Interlace 公寓评测：户型宽敞，设计见仁见智，但非常适合家庭居住

项目：	The Interlace
区域：	中部其它地区（RCR）
邮区：	04
地址：	Depot Road/Alexandra Road
地契：	99年地契
单位数量：	1040 apartments and 8 retail shops
占地面积：	869,320 sqft
开发商：	Ankerite Pte Ltd (Jointly Developed by CapitaLand and Hotel Property Limited)

The Interlace Condo 是新加坡最受关注的公寓项目之一，部分原因在于其前身（Gillman Heights），以及由知名建筑师 Ole Scheeren 公布的设计；他也设计了 Duo Residences。在 2015 年它荣获世界建筑节年度世界建筑大奖，但公众对其设计的看法却褒贬不一。无论如何，这无疑是新加坡最独特的项目之一，下面便让我们开始本次 Interlace 公寓评测！

The Interlace 公寓内部设施巡礼

在如此庞大的空间里，你可以预期 The Interlace 会配备多种多样的设施。在这方面，它确实没有让人失望。

The Interlace 的设施

零售广场（8 个商铺）	游乐区	户外健身站
烧烤长廊	慢跑道	园艺区
宠物区	派对亭	网球场
多功能球场	会所	推杆练习草坪
阅览室	桌球室	50 米标准泳池
戏水乐园	推杆练习草坪	多功能室

The Interlace 还设有 8 个主题庭院花园

1. 中央广场
2. 剧场广场
3. 戏水乐园
4. Spa 山谷
5. 竹园
6. 荷花池
7. 瀑布台地
8. 游乐丘

以它的体量而言，只有一个出入口确实稍显遗憾。所幸进出各有两条车道，但我可以想象在早高峰时会有阻塞——尤其是入口处的红绿灯限制了车流。

车位数量大约按每户 1 个配置，但请留意，由于靠近 Mapletree Business City，出租单位可能会较多——因此 Interlace 公寓的车位供应应当绰绰有余。

而且这点确实很重要，因为如果你依赖 MRT 出行，Interlace 可能并不是最佳选择。

Interlace 车库的一大优点是在不同位置设置了天窗。不同于闷热的地下车库，这里感觉开阔、通风且明亮。

更不用说，因增添了绿化，某些角度甚至颇具画意！这确实是加分之举。

The Interlace 的花园单位还享有“特殊待遇”：你会在家门口拥有专属车位——在公寓环境中，这几乎是最接近landed 生活的体验。

大堂区域中规中矩，但也不必期待太多——毕竟它并非定位为奢华型项目。

来到地面层，可以看到项目内遍布着多个泳池。顺带一提，这甚至还不是主泳池，但规模已相当可观，可能比新加坡许多公寓的泳池都更大。

浅水区的设置让它深受年幼孩子欢迎，所以如果你希望安静一些，或许应当避开这里。

不过在所有泳池中，这一座在我看来可能最不吸引人。棚下座位的观感一般——尽管通过喷泉遮挡了面向车库的视线，但在你戏水时，它仍不是最赏心悦目的景致。

话虽如此，我相信孩子们并不会太在意。

泳池周围有一处颇大的水景喷泉，为你漫步辽阔园区增添了更怡人的氛围。

网球爱好者会高兴地发现，Interlace 公寓共有 3 个网球场——考虑到 1,040 套单位的体量，这相当难得。

尤其是在当下，不少大型项目的网球场配置比可高达每 1,200–1,400 户配 1 座网球场——若你每个周末都打网球，这里无疑是个诱人的加分项。

你也会注意到球场布置得很巧妙——它们为住栋与 Alexandra Road 之间提供了更大的退距，从而尽量减弱车流噪音。公平地说，周边环境本就不差。四周几乎被树海包围，除住宅楼外没有更高的建筑，那种开阔的感受相当不错。

旁边也设有户外训练站，打完球想做循环训练的话很方便。

最后，这里还有一片多功能球场。它可以作为标准尺寸的篮球场、街头足球场（可以看到球门），地面标线也兼容羽毛球场。

不必多说，如今能在（除超大体量项目外的）多数公寓里见到这些设施已不多见，因此对有孩子的家庭而言，再合适不过。

在最外侧网球场外，还有一处很有特色的攀爬游乐设施（园区内此类设施有多处）。

接下来来到 Interlace 的 8 个主题区之一。顾名思义，这里就是竹园（Bamboo Garden）。

这里的坐凳谈不上多舒适，但石材装置与不同的植物搭配，营造了与众不同的景观视野。

尽管头顶上方是“繁复”的建筑形态，公共区域依然营造出颇为放松的环境。整体带有一丝未来感，反而令人着迷。

这也让一层单位拥有颇迷人的景观。我认识几位住在这里的人，地面单位的“有地”氛围正是他们喜欢这里的重要原因。

大量的座位与开放空间带来极强的开阔感。仅仅在园区内漫步，就会让你感觉自己渺小；它更像是一套自成体系的生态，有许多角落可供探寻。

我也很喜欢在各处皆能看到不一而同的楼栋景致——这种体验在新加坡独一无二、无可比拟。

有人认为它看起来杂乱无章，但我在园区内穿行时并没有这种感觉。没错，它不是那种极简的外观，但确实会让你仿佛置身于一座迷你小镇。

或许住久了你会对景观有些审美疲劳——但它确实提供了许多有趣的观感。

既然谈到建筑设计，我也顺势说说自己的看法。确实，这是一个会分化公众意见的设计——大多数人要么喜欢，要么不喜欢。

我承认，我并不算喜欢它的外观。

但（而且是个很重要的“但”），它就是行之有效。也许是与起伏的地势和茂密的绿意相得益彰，因你所在位置不同而变化多端的视野，营造出非常不一样的居住氛围。在新加坡这样高度秩序化的环境中，能生活在这种极具创意的栖居之所，反而让人心生向往。

项目对设计的一以贯之也令人称道，连楼栋的底部都延续了六边形图案。

更多健身站点……

旁边还有一片铺草的活动草坪。

这里还设有一条小滑梯，以及供家长休憩的长凳，孩子们可以在一旁嬉戏。

这些空间真正凸显了 The Interlace 为住户所提供的充裕尺度。

另一处是 Spa 山谷，由一系列不同的水池与按摩池组成。

空间很大，掩映在树木之间，十分适合放松。

我也喜欢这里有许多不同的角落可供小憩；有的项目只有一处按摩池，导致并不总能有机会使用。

当然，没有蒸汽房的“Spa 区”是不完整的！

Interlace 的另一大特色是户型类型非常多样。大面积的顶层复式配宽阔露台、花园单位配大尺度庭院皆很常见。若你在寻找某种“有地”般的居住感受，这里或许是另一个备选。

我也喜欢 The Interlace 园区外围的一圈慢跑道——很适合清晨慢跑或傍晚散步。不言自明，如果你有狗，The Interlace 会是优选之一——它所提供的空间在新加坡并不常见。

说到这里，园区甚至设有专门的宠物活动区。我并非宠物主人，无法评价其实用性——也欢迎宠物主人在评论区分享你对这类设施的看法。

从平整的草坪一眼可见这是推杆练习区——而且长度不短。在树木众多的环境中，这一带的维护难度不小（落叶与树枝频繁）。

再往前走就是新加坡最常见的设施——烧烤炉。虽然座位区有遮阳伞，但烧烤操作台并无顶盖。下雨时自然不理想，不过晴天时周围树荫已提供了充分遮蔽（显而易见）。

还得特别提一下它的尺度。烧烤区面积很大，炉位充足可选。座位也很多，再加上四周绿意环绕，几乎让人有置身公园之感。

同样因为园区体量可观，这片区域与各住栋有相当距离。因此除了不必为噪音而感到内疚外，它也营造出颇为私密的氛围。

The Interlace 的另一大亮点在于其地势相对周边更高。沿着慢跑道前行，会有登上小山的感觉，四周视野开阔。项目周边的建筑密度并不高，更多是满眼的绿意。

如前所述，The Interlace 周围分布着多个儿童游乐区。对家长而言，这里确实是极好的选择，游乐设施丰富多样。

大多数空间被树荫很好地遮蔽，即便炎热天气也有不错的可用性。

沿着慢跑道，你还会遇到多个健身站。上图这种绝对算是“老派”器械！可惜与儿童乐园不同，这些区域的遮蔽程度有限。

一路走来还能见到多处户外健身站，器械各有不同。你可以把它当作超长的循环训练路线——的确能让运动更有趣。

要不然，你也可以在沿途众多休息座椅上随时小憩。

虽然很难挑剔 Interlace 在绿化上的不足，但大多区域并非达到我“强迫症式”期望的精修程度。这绝不是问题，我只能想象维护如此体量项目需要多少工作量。

我的意思是，看看这里需要打理的景观有多庞大！对于一个接近 10 年楼龄且体量如此之大的项目而言，至今能维持这样的景观维护，实在值得称赞。

慢跑道最终环绕整个园区——有些路段起伏更大一些。

回到主要活动区，这里有一处巨大的庭院空间，将园区内其他设施串联起来。

健身房分为两部分，一侧为力量训练，另一侧为有氧。跑步机数量充足以应对住户量，但下班高峰时段可能仍会拥挤。它的景观并不算精彩（主要是行人经过），但好在几乎全玻璃幕墙，让自然光大量引入。

这里的器械配置应当能令大多数健身爱好者满意——力量训练设备明显多于一般的公寓健身房。若要比较，它更接近你在外面看到的专业连锁健身房。

总的来说，这里的情况已经优于我见过的大多数项目——因此也没什么好抱怨的。

这一带是 The Interlace 的活动中心，设有多间房间，满足各类需求。

首先是 4 间多功能室。数量慷慨，但若要挑剔，我会说内部观感略显“办公室化”，不太合我口味。

多功能室旁的楼里还有商务中心——这在新加坡的多数公寓中并不常见。

娱乐设施方面，这里有小型放映室、配 3 张球台外加 1 张斯诺克台的桌球室，甚至还有卡拉 OK 房。

桌球室对面是自习/阅览室。窗外便是水柱喷泉，景致宜人。

有趣的是，这处瀑布汇入二层的 50 米标准泳池。

这是真正用于游泳训练的泳池。虽然不是新项目里常见的“无边际”型，但功能上完全胜任。

尽管外观更传统，它还有一大“妙招”——此处非常凉爽，仿佛在山谷中游泳。

泳池两侧配有躺椅与座位（后方还有舒适的沙发座），因此你有不少地方可以歇息放松。

泳池周边同样有穿行于绿意景观间的步道。

若你担心主泳池被孩子“攻占”，园区还设有专供低龄儿童玩乐的戏水乐园。

这里有众多有趣且色彩缤纷的喷水设施——必定能让孩子们乐在其中。

我已经说了很多次，但很容易看出，为何 The Interlace 在儿童友好度方面评价如此之高。

住在综合用途项目里，一大吸引点往往是楼下商铺——前提是人流足以维持。这是 8 个商用空间的一部分，其中一家是杂货店——即便网上生鲜在新加坡已十分普及，楼下随时能买到临时缺少的东西依然最方便。

此外还有美发工作室、诊所与干洗店。

还有一家法式甜品店可供光顾！

商铺之后是一条人行步道，通往侧门，可直接抵达 Alexandra Road。

这是通往 Alexandra Road 的两个侧门之一。如果这里有一条有顶走道就更好了，新加坡的天气有时相当难以预料。

最后，主门处设有有顶上下客区，方便德士或 Interlace 公寓穿梭巴士停靠。

Interlace 公寓评测 – 位置

Interlace 公寓位于 Alexandra Road 与 Depot Road，隶属 Bukit Merah 地区。其地段十分便利，临近 Mapletree Business City 与 Alexandra Technopark。中心区位也让住户驾车前往主要地点更为迅速。例如，乌节路约 10 分钟可达，滨海湾约 12 分钟，且紧邻 AYE，前往 CBD 驾车最快可在 15 分钟内抵达。

若你常搭地铁，从 Interlace 步行至 Labrador Park MRT 约 10 分钟。Bukit Merah 是较早发展的社区，但可能比许多新城更不拥挤；如果你想找一个便利却更松弛的区域，Alexandra 一带会是一个不错的起点。

美食方面，如同新加坡多数地区，这里餐饮选择繁多。Alexandra Retail Centre 就在不远处，设有你熟悉的餐饮品牌，如 McDonald’s（提供免下车服务）及其他连锁店。这里也有 NTUC 超市满足日常采买。

马路对面是 Gillman Barracks，一向以轻松惬意的氛围著称，主打休闲咖啡馆与露天用餐。再往前便是 Labrador Park，是热门的约会地点。

回到 Bukit Merah 方向，若想吃些本地美食，可以去 Alexandra Market；或者到 Ikea 品尝其有名的肉丸与炸鸡翅。这里仅是粗略一述，若想了解更多餐饮选择，可参阅 Burpple 的 Alexandra 指南！

最近的日常采买地大概是 Depot Heights，那里有一些小商铺、NTUC Fairprice 以及一个小型美食中心。

若你关心附近学校，周边可选的确不少。步行范围内有 Bukit Merah Secondary School。2km 范围内有 Queenstown Primary、Gan Eng Seng Primary 与 Crescent Girl’s School。若你热爱绿地，Telok Blangah Hill Park 就在隔壁，对面是 Hort Park，出入十分便利。坦白说，项目自身的绿化与活动空间已足够用于傍晚慢跑或舒展筋骨，因此不必太担心。若有紧急情况，Alexandra Hospital 驾车 1 分钟可达，Bukit Merah 与 Queenstown Polyclinic 也在附近。

Circle Line

The Interlace 距 Labrador Park MRT 约 10 分钟步行路程。若要搭 East-West Line，前往 Queenstown MRT 仅需几站巴士。沿 Circle Line，Interlace 距 Vivocity 与 Harbourfront 仅 2 站；若前往市中心，Dhoby Ghaut 也只需 5 站。

Interlace 公寓评测 – 开发用地

Interlace 公寓坐拥一大片抬高的地块，最高楼达 25 层，因此能俯瞰周边，视野相当开阔。得益于其独特的堆叠式设计，大多数单位都能享有一定景观。

当你驾车驶向园区时，它仿佛从地面跃然而起；无论从哪个角度看都非常吸睛。当然，没有谈及其设计的 Interlace 评测是不完整的。

尽管人们对其建筑风格褒贬不一，认为结构独特甚至“怪异”，但这是个必须亲自到场感受的地方。这里的氛围与新加坡大多数公寓截然不同——更像是一座自成一体的小国。

建筑既有几分未来感，绿化与环境又让人感到恬静与平和。你能明显感受到社区共居的氛围，单位众多带来了丰富的活动，但从不令人感到压迫。

交通连接性极佳：从主入口右转 1 分钟上 AYE，左转沿 Depot Road 行驶约 5 分钟上 CTE。但潜在问题在于，Interlace 的机动车仅有一个出入口。

在早高峰时段，逾千套单位的车流一并在出入口处通过红绿灯管控，可能造成拥堵。若步行则更便捷，园区有通往 Alexandra Road 与 Depot Road 的两个侧门。

从户型构成看，Interlace 提供了广泛的选择，以满足不同的生活方式。

户型分布

户型	面积（sqft）
2 房	807 to 1,604 sqft
3 房	1,259 to 3,789 sqft
3 房 + 书房/家庭室	1,593 to 5,253 sqft
4 房/多代同堂	1,938 to 5,694 sqft
花园洋房	2,784 to 3,886 sqft
顶层复式	3,154 to 6,308 sqft

从面积不难看出，按新加坡标准，这里的单位尺度十分慷慨，显著高于平均水平。要在中心地段找到如此大面积的单位并不常见，这正是 Interlace 在周边竞争中脱颖而出的原因之一。

部分一层单位配有相当宽敞的庭院空间，顶层复式则拥有巨大的露台，可尽览新加坡天际。这些空间非常适合家庭聚会或私人活动，亦或是下班后独处放松。

The Interlace 公寓价格

Interlace 价格

价格明细（首套房）

	2 房	3 房	3 房 + 书房	4 房	联排别墅	顶层复式	顶层复式
价格	$1,179,834	$1,799,111	$1,980,099	$2,513,586	$2,925,732	$3,186,900	$4,857,160
25% 首付	$294,959	$449,778	$495,025	$628,397	$731,433	$796,725	$1,214,290
额外费用
买方印花税	$31,793	$56,564	$63,804	$85,143	$101,629	$112,076	$178,886
律师费	$2,500	$2,500	$2,500	$2,500	$2,500	$2,500	$2,500
估价费	$300	$300	$300	$300	$300	$300	$300
盖章费	$500	$500	$500	$500	$500	$500	$500
总价	$1,214,927	$1,858,975	$2,047,203	$2,602,029	$3,030,661	$3,302,276	$5,039,346
初始投入金额	$330,052	$509,642	$562,129	$716,840	$836,362	$912,101	$1,396,476
投资回报
预计租金	$3,632	$5,540	$6,691	$6,783	$7,185	$7,082	$13,878
租金回报率	3.59%	3.58%	3.92%	3.13%	2.84%	2.57%	3.30%

价格（第二套房）

	2 房	3 房	3 房 + 书房	4 房	联排别墅	顶层复式	顶层复式
未计 ABSD 的成本	$1,214,927	$1,858,975	$2,047,203	$2,602,029	$3,030,661	$3,302,276	$5,039,346
另加：ABSD (12%)	$141,580	$215,893	$237,612	$301,630	$351,088	$382,428	$582,859
计入 ABSD 后总价	$1,356,507	$2,074,869	$2,284,815	$2,903,660	$3,381,749	$3,684,704	$5,622,206
初始投入金额	$471,632	$725,536	$799,741	$1,018,470	$1,187,450	$1,294,529	$1,979,336
投资回报
预计租金	$3,632	$5,540	$6,691	$6,783	$7,185	$7,082	$13,878
租金回报率	3.21%	3.20%	3.51%	2.80%	2.55%	2.31%	2.96%

The Interlace 公寓价格评析

项目名称	地契	TOP	平均单价（PSF）	比较点
The Interlace Condo	99 年地契	2013	$1,290
The Anchorage	永久地契	2004	$1,496	地理位置相近
Stirling Residences	99 年地契	2022	$1,884	新盘

关于 Interlace 公寓有一点需要明确——若只谈“直接对手”，你几乎找不到合适的比较对象。

换句话说，直接竞品为零。

由于 Alexandra Technopark 与 Mapletree Business Park 近在咫尺，而周边住房选择匮乏——Interlace 公寓的租赁需求相当稳健。如上表所示，小户型的租金回报率也颇具吸引力。

基本上，由于该区域缺乏竞争者，要对 Interlace 进行“同类”比较并不容易——尤其是当你就想住在这一带时。

但如果你接受 Queenstown，例如就有不少可选的新公寓（如 Commonwealth Towers）、新盘（Queens Peak）、待推盘（Stirling Residences）以及老牌转售盘（The Queens）。

虽然 2017 年价格较为平稳，但近年已逐步攀升。这可能受“Greater Southern Waterfront”规划外溢效应与 Alexandra/Queenstown 区域新盘带动所致；以 $PSF 而言，Interlace 过去的成交如今看来颇具性价比。

需注意，这里的单位普遍更大——因此与新盘相比，尽管对方 $PSF 更高，但因面积更小，最终总价可能相近。这也引出许多人面临的两难——更注重面积，还是更看重新？

我们的看法

Interlace 公寓是个颇具“反差感”的项目，尽管外观有些“别扭”。

它呈现出非常舒心、充满居家气息的氛围。这真是一个需要亲自造访才能理解其“魔力”的地方。宽敞的空间、功能性与尺度兼具的单位，都极具吸引力，且在新加坡几乎无可匹敌。

我喜欢它在户型组合上的多样性，既能满足上班族，也适合家庭。坦白说，就公共交通而言它并不算最佳位置，但若在周边工作，这里是相当值得考虑的选项。

我个人并非“巨型项目”的拥趸，但我确实能理解 Interlace 的吸引力。如果你一直犹豫是否来看 Interlace，担心单位太多、会很拥挤——或许实地一看会让你改观。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。

Frequently asked questions

What is the main consideration when choosing between Newton and Redhill for property investment?

The main consideration is whether to prioritize convenience for the next stage of life, such as proximity to a child's school, or to focus on long-term investment fundamentals and resale demand.

Based on the article, what is the estimated maximum affordable property price for the family?

The estimated affordability limit for the family is around $2 million, based on their financial profile and maximum loan calculations.

Which district has seen quicker property price appreciation over the past decade, according to the article?

District 3 (D3), which includes Redhill, has seen quicker property price appreciation over the past decade compared to District 11 (D11) that includes Newton.

How do leasehold property prices compare between Amaryllis Ville and Tanglin View?

Amaryllis Ville generally commands a higher price per square foot, but Tanglin View has recorded a slightly stronger annualized growth rate and is usually cheaper, fitting the family's budget better.

What are some differences between Amaryllis Ville and Tanglin View in terms of land size and unit mix?

Tanglin View sits on a larger land parcel with lower density, while Amaryllis Ville has a wider unit mix including one-bedders, but this does not suit the family's needs.