Bullion Park 虽然建成至今将近三十年，但作为一座老旧的公寓，它的外立面其实相当独特。
尽管一些人可能把它（以及该区域其他住宅项目）称为“ulu”，但近年来在交通方面已有进一步改善。比如，位于 Thomson East Coast 线的新 Lentor MRT 站步行约 11 分钟可达。
或许 Bullion Park 最吸引人的，其实是它所提供的空间。
拥有 515,171 平方英尺的用地、仅 472 个单位，这样的比率相当出色。与许多老旧项目一样，这也是它相较于新项目的独特卖点。作为“老派”公寓，空间更为阔绰——而这在当今的新加坡是备受追捧的稀缺资源。
但住在 Bullion Park 的真实感受如何？我们曾做过关于该项目的完整评测与导览，但要真正体会，最好的方式还是听听一位长期居住者的第一手分享。
本周，我们有幸采访到 Belinda（*为保护隐私，化名）。Belinda 是 Bullion Park 的长期住户，她在 1994 年搬入，这距离项目在 1993 年取得 TOP 约有一年。
对于较年轻的读者，你或许会好奇，过去的人们是如何决定把辛苦赚来的钱投入到像房子这样的大宗资产上的。如果你觉得如今房产信息依然不足（PS. 我们正尝试通过我们的新盘门户来解决），那么在互联网出现之前，情况要糟得多。
“我们最初看房时，其实挺迷茫的，因为那时候还没有互联网，”她回忆道。“我们只能依赖报纸广告、电视，或者中介。”
（看看当年的房产广告是什么样的。）
Belinda 一家最初是打算买 HDB。由于父母住在 Yishun 一带，他们自然而然从那里开始找房。在看组屋的同时，Belinda 也坦言，他们也在想是否有可能改为购买公寓。
“主要是为了更好的生活方式，有配套设施之类的，”她说，“于是我们想，何不一试？”她补充道，当时因为金融结构的关系，这样的想法也算“单纯”——只需 10% 首付、90% 贷款，这让选择容易得多。如今，down payment 数字是 25%。
“那时候 Yishun 一带的私宅开发很少。如果我没记错，也就 Orchid Park 和 Castle Green。”但当 Bullion Park 进入他们的视野后，她表示，他们觉得这在很大程度上契合了他们的生活方式。
“回过头看，在价值层面……选择私宅而非 HDB 是个不错的决定，这也与新加坡此后的发展有关。”
很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。
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Bullion Park 公寓的横向对比
虽然 Belinda 已记不清当时是否也考虑过其他公寓，但选择 Bullion Park 时，确实是和其他 HDB 作了权衡的。
她分享，以前他们成长的家庭并不富裕，因此在私宅与 HDB 之间做选择曾显得很遥远。“而且身边的人可能会说很多典型的新加坡式话语：哇，你们第一套房就买这么贵！？”
但她表示，他们把财务算清楚后，发现是负担得起的。
“当年 HDB 与私宅之间的价差并没有现在这么大，”Belinda 说。但她也很快补充道，“至少我记得是这样！”因此，当她看到用地规模以及 Bullion Park 的配套后，对他们而言选择就很明晰了。
Bullion Park 脱颖而出的原因
和当时许多买家一样，Bullion Park 之所以吸引人，是因为它的地块规模以及整体设计。
“在那个年代，它算是非常气派的项目之一，有很大的游泳池、健身房、壁球场、网球场，甚至还有锦鲤池。我们也喜欢它不错的地块规模。”
Belinda 也补充说，在那些年里，Bullion Park 更显突出，因为当时私宅市场的竞争没有如今这么激烈。
而且当年预订设施也算容易，但没有应用程序，一切都得去保安室办理——谈不上方便。尤其是那时的项目规划不如现在周到，你不可能在园区里处处都有全程遮蔽。
另外，由于 Bullion Park 地理位置相对偏远，买日用品基本少不了开车。对 Belinda 一家而言，园区里还有便利店就非常受用，十分方便。他们也在与时俱进，最近新增了一台自动售货机，提供不错又健康的餐食和沙拉。
“这里的社区氛围也挺不错。COVID 来临之前，偶尔会有晚宴活动。只是之后就没有再办过了。”
设施周围还配有数量充足的遮阳伞桌椅。凭借地块面积优势，布局也拉得比较开。你基本不会在这里感到拥挤。包括她在内，很多人都会用这些桌椅来开会或社交小聚。
Belinda 还很实在地分享，他们的 3 卧室单位，每月管理费大约 $300。和他们现在持有的另一个项目相比，这个水平算是合理。“另一个在 $500 多的中段水平；那里每有东西坏了就要加收费用，因为分摊成本的业主人数有限。”
在 Bullion Park 的日常
工作日的傍晚，Belinda 喜欢在园区里散步。她说你会看见一些慢跑或散步的人，这也会在不觉间给她一些额外的动力。
尤其是在疫情期间，楼下有这么一大片活动空间，确实帮助缓解了长期被“困”在家里的心理压力。
周末时，泳池里会有不少孩子，可能会稍微有些吵闹。“但我们不介意，反正周末也不怎么用这些设施。”
他们也会享用公寓提供的多样设施。从网球场到篮球场，甚至户外花园，对有活泼好动孩子的家庭来说非常合适。即便有些设施没有像他们期望的那样常用，但随时想用就能用的感觉也很不错。
Bullion Park 公寓外表之下的真实一面
尽管过去几十年里他们在 Bullion Park 住得很开心，但项目内部确实还有改进空间。
Belinda 提到的一个问题，是如何为未来做好准备，毕竟全球正朝着电动车成为主流的方向发展。这自然涉及安装完善的 EV 基础设施。“我曾提案增设 EV 充电桩，但没有通过。”
Bullion Park 的另一大问题在于停车场。不可否认，车位多而且充足，与周边一些更老的项目不同，它至少为车辆提供了遮蔽。
但主要问题是：从停车场走到大堂的路段会暴露在风雨中。下雨天带着一后备箱的杂货回家，确实不太方便。
“我得打电话让家人下来帮忙把东西先卸到大堂，再去停车，然后拿出雨伞，”Belinda 说。“遇到雨特别大的时候，你多半还是会被淋到。”她补充道。
最后还有一个小问题，即便作为老项目，这里维护得相当好，但部分设备确实有些过时。
“当年流行的是曲线泳池。只是希望能有一座标准泳道池，再配一座更偏休闲的泳池。尽管如此，现有泳池的空间也足够大。”
潜在买家应注意的事项
Belinda 表示，如果潜在买家在寻找空间感较强的房产，应该考虑 Bullion Park。在新加坡，能同时提供如此大的空间、永久地契、且价格仍相对合理的地方，已然不多见。
她也认为，未来的地下 Lentor MRT 站，加上周边新的开发，或许使 Bullion Park 成为更适合长期持有的选择。随着全新Lentor Modern推出，新增的配套将大幅提升该片区的便利度。
“另外，我觉得我们属于更早的一代，是否步行可达 MRT 是个很重要的考量。我想买家需要能接受这一点。”
她还分享，项目近期也进行了升级，其中厕所翻新是一个大亮点（至少对她而言）。“虽然我不常用，但我很喜欢现在浴室更干净、更好看了。”
此外，维护良好的设施也在这些年持续改善。其中一片网球场被改造成篮球场；泳池进行了更新，健身房也有升级。
Belinda 还补充，Bullion Park 的健身房配置比大多数公寓的更为齐全，如果你是健身迷，这会是个很大的加分点。
对她而言，Bullion Park 的各座大堂其实也挺不错，比她去过的一些老项目要好。这虽是小细节，但回家的感觉确实更舒心。
居住在 Bullion Park
虽然把这个项目称为“ulu”带有主观色彩，但 Belinda 也提到，地段并没有外界想的那么不便。“我觉得连通性其实不错，尽管看起来不像。从侧门有巴士可以到最近的 MRT——Yio Chu Kang。现在新的 Lentor 站也让出行更方便了。”
她也喜欢各座楼不互相正对，因此通风良好。视野无遮拦——前面是巴士站，背面是有地住宅——有时风还会挺大的。
他们平时喜欢散步和慢跑，周边车流量较少的路线是一大优点。这里也靠近 upper Thomson Park connector，可以通往一条非常不错的步道。
她家的户型也是她在 Bullion Park 最喜欢的之一。“单位面积很不错，因为没有阳台，所以能获得全尺寸客厅和独立餐区。我们还有带工作阳台的封闭式厨房。”尽管每层有 4 个单位，他们左侧也只有一户邻居。
最后，我们问 Belinda 他们打算在 Bullion Park 住多久，或是否有未来计划。
“我们会把这里留着，希望等到它成功完成集体出售；房子已经全额付清，而且租赁市场也相当不错，”她答道。他们计划搬到另一个项目，因为需要一间额外的房间，但遗憾的是，Bullion Park 并没有 4 房型单位。
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