后港MRT罕见综合用途地块与全新三巴旺EC地块正式推出：你需要知道的要点

新加坡政府推出两幅新的政府售地计划（GLS）地块：一幅位于三巴旺的行政式公寓（EC）用地，以及一幅位于后港的大型综合用途地块。两者合计可提供逾 1,000 套住房。鉴于EC需求强劲，且综合用途项目表现稳健，分析师已预计这些地块将吸引积极竞标。以下为目前所知要点：

两幅全新GLS地块一览

这幅三巴旺EC地块位于 Sembawang Road 一带，面积约 18,968 平方米，预计可建约 265 套住房。我们采访的中介表示，此位置尤为关键，因为在 2026 至 2029 年期间，义顺与三巴旺约有 3,500 套HDB组屋将达到其最低居住年限（MOP）。 

鉴于 2025 年转售组屋与私人公寓之间的价格差距，不少HDB升级族或会转而选择EC，因此该项目料将迎来可观需求。另一位中介也指出，三巴旺上一个EC项目——2021 年的 Provence Residence——曾是销量领先；因此尽管三巴旺属于非成熟社区，这一点不太可能吓退买家。 

分析师预计，该地块的出价或在每平方英尺约 $600 至 $700，且可能有多达 eight 家开发商参与竞投。

与此同时，后港地块位于 Hougang MRT 站上方，是自 2014 年以来该区首个GLS供应。该项目将为综合用途开发，涵盖住宅与商业功能，其中零售面积约 40,000 平方米，约为现有 Hougang Mall 的两倍。分析师预计其地价出价可达每平方英尺 $800 至 $900，预计可提供约 835 套住宅单位。

三巴旺地块招标将于 11th September 截止，后港地块则于 16th December 截止。 

三巴旺地块详解

该三巴旺地块似乎不邻近MRT车站，但对多数EC而言，这并不罕见。 

朝向 Jalan Cherpen 的一侧可俯瞰低密度有地住宅，不少买家会将此视为加分项。另一侧隔着水渠面向 Yishun Avenue 7，但距离足够远，噪音问题应不显著；朝向 Sembawang Road（与 Seletaris 公寓相对）的一侧，或需在规划上稍作后退，以更好地隔绝道路噪音。

就配套而言，最近的集中点应为 Sembawang Shopping Centre 或 Canberra Plaza，但似乎均不在步行范围内。Ahmad Ibrahim Primary 看起来在 one kilometre 之内，但对于 Yishun 与 Jiemin Primary 我们就不太确定了；它们似乎略超出 one-kilometre，仍有待确认。 

就目前面貌而言，这里仍属发展中的地带，配套或需再等待数年逐步到位。但它对偏好贴近有地住宅区氛围的买家会有吸引力。尽管 Sembawang Hot Springs Park 不在步行范围内，从此处乘坐短程巴士即可抵达；若你喜爱宁静的绿色空间，这幅EC地块值得纳入清单。 

后港地块详解

你可前往 Hougang MRT 站，从 Exit B 出站，即可看到拟开发地块位置。该项目将与邻近的 Hougang Mall 形成互补，进一步提升周边的零售与餐饮选择。

学校资源可达性良好，Chij Our Lady Of The Nativity、Montfort Junior 与 Punggol Primary 均在 one-kilometre 范围内。此处也是区域配套的大致核心，因此日常购物与餐饮将非常便利（即便不在 Hougang Mall，也可在楼下解决）。

附近的 Punggol Park 提供一处绿色喘息空间；但位处社区核心，自然也意味着取舍。该区已相当成熟密集，景观多为周边HDB组屋或道路所主导。 

对于更重视便捷性而非私密寂静的买家而言，这里将是更为理想的选择。

整体来看，这两幅GLS地块互为对照、组合得宜

鉴于北部EC供应有限，且HDB升级族需求上升，尽管地段不够中心，三巴旺地块仍将受到关注。 

相较之下，后港地块则提供了相反配置：直通MRT与即将到来的“ 一体化 ”零售枢纽。虽然区域更为密集，但换来的是高度便利。两幅地块皆具吸引力，若开发商对此不表现出浓厚兴趣，我们会相当意外。 

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。