新加坡的住宅还能再小到什么程度？

紧凑户型的趋势会糟糕到什么地步？ 这完全取决于视角。新加坡人常觉得我们已经相当不妙——近年来，三卧室单位大约为 800 到 900 平方英尺（甚至 700 平方英尺），两卧室低于 600 平方英尺，而一卧室约 400 平方英尺。至于双钥匙户型，就不难理解为何不太受欢迎了。这些单位本就不大——还要再分出一个双钥匙子单元。

我怀疑我会拥有一种独特体验：清晨伸个懒腰，同时就置身于厨房、卧室与相连的书房里。尽管听起来不妙，但我们仍远未到香港，或可能是纽约市，那般拥挤的程度。以下是一个例子：

其中三卧室单位仅 477 平方英尺，比新加坡的一些一卧室还要小；两卧室为 361 平方英尺。作个参照，一个典型停车位是 180 平方英尺。想象一下，在可容纳大约两辆 Honda Civic 的空间里，要塞进两间卧室、一间浴室和一间厨房。就空间而言，我觉得离“微型生活”也就差一台微波炉和一张双层床。

受更紧凑户型影响的不止香港，几乎所有与房价抗争的大城市都在经历这一现象（可以理解为：自 COVID 以来的大多数城市）。在纽约市，面积约 300 平方英尺的微型单位月租为 US $1,900 至 US$2,200 每月，对中等收入的单身人士来说尚可负担，也许对身材特别迷你的仓鼠更是如此。我不确定成本结构，但我知道的是：如果 300 平方英尺能租到这个价位，开发商与房东势必会竞相兴建与购入更多此类产品作为租赁资产。 

开发商必须费尽心思来说服我们小户型的可行性；而历史一次又一次证明，我们 确实 会买单 

他们绝不会使用“small”这个词。我们会听到诸如“用心设计”“高效布局”“精简流线”等表述。再加上示范单位里出色的灯光、大量镜面，以及把墙体打通后形成的通透空间，不少人就会心动地说：“哇，布局真聪明。” 

这也是为何越来越多人已经开始将 600+ 平方英尺的两卧室视为可行的家庭住房。而如果参照像香港这样的城市居民作息，我们仍有进一步适应的空间，直到所谓的“布局效率”= 夜里去厕所时或许不至于踩到室友的脸。

不过，URA 至今已三度出手收紧

我们之所以没有走到香港或纽约部分地区的境地，是有原因的。简单回顾如下： 

• 2012 年，URA 施行平均单位面积规定（70 sqm/753 sq ft）。
  
• 2018 年，URA 进一步收紧，甚至点名 Margaret Ville 与 The Tapestry 等项目，其中逾半单位为袖珍户型。
  
• 2023 年，针对 CCR 公寓推出新规：至少 20 per cent 的单位须为家庭尺寸（约 753 sqm）。

每一次，URA 都明确表示会密切监测住宅物业趋势，并在“必要时调整相关指引”。

不过请注意，当前市场的方向正是兴建更小、价格更可负担的单位；这一策略已获市场接受，如我们在 River Green 等开盘中所见。若开发商真把这视为可以做得更小的信号，那么随着地价上升，我们看到更小单位出现也只是时间问题。 

迄今为止，URA 并未完全禁止兴建紧凑单位，而是规定了最低平均面积，或对小户型的占比进行配额。但鉴于他们正积极推动将 CCR 区域打造为适合家庭居住的地带，我并不会意外在黄金地段出现更多举措；甚至可能将开发商激励与家庭取向住房挂钩（例如，对仅兴建三卧或以上单位的项目，在五年 ABSD 时限上给予更大灵活度）。 

不过，这并非毫无代价。如果对紧凑单位“急刹车”，可能会使部分单身人士的置业之门被关上；而对“夹心层”新加坡人来说，挑战更大——他们超出 HDB 收入上限，却又无力负担真正的家庭尺寸公寓单位。 

同时，其他房产焦点：

• 当一名 PR 的新加坡公民配偶离世后，可能被迫寻找私人住房时会发生什么？我们讨论了情境与一些可能的解决方案。 
• 如果你是年轻（尤其单身）的新加坡人，觉得当下置业异常困难，我们有坏消息与更坏的消息：你的感觉没错，而且短期内不太可能好转。 
• Costa Cabana 坦白说，仅凭“东部的 EC”这一点就有卖点，但这里有一篇这项即将推出新项目的评测。

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