3km，车程 13 分钟 |
| Catholic Junior College | 高等院校 | 7.6km，车程 13 分钟 |
| NUS | 高等院校 | 8.5km，车程 16 分钟 |
与 Mayfair Gardens 相比，教育资源层面的最大差异在于，Maplewoods 公寓旁就是 Methodist Girls’ School（MGS）。
除此之外，学校数量大体相当，区域内“王牌”小学的覆盖更广，10 分钟车程外也有更多中学可选。
再加上区域内初级学院的数量不在少数，难怪许多人把这带称为 Bukit Timah 教育带。
Maplewoods 的补充看点
- 亲自然资源丰富
这座公寓给人的直观感受，就是无处不在的繁茂绿意。
而且不止于此。
Bukit Timah Nature Reserve（与 Lower Pierce Reservoir、MacRitchie 一带相连）及 Old Bukit Timah Railway Station 保留地近在咫尺，自然爱好者会对此片区域倍感欣喜。更不用说，绿化越多，体感温度也越宜人！
- 餐饮选择多样
从 Maplewoods 出发，稍作车行或搭乘巴士即可抵达美食云集的 Beauty World 一带，居民在餐饮选择上会被“幸福的烦恼”包围。
周边还有不少格调咖啡馆与餐厅，向两侧延伸的 Adam Road 与 Bukit Timah Food Centre 也近在边上（更别提 The Grandstand 的 Pasarbella 美食）。这些都为该区增添了无限吸引力。
- 喧闹地段中的相对静谧
坦白说，Bukit Timah 区整体上算是静谧的居住圈，除了那条极其繁忙、噪音不小的主干道。而更有意思的是，公寓就紧邻这条道路！
可以理解，靠近马路的楼栋会不可避免地受到一定交通噪音影响；但道路与项目之间的密集植被，既起到良好的遮蔽作用，也是相当出色的“吸音棉”！
- 多元的休闲娱乐
如前所述，居住在这一带，娱乐选择丰富多彩——从高尔夫球场到飞斧馆一应俱全！
尽管后者未必适合所有人（完全理解），但你仍能在附近找到板球、彩弹、室内五人足球等选择。该区的 British、Swiss 及 Singapore Island Country Club 等社交场所，也让休闲版图更显丰满。
Maplewoods 开发与园区剖析
尽管我们费尽心力，但手头能找到的 Maplewoods 园区平面图要么过旧，要么模糊。我们决定暂时采用 Google Earth 的截图作为示意（若拿到更清晰版本会第一时间更新）。
如图所示，Maplewoods 的体量极大——尤其考虑到其位于核心地段。也正因如此，单一的车行出入口在高峰时段会让进出显得有些费时。
(*顺带一提，请留意其宽敞车库的入口相对狭窄——第一次来访的驾驶者……务必小心！)
若你有意在此置业，请注意：临路的前两座楼栋会更易受到交通噪音影响，而后两座楼栋则可能受邻近的 Methodist Girls School 的校园动静所扰——至于孰轻孰重，就留给你来评判了！
不过，如果你是一个孜孜以求“静谧”的人，那么中间的楼栋或许最合你意，但需留意它并不占据“风景 C 位”。
我们来快速看看户型配比：
| 户型 | 面积（sqft） |
| 2 房 | 850 – 1,066 sqft |
| 3 房 | 1,066 – 1,496 sqft |
| 4 房 | 2,551 – 3,046 sqft |
从这张简表不难看出，为何越来越多自住买家把目光投向了较早期的转售项目。
诚然，这些项目或许不够新潮，配套也未必“黑科技”满满——但请看看这些单位面积！事实上，如今 3,000 sqft 左右的单位，往往已属于中高端顶层公寓的范围。
当然，购买这类大面积单位，意味着无论单价如何，总价往往更高。
对于上班族与长者而言，打理与清洁的工作量也会增加，多数情况下请一位钟点或全日制清洁帮手，或许更为理想。
但若空间是你的首要考量，而对总价/楼龄不那么敏感，这些“小代价”其实完全值得。
最佳楼叠
Maplewoods 中较佳的选择，或许是上图圈出的 Block 991 的 stacks 1 和 2。原因在于不受西晒影响，与邻栋距离最远，且离 Bukit Timah Road 足够远（可避开道路噪音）。唯一的不足是靠近泳池——虽有宜人的池景，但周末或公共假期可能需要承受一些人声。
Maplewoods 价格评析
| 项目名称 | 地契 | TOP | 平均价格（PSF） |
| Maplewoods | 永久地契 | 1997 | $1,552 |
| The Sterling | 永久地契 | 2000 | $1,327 |
| 1 King Albert Park | Freehold | 1997 | $1,477 |
| The Cascadia | Freehold | 2010 | $1,687 |
| KAP Residences | Freehold | 2016 | $1,744 |
| Floridian | Freehold | 2012 | $1,783 |
| Mayfair Gardens | 99-years | 2024 | $1,954 |
考虑到这里公寓类型多样、各自与 MRT 及 Bukit Timah Road 的距离不同（噪音因素常会影响总价），对比 Maplewoods 的当前总价水平时，需要综合不少定价因素。
我们先与相近楼龄与地契的项目对比：The Sterling 与 1 King Albert Park。
若你熟悉这一带（或翻开 Google Maps 看看），会发现这几个项目实际上彼此相邻：临近 Clementi Road 交汇口的是 1 King Albert Park，中间是 The Sterling，另一端则是 Maplewoods 公寓。
从表格可见，Maplewoods 的总价水平最高——尽管 1 King Albert Park 就在全新的 K.A.P Shopping Mall 旁，而 The Sterling 紧邻 K.A.P MRT。
为何会这样？
首先，K.A.P Shopping Mall 与 MRT 对 Maplewoods 住户仍相当方便，因此单凭这两项，并不足以明显拉低其总价水平。
其次，Maplewoods 与 Methodist Girls School（MGS）相邻——这是一个面向细分却相当可观客群的“加分且省心”因素。甚至可能在曾于此就读、如今已成家的住户中，产生某种“endowment effect”（禀赋效应）。
第三，项目体量巨大，自然意味着更多设施——而这里葱郁的园林也没有让人失望。
更重要的是，靠后的单位较少受 Bukit Timah Road 噪音影响，这与 1 King Albert Park 的不少单位形成鲜明对比。
当然，更新的项目如 The Cascadia、KAP Residences、Floridian 以及英伦风的 Mayfair Gardens，在配套/距离不变的前提下，PSF 通常会更高……或者并非如此？
没错，从 PSF 上看它们更高；但若你计算每套单位的总成本，或许会惊讶地发现，凭借更大的单位面积，Maplewoods 的总价排名在本区内仍可能相当靠前！
Maplewoods：我们的结语
一如既往，我对大尺度单位与内外葱郁的绿化毫无抵抗力。
更难能可贵的是，公寓维护得非常好，毗邻核心配套（MGS），而且园区内自带几家商铺！
于我而言，这更像是一座“时光回溯”的社区本身——温暖、宜居，历经时间考验，坐落在优雅而持续进化的街区中，始终是令人向往的居住飞地。
是的，尽管周边有更现代的新盘，它仍然拥有不菲的总价，但这恰恰是其价值的体现。
考虑到其永久地契属性与不小的体量，我相信 Maplewoods 公寓仍将长久地存在，作为一处难得的、带着过往气息的绿意栖居地。
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