“我和朋友一起买房” 3位新加坡人分享共同持有房产的经验

当谈到置业时，“默认”的方式通常是与配偶、父母或兄弟姐妹一起购买。然而，我们也遇到一些新加坡人，他们与完全没有亲属关系的人一起买房；其中有些甚至是以商业投资的方式进行。以下是几位颇具代表性的共同业主，以及他们与他人一起投资的经验：

1. 与前同事共同投资一套步梯公寓

2009年全球金融危机最严重之际，Remus与一位同事一同从原岗位离职。然而，两人的时机还算幸运。Remus和这位同事在危机最糟糕的阶段到来之前便离开了金融业，因此基本未受波及：

“我们两人都攒有一笔积蓄，当时对股市没有信心。我们也确信还会出现偏离常态的事件，也就是所谓的黑天鹅。但与此同时，我一直很喜欢酒店、赌场和酒店业，只是没有足够的资金去涉足。”

虽然Remus没有资本去开一家精品酒店——这仍是他的终极目标——但他和同事都将房地产视为机会与避风港。两人在Siglap区域购入了一套年代较久的步梯公寓，并将其翻新为他曾在海外入住过的那种民宿（bed-and-breakfast）风格。

他不愿透露过多细节，但表示他与这位前同事在该单位中“持股几乎相等”，原本还计划在日后买下对方的份额（虽然最终并未实现，至今仍为共同业主）。 

他说这些年来虽有过几次争执，但都友好解决；他认为这种关系其实比与家人共同持有来得更为稳定：

“我们曾就使用哪位中介、如何处理某些问题租客等问题出现分歧。但整体体验是正面的，我们实际上更不容易起争执，不像父母与子女或夫妻那样。我们是以一桩生意在做，目标一致，也不会投入过多情绪。”

其中一个例子是房屋贷款的处理：由于同事在这一领域经验更足，诸如再融资之类的事项完全由他负责——而Remus则会随时获知相关变动。他认为这“比起一些非正式的安排更有利于共同持有，在那些安排中，有时一方并不明白另一方在做什么，或是分工并不清晰。”

尽管如此，Remus也表示，如今类似的安排可能不太容易发生，因为以投资为目的的置业正受到ABSD的抑制。他也指出，相较于当下更高的利率和更严格的贷款限制，过去的融资要来得容易得多。

2. 与儿时好友一起买房

回到2011年，PM与一位他称为“儿时好友”的人，在Telok Blangah区域购入了一套两房单位。这是出于双方的共同需求：

“我从5岁就认识她，她以前是我隔壁邻居，我们总是在一起玩。所以我完全信任她。我是马来西亚人，不能买HDB组屋；而她当时申请永久居民一直不成功。但我们都需要一个居所。”

PM表示，尽管家人，甚至他自己的房产中介都不鼓励，他还是与她一起买了一个单位：

“连房产中介都说可能会有问题，比如她不付自己的那一份时我该怎么办？但可以这么说吧，我之前托付给她的钱比这更多，所以我们还是推进了，只是并非以 joint tenants 的方式。 ”

PM与共同业主选择了 tenancy-in-common 的方式，各自持有物业的一定比例，并可将自己所持的份额转让给他人。此外，若他不幸离世，其所持份额将由其一位家人承接，但他不愿透露进一步的财产安排。 

13年里，PM只遇到过一次较为严重的分歧，涉及一项大规模的装修计划。 

“她想花超过$50,000来装修，我觉得太夸张了。我自己做了功课，找到了一位承包商，报价几乎便宜$10,000；但她非常坚持要用那位承包商，因为是她朋友的表亲。”

最终，两人达成一致，PM同意采用价格更高的承包商，作为交换，他承担较少比例的装修费用。 

“我认为不能一味妥协，”PM说，“因为彼此的财务并不捆绑，有时一方会比另一方更花钱大手大脚。因此需要把界线划得更清楚。” 

3. 与家庭朋友共同持有房产

MX算是少见的屋主，她的第一套房产就是公寓，而且在三十多岁中段便实现。但她也表示，自己得到了父母的帮助，而之所以能做到，是因为与一位家庭朋友共同持有：

“其实是我母亲以前的一位同事，曾在日本与她共事；我从7岁起就认识她了，”MX说，“她有意在新加坡购置房产作长期投资，但也担心自己仍在海外工作，无人照料房子。 ”

当时MX也在为自己找房，这位母亲的同事便提出一起买房的想法：由MX负责打理，如有需要可出租一两间房。两人最终选定了The Minton（Hougang）的一套单位。大约在2010年成交，MX指出时机幸运，因为约一年后ABSD便开始实施。 

“起初我父母并不确定我是否该推进，”MX说，“他们担心供款压力过大；而且我独自一名女性居住，父亲觉得若再招租会有安全隐患。他们还担心我之后无法再购买HDB组屋*，有点‘一去不复返’的意味。”

MX表示，这种安排也存在一些不便，有时共同业主会对单位状况不太满意。她也担心对方现在想出售，因为在2024年再置换一套房产的成本过于高昂。 

“不过总体来说我还是很幸运的，身边大多数同龄人并没有机会以今天的价格买到私宅。而这套房也已升值，所以尽管中途有波折，结果仍是双赢。” 

尽管如此，MX也认为这份压力未必值得，尤其当你的共同业主不是亲人，而是你父母的至交时。她表示，为了不影响共同业主与母亲之间的关系，她多次不得不做出让步。 

*为澄清：在持有私人房产期间，不能购买HDB组屋，但这并非永久性的限制。只要在购买组屋后的6个月内处置掉私人房产，仍然可以购屋。自2024年起，另有一项临时等待期：在处置私人房产后，需要等待15个月才能购买转售组屋；但若年满55+且拟购买4-room或更小的单位，则不受此限。

你是否曾经或目前正与非家人共同持有房产？欢迎联系并与我们分享你的故事！你也可以在Stacked关注更多屋主的经验分享。 

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。