如何在新盘与转售公寓之间做出选择（从户型图角度）

趋势在变化，公寓市场更是如此。从壁球场到飘窗，自从1970年代建成第一批公寓以来，许多元素此起彼伏。尽管众所周知旧公寓往往面积更大，一些买家也更偏爱其功能与布局。例如，许多较早期的2卧公寓会配有可洗晒衣物的正规家务阳台和封闭式厨房——但在当今的新项目中，你很难再找到这样的配置。

对于在较新的公寓或较旧的转售公寓之间权衡的买家，以下是你可能会遇到的一些差异：

关于“旧”与“新”的一个简要说明

笼统而言，这里的“旧”指的是1990年代或更早期的公寓。你偶尔也会遇到超前于时代、或反其道而行的个别项目；而且旧公寓更难一概而论，尤其1970年代和1980年代的项目往往更具试验性。

1. 入户先有前室或小玄关，还是直接进入客厅

一个常见的例子是，入门处设有一间小房或角落，摆放雨伞架、鞋架，或仅是花瓶/画作等迎宾装饰。从这里再进入主要的起居或用餐区。 

这在一些较旧的户型中还能见到，但较新的公寓往往将其视为浪费面积而舍弃。对于新项目（尤其是较小的1卧与2卧户型），入户门更可能直接打开到客餐厅一体的空间。 

尽管大多数人已经习惯这种做法，仍有少数屋主并不买账。我们也常听说，若你相信风水，这样的区域很适合作为风水“迎宾位”（例如摆放水景、风铃或其他合宜的风水物件）。 

当然，你也可以按需自造：请设计师做一道隔断，在客人踏入客厅前形成一个小小的玄关区。 

2. 大量落地窗是近年的趋势

过去十年间，公寓开始更广泛地采用落地窗。这既能带来更佳的采光，观感也更为震撼；某种程度上也得益于更先进的维护方式。 

过去，这类窗户使用频率低得多，原因在于维护方面的担忧。大面积玻璃需要定期清洗，更常见到清洁团队站在外侧作业平台上作业。虽然落地窗能带来绝佳视野，但也会牺牲隐私，除非你经常拉上窗帘（尤其是一楼或低楼层的单位）。

在较旧的公寓中，窗户往往更小，更常见外开平开窗；与HDB组屋所见并无太大差异，只是没有护栏。这并非坏事，因其损坏更易且成本更低，也可以在屋内安全地清洁外侧（不过请不要探身过远，或让帮佣踩凳子清洁；对此我们可不想承担责任）。 

至于落地窗，如果住在较高楼层，就得忍受外侧污渍与水痕，直至公寓下一轮统一清洗；你基本不可能自行清理。 

3. 客厅与餐厅分隔

新加坡家庭中的餐厅正濒临“灭绝”。或许这承袭自HDB组屋，部分人会在厨房用餐。但更可能的原因，是新项目必须极致优化面积。因此在较新的公寓里，起居与用餐空间之间通常没有实体分隔。

（另外，一些厨房中岛本就被设计为用餐区，可设置吧台龙头与吧凳，兼作就餐之用）。 

然而，在较旧的公寓里，你仍能见到封闭式餐厅。偏爱传统的住户或许更享受这种氛围；有些家庭认为，这有助于用餐时的互动。比如，人们在吃饭时往往会盯着电视而不交流。而据部分屋主的体验，从封闭餐厅转到较新的开放式家居后，那种“氛围感”确实会有所流失。

反过来说，也有屋主不喜欢封闭餐厅，认为其容易聚积气味，且在招待大规模聚餐时不够便利。如果你在团圆饭时需要端着菜来回穿梭，就会明白他们的意思。

4. 楼梯既时髦又“致命”的外观

如果你听开发商与室内设计师的，他们的楼梯都同样符合规范且安全。 

但把旧公寓里传统的实心楼梯，与新公寓里那些“漂浮”踏步和成疑的扶手一比，多数人都会觉得前者看起来更安全。 

这属于“爱之者爱、厌之者厌”。若你钟情于极简、通透的玻璃感楼梯，那么传统楼梯就是碍眼的存在（而且可能也不太搭配更当代的设计主题）。但也有些屋主一看到半透明的玻璃楼梯井，就会立刻联想到一脚滑下去“折颈”的画面。

我们会建议另一种选择，比如螺旋楼梯，或许能兼顾两者之长（但其安装成本较高，对行动不便者上下通行也更具挑战）。 

5. 对把手的“强迫性厌恶”成风

如果较新的公寓自带橱柜与收纳，多半都是所谓的“hairline effect”。即那些表面光滑平整、你得盯着摸索上半分钟，才能找到隐藏式开合缝或暗扣的门板。

这种设计几乎出现在所有新单位的柜门、衣柜门、厨房抽屉等处。2010年之后的设计师似乎痛恨各种把手与拉钮，不知为何；他们看待这些东西，就像超模看镜中冒出来的痘。

相较之下，在较旧的公寓里，你会看到左一个右一个、到处都是的拉钮。理论上，这些并不好：容易勾到宽松衣物，也更易损坏，等等。可在现实里，还是有一部分新加坡人钟爱这些把手与拉钮——否则你要把那包mee siam, kopi, 以及海量的散橡皮筋往哪儿挂呢？而且许多认真做饭的人都会告诉你，能挂挂钩这件事很重要。

这或许正是设计师与屋主思维之间的一大错位。

6. 阳台与空调板

最早期的公寓（1970年代Beverly Mai 时代的那些）设阳台纯粹出于实用：为单位通风、晾晒衣物，就像我们今天所说的服务阳台一样。许多更老的公寓甚至根本没有阳台。

但到了1990年代，阳台逐渐被视为一种奢享。 

对一些屋主而言，能在阳台上吃饭的尺度（例如能摆下一张可供四人或更多人用餐的餐桌）依然很“体面”。如果你在那些年代成长，或许会把它与某种富足联系在一起。要知道，阳台曾是私宅公寓与HDB组屋之间的重要区分之一，因为拥有阳台的组屋并不多。 

如今随着住宅面积更为紧凑，一些屋主已不再把阳台视为必需。一些新项目如LIV@MB甚至提供部分无阳台的户型，供认为不必要的人选择。有意思的是，如今大多数紧凑型新3卧也不再配备家务阳台，因此阳台反而成了晾衣的重要空间（你今天在较新的公寓里走一圈，会看到许多阳台默认成了晒衣架与存放杂物的地方）。

至于空调板，以前常被认为是开发商“圈钱”的手段。我们在这里谈到了一些主要问题，但总体而言，开发商可以就这部分面积向你收费，而他们自己却无需为之计容。 

不过自去年4月起，对 Gross Floor Area (GFA) 定义的调整已对这种做法画上句号。即将推出的Lentor Mansion因此值得关注（即便你对Lentor 区域本身并无兴趣），因为这是首个按新GFA统一规则推出的项目。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。