想住在JB附近?兀兰长堤旁最便宜的公寓在这里
March 25, 2025
无论是为了更便捷地往来马来西亚,还是寻找稳定的租赁资产,靠近兀兰关卡的公寓一直是不少人的经典之选。不过,随着2025年私人住宅价格大幅走高(更别提房东面临更高的ABSD),兀兰的公寓如今还算实惠吗?本周我们按平均价格整理了几处靠近长堤的最便宜公寓,供你快速上手参考。同时,也一并核对了当前的租金水平:
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我们在长堤关卡附近找到的最便宜公寓:
注:以下数据来自2024
| 公寓 | 2024年平均转售价格 | 2024年平均租金 | 平均回报率 |
| BELLEWOODS | $1,370,495 | $4,084 | 3.58% |
| CASABLANCA | $1,123,852 | $3,808 | 4.07% |
| FORESTVILLE | $1,360,514 | $3,940 | 3.48% |
| LA CASA | $1,110,597 | $3,824 | 4.13% |
| PARC ROSEWOOD | $756,908 | $2,670 | 4.23% |
| ROSEWOOD | $1,249,127 | $3,807 | 3.66% |
| ROSEWOOD SUITES | $1,304,278 | $4,260 | 3.92% |
| SUMMERDALE | $1,347,273 | $4,331 | 3.86% |
| THE CENTRIS | $1,889,921 | $5,312 | 3.37% |
| THE FLORAVALE | $1,337,189 | $4,569 | 4.10% |
| TWIN FOUNTAINS | $1,342,794 | $4,152 | 3.71% |
| WESTWOOD RESIDENCES* | $1,436,783 | $4,909 | 4.10% |
| WOODGROVE CONDOMINIUM | $1,697,273 | $5,339 | 3.77% |
| WOODHAVEN | $1,309,214 | $3,985 | 3.65% |
长堤关卡一带当前租金水平
| 公寓 | 1卧 | 2卧 | 3卧 | 4卧 |
| BELLEWOODS | $3,575 | $4,055 | $4,675 | |
| CASABLANCA | $3,343 | $4,047 | ||
| FORESTVILLE | $3,773 | $3,980 | ||
| LA CASA | $3,317 | $4,050 | ||
| PARC ROSEWOOD | $2,480 | $2,960 | $3,570 | |
| ROSEWOOD | $3,388 | $3,926 | $4,725 | |
| ROSEWOOD SUITES | $3,413 | $4,217 | $6,150 | |
| SUMMERDALE | $4,331 | |||
| THE CENTRIS | $4,701 | $5,691 | $6,509 | |
| THE FLORAVALE | $4,569 | |||
| TWIN FOUNTAINS | $4,057 | $4,380 | ||
| WESTWOOD RESIDENCES | $3,600 | $4,605 | $5,504 | |
| WOODGROVE CONDOMINIUM | $5,286 | $7,200 | ||
| WOODHAVEN | $2,871 | $3,660 | $4,904 |
按平均价格排名的5个最便宜公寓概览
其中四个公寓——Parc Rosewood、Casablanca、Rosewood 与 Rosewood Suites——都集中在同一片区;La Casa 则距离这一集群稍远一些。
1. Parc Rosewood – $756,908
Parc Rosewood 是一座租赁地契、共689个单位的公寓,建于2014年,地址位于 71 Rosewood Drive。它是与 Parc Rosewood、Casablanca、Rosewood 与 Rosewood Suites 这一集群中最新的公寓。
Parc Rosewood 的“招牌”是拥有10个泳池,以其体量而言相当少见。
Parc Rosewood 距离 Singapore Sports School 亦相对较近,部分单位可望向 Mandai 一带的绿意景观。Si Ling 与 Innova 小学也都在1公里范围内,使其具备一定的家庭自住吸引力。这里的3卧单位自1,260平方英尺起步,顶层公寓的3卧可达1,870平方英尺以上。
(不过需注意,顶层公寓的户型较为传统,较大面积为露台/屋顶开放空间,一些买家会视此为缺点)。
考虑到兀兰的租赁潜力,开发商显然也有意迎合出租市场。Parc Rosewood 的1卧占比高达63%,最小仅为431平方英尺;截至2025年2月,曾有单位以低至$652,000成交。这也是 Parc Rosewood 在租金回报率(4.23%)上名列前茅的原因。
本案距离 Woodlands MRT(NSL, TEL)算是相对接近,步行或略超10分钟;若不习惯步行,也可搭乘接驳巴士。就近的便利设施方面,住户可利用 Woodlands Avenue 1 一带的 HDB 社区,那里有 NTUC FairPrice、咖啡店及其他常见的民生配套。另需留意,附近有如912等巴士可直接前往兀兰陆路关卡。
虽说整体区位成熟度仍有待提升,但截至2025年2月,1,259平方英尺的单位仅约$1.088 million,性价比颇为亮眼。项目也享有一定绿景,但受邻近 SLE(Marsiling Flyover 一带)影响会略有折扣。
2. La Casa – $1,110,597
La Casa 为租赁地契公寓,共444个单位,建于2008年,地址位于 68 Woodland Drive,靠近 Woodlands Drive 16。
La Casa 坐落于 HDB 社区之中,一侧紧邻 Forestville,因而整体密度感稍强,这与人们对多数兀兰物业的既有印象略有差异。好处是亦可便捷享用周边 HDB 配套,例如附近的 Seng Siong;对更看重便利而非“花哨”设施的家庭来说并无不妥。事实上,步行范围内还有两家超市:Vista Point 的 Giant,以及 Woodlands Block 888 的另一家 FairPrice。
顺带一提,Vista Point 是一座两层的大型 HDB 商场,步行可达,日常需求基本都能满足。
就总价而言,这里的户型面积相当可观:例如在2025年2月,一套1,195平方英尺的家庭单位仅约$1.245 million 成交;而在前一个月,1,184平方英尺的单位也以$1.27 million 成交。这也使得 La Casa 以4.13% 的租金回报率位列第二。
此外,La Casa 的“小”2卧仍可达到980平方英尺;若项目设有1卧,La Casa 的回报率或许能超越 Parc Rosewood。需要指出的是,这是2008年前、面积计算规则统一之前的项目,部分面积包含空调机位与专属露台(Private Enclosed Spaces, PES),得房率未必最优。
La Casa 最近的地铁站为 Woodlands South,步行约11分钟,或乘巴士约6分钟(据 OneMap)。
3. Casablanca – $1,123,852
Casablanca 位于 21 Rosewood Drive,为租赁地契公寓,共478个单位,建于2005年,与“Rosewood”系列公寓同处一片区。
其区位特征与同片区项目大致相似,包括临近多所小学;前往 Woodlands MRT 同样需要一段接驳交通。与 Parc Rosewood 相比,主要有两点不同:
其一是楼龄,两者相差约9年;其二是 Casablanca 的单位更为宽敞。这里仅设2卧、3卧与4卧,并无“袖珍”单位。较低的每平方英尺价格与总价,对北部家庭自住买家在2025年或具吸引力:例如最新的成交中,1,184平方英尺单位在1月仅约$1.32 million。即便是2卧,面积也在约893平方英尺,成交价常低于$1 million。
4. Rosewood – $1,249,127
Rosewood 是“Rosewood”系列中最早的项目,建于2003年,租赁地契,共437个单位,地址为 1 Rosewood Drive。
尽管体量不大,Rosewood 的配套颇为厚道:3个泳池、网球场与篮球场,外加常见的烧烤台、健身房等。以437个单位而言,这样的配置在当今新盘中并不多见。
单位数较少也意味着户型更大、每层仅4户。需注意,这里的2卧亦可达1,023平方英尺,足以满足家庭使用。相对的不足在于较为传统、效率不高的旧式格局:典型的“卧室在一侧、客餐厅在另一侧”,中间走廊空间浪费较多。尽管如此,1,012平方英尺的单位只需约$1.09 million(2024年11月的真实成交),仍具吸引力。
投资者可能不止担心来自 Casablanca 的竞争,也会关注 Woodhaven。更新的 Woodhaven(2015年建成)单位更小、体量更低(337个单位);由于最小单位仅约700平方英尺,其总价可低至约$890,000(截至2024年12月)。
若以通关便利为优先且偏好更大户型,家庭自住买家或更青睐 Rosewood;而房东则可能认为 Rosewood 与 Parc Rosewood 那些更小、更新的单位更具租赁吸引力。
5. Rosewood Suites – $1,304,278
作为“Rosewood”系列的最后一员,Rosewood Suites 为租赁地契公寓,共200个单位,地址在 61 Rosewood Drive,2011年落成。
该项目曾在某房产门户的评论区“引战”而小有名气(不点名,但大概率是规模最大的那家)。
在配套方面,Rosewood Suites 颇为少见。我们对其设置的迷你高尔夫球场印象深刻——这类成本高、占地大的设施通常只见于更高价位的公寓。据我们所知,就配备该设施而言,Rosewood Suites 目前应是最实惠的公寓之一。
相对而言(并非优点),项目仅设半场篮球场,健身房与屋顶烧烤区也较为基础。但其仍提供完整的网球场,这是不少小体量公寓所欠缺的。
户型面积整体偏大,连1卧也约有678平方英尺。2卧与3卧的设置略显“反常”——部分2卧反而比3卧更大。
例如一套 B2 户型的2卧为1,001平方英尺(也是2卧中最小的),而 C 户型的3卧仅990平方英尺;E3 户型2卧达1,206平方英尺,而 C6 户型3卧则几乎相同,为1,259平方英尺。再加上一些单位配有较大的 PES 区域,以及花槽等降低效率但计入面积的元素,进一步拉大了“账面面积”与“实用性”的落差。
不过,性价比确实不差:
截至2025年2月,最新成交中一套高达1,895平方英尺的单位仅约$1.88 million,而在2024年12月,991平方英尺的单位仅约$1.06 million。对偏好大面积的家庭而言,值得考虑(尽管个别户型效率未必出众;建议核对具体单位平面)。
房东可能会选择跳过本案,转而考虑邻近拥有更小1卧与2卧的替代项目。
总体看来,兀兰在“相对实惠的公寓”方面仍有一定选择,只要你不介意通达性略逊,或接受部分项目较旧、得房率不高的格局。至于这种局面能否持续,还有待观察——尤其在 Woodlands North Coast 推进后,区域将被打造成北部的地区枢纽。
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