位于 Silat Avenue，这个项目距离充满活力的 Outram Park 和 Tanjong Pagar 仅需短暂步行，其关键卖点是无遮挡的 Greater Southern Waterfront 与城市天际线景观。
该项目在 2019 年首次推介时，公众反响良好，首批 300 个单位在第一次开盘时就售出 90%（虽然全部售罄还是花了一些时间）。
除了无遮挡景观与中心地段的吸引力之外，Avenue South Residences’ 设计也远不止乍看那么简单。除了引人注目的 56 层塔楼（目前保持着 全球最高 PPVC 住宅开发 的纪录）之外，项目还融入了传承元素。园内保留了一簇 5 座 4 层楼旧式建筑，让住户可在高层或低层居住形态之间作出选择。
这并不是我们首次介绍该项目，但如今公寓已正式交付，住户陆续入住，相信很多人都关心在这个新项目里居住的真实感受（以及随之而来的磨合期问题）。
近期令 Avenue South Residence 卷入不受欢迎聚光灯的一项事件，是部分业主在搬入时遭遇的白蚁问题（稍后会详细谈到）。
由 UOL 开发的 Avenue South Residence 为 99 年地契项目，占地 245,482 平方英尺，共提供 1,074 个单位。
在这篇住户深度评测中，我们透过 29 岁首次置业者 Melody 的视角，走进 Avenue South Residence 的生活。Melody 于 8 月迈出置业一步，原本把新家设想为时髦的单身公寓。不过，计划赶不上变化，如今她与伴侣同住，也为她在这个社区的居住体验增添了新的维度。
在深入了解社区之前，让我们先来看看最终促使 Melody 选择 Avenue South Residence 单位的关键因素。
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将其他项目与 Avenue South Residence 对比
在敲定 Avenue South Residence 的单位之前，Melody 寻觅合适的家将近 1 年。
她说：“我知道自己想要新推项目，而且因为是第一次买房、也是第一次搬离原生家庭，所以我做了大量尽职调查，希望能在良好的起点上开启置业之旅”。
作为年轻的单身屋主，她的主要考量围绕 3 个关键因素：生活方式、地段，以及当然，价格。
“我最先想到的是首付款，因为整套公寓完全由我一人承担。我想要买一套自己有把握负担得起、不超出承受范围、并且能够从容供房的单位”。
参观售楼处时，Melody 回忆自己对 Avenue South Residence 的地段与生活方式印象深刻。
“除了符合我的预算外，我很喜欢它靠近 Chinatown、Outram Park 和 Harbourfront。由于工作的关系，我经常需要在市区各处往返；在那些必须很晚回家的日子，住在这里回家要方便得多”。
让她最终下定决心的，则是项目向住户承诺的开阔景观。
“我觉得海景非常惊艳，这在周边项目并不常见，是这个项目很独特的特质”，她解释道。
不熟悉的人可能不知道，项目可以一览无遗地俯瞰 Greater Southern Waterfront 项目，以及新加坡的城市天际线，这意味着大多数单位都能享受其中一种景观。
Melody 也认真考虑过 One Pearl Bank，这在她的选房清单中名列前茅。
“和许多潜在买家一样，我也在拿 Avenue South Residence 与 One Pearl Bank 对比。两者几乎同期推出，且位于相近的区域，”Melody 解释说。
不过，最终打动她的还是 Avenue South Residence。决定性因素？更具吸引力的每平方英尺价格（psf）。Melody 认为，就投入而言，它的性价比更高。
在入住并安顿下来后回看这个决定，她说：“现在每天都能在家里看到海景，我对自己的选择真的很满意”
Avenue South Residence 脱颖而出的原因
经常打车出行的 Melody 立刻看到了该项目地段的价值。“我总是时间紧张，因此缩短通勤、能更早回到家，对我很重要，”她分享道。
这座公寓的联通性相当便利，不过需要注意的是，最近的 MRT Station，Outram Park，步行约需 16 分钟。不过，开发旁边不远就有巴士站，便捷抵达 Orchard Road 和 Bugis Street 等主要目的地。
Melody 尤其喜欢一个意想不到的福利：“免费自行车租赁真的改变了游戏规则，尤其是我们旁边就是铁路走廊，”她补充道。这个独特配套，再加上公寓的战略性地段，成为这位年轻屋主做决定的重要因素。
在 Avenue South Residence 的日常
搬入新居后，Melody 的生活充满了愉悦的小发现。虽然她还没有形成固定的作息，但已经在许多小片刻中找到乐趣。
“我目前还没有固定的日常，但我很享受坐在阳台边，一边打游戏一边眺望远方海平面上的船只。对我而言，海景很好地把整个居住体验串联了起来”。
她表示，等日程宽裕些，想去探索附近的美食选择——从规模较大的小贩中心，到分布在 Tiong Bahru、Chinatown 或 Tanjong Pagar 的小众餐馆。
Avenue South Residence 外表之下的另一面
在全新项目的新鲜氛围中，Melody 很快就感受到住户之间强烈的社区感。这种同侪情谊在当前的装修与缺陷修复阶段尤为明显。
她觉得这种集体精神既有帮助也让人安心。“目前大多数住户还在装修、也在持续做修复。我们有一个公寓群聊，活跃度很高；如果某个单位遇到问题，大家都会提醒，以便我们留意自己的家是否会出现同样的情况”。
不为人知的是，Avenue South Residence 也保留了若干栋旧式楼（称为 Heritage Blocks），其低层生活形态与 Tiong Bahru 一带店屋相似。虽然景观绿化尚未完全收尾，但与场内高层建筑形成了独特的并置对比。
潜在买家应注意的事项
Melody 搬入 Avenue South Residence 后遇到的一项出乎意料的小冲击，是大件物品送货需要预约指定时间时段。
“我一直住在 HDB，从没想到像家具这样的笨重物品收货会有特定时间段！在布置新家时这确实让我有点惊讶，不过现在那段过程已经过去，一切都好”，Melody 分享道。
就目前而言，Melody 对项目并没太多可抱怨之处，但她提到的一点是管理费。
“起初我对管理费有些吃惊（我每月大约缴 $295），毕竟这在 HDB 生活时是没有的新增开支。不过，后来我发现像 Dairy Farm Residences 的 2 Bedroom 单位，管理费每月约 *$730，我才意识到自己其实已经很幸运了”。
*目前已调整为更可接受的费率。
Melody 也热情建议住户好好利用楼内配套，尤其是 56 层的多功能室。“那里的景观简直令人屏息，”她分享道。“特别是像我这样朝南的单位，几乎每天晚上 8.01 或 9.01 pm 都能欣赏到烟花表演，实在值得一看！”
不过需要注意的是，目前这些空置的绿色地块属于 Greater Southern Waterfront 规划，已被划为未来住宅项目用地，这意味着现在的天际线并非永久。
当被问及近期登上新闻的 Avenue South Residence 白蚁侵扰事件时，Melody 以同理心分享了她的看法。
“白蚁问题铺天盖地地上了新闻，一些邻居不得不经历这些，真的很不幸。我不想乌鸦嘴，但这对我并不适用，我的家没有遇到白蚁问题。我理解受影响者的焦虑，但他们的情况还是比较个别的”。
据她了解，UOL 已为受影响单位更换木制家具以应对问题，她也希望这有助于解决根源。
在这次事件中，社区感成为一抹亮色。“我们有群聊，邻里之间一直在积极互相支持这一白蚁问题。据我所知，UOL 在整改上也很高效，大家都在尽最大努力面对这一情况” Melody 指出。
在 Avenue South Residence 的居住打算
最后，当被问到计划在 Avenue South Residence 住多久时，Melody 表示这大概会是她未来半个十年的家。
“这是我的第一套房子，或许再过 3 到 5 年我会考虑搬家。到那时，Brani Island 或许也已开发完成。但话说回来，我并没有为居住时长设定明确时间线。我此刻只是享受眼前所拥有的一切”，Melody 总结道。
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