Kallang Close GLS 地块以 $610.8 Million 成交：全新滨水公寓或将以 $2,900 PSF 起盘

由 Frasers Property 和 Mitsubishi Estate 组成的合资企业，针对位于第 14 区 Kallang Close 的政府售地（GLS）地块，提交了 $610.8 million 的最高出价。

该滨水住宅地块占地 123,320 平方英尺，容积率为 3.5，最大总楼面面积（GFA）为 431,611 平方英尺。最高出价折合土地单价为 $1,415 psf ppr。

Knight Frank 研究主管 Leonard Tay 表示，若政府接受 Frasers Property-Mistubishi Estate JV 的最高出价，新项目的平均销售价格可能从 S$2,900 psf 起步，整体均价有望高于 S$3,000 psf。

Tay 补充称，预期售价也取决于开发商能否通过设计、单位朝向、塔楼布局、定位与装饰用料等，充分发挥滨水属性的价值。

基于通常的开发周期与当前的建造成本，若该地块顺利授标，新项目有望在 2Q2027 推出。Tay 表示，这一预估标杆价或将抬升 Kallang 区域新盘的整体均价。

根据 caveats（截至 2026 年 4 月 7 日），于 2Q 2025 至 1Q 2026 期间，非有地住宅的新售与转售交易的中位数价格分别为 S$2,758 psf 与 S$1,774 psf。

截至 4 月 7 日投标截止时，该 GLS 招标共吸引 4 份投标。次高出价由 City Developments Ltd（CDL）提交，报价为 $606 million（$1,405 psf ppr）。

相比之下，该片区上一次的 GLS 地块（位于 Tanjong Rhu Road）授予了 CDL 与 Woh Hup 的合资企业。合资方于 2 月提交了 中标价 $709.3 million（$1,455 psf ppr），该价格较 Kallang Close GLS 地块的最高出价高出约 2.7%。Tanjong Rhu 地块同样吸引了 5 份投标。

总体而言，Newmark 新加坡研究主管 Wong Shanting 表示，Kallang Close GLS 反响相对温和，可能归因于中东战争带来的市场不确定性升温，再叠加能源成本上行，预计将向更广泛经济传导并推高短期通胀。

另一方面，该区域也有望从新的私宅开发中受益，因庞大的 HDB 潜在客群可支撑本地的换房升级需求。她指出，邻近约 1,000 套四房式组屋将于 2026 至 2028 年陆续满足其 MOP。

SRI 研究与数据分析主管 Mohan Sandrasegeran 表示，随着公共住房供应稳步增加，而 Kallang 区域的新私宅项目储备依然紧张，Kallang Close 地块的开发（或可提供约 470 套私宅）有望满足 Kallang / Boon Keng 一带潜在的累积需求。

该地段上一次的私宅推盘为精品项目 Lavender Residence，已于 2023 年推出。

与此同时，Kallang Close 地块属于沿 Kallang River 滨水岸线、已划定待开发的一组住宅用地的一部分。该项目将串联河畔的绿色与休闲空间，例如 Bishan2City cycling route、Kallang Alive 片区及 Kallang Riverside Park。

Kallang Alive Master Plan 持续推动片区转型

ERA Singapore 首席执行官 Marcus Chu 表示：“从买方角度看，未来项目的吸引力将受到 Kallang Alive Masterplan 下 Kallang 片区持续转型的支撑。主要的需求动能将来自 Kallang/Whampoa 的 HDB 升级置业者，该区在 2025 年录得 176 笔百万组屋交易。”

根据招标条件，中标者需负责设计 Kallang Close Riverfront Promenade——一处 15m 宽、包含上下两层步道空间、供公众使用的滨水步行廊道。

其中包括一条 7.8m 宽的景观步道，内含一条 4.8m 宽的人行道，两侧设有绿化带并通往 Promenade。任务书还要求在河畔设置一处约 3,228 平方英尺的公共广场。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。