为何位于 Woodlands 的这处车辆保养维修车间用地以 $4M 出售

本周有两处值得关注的工业物业挂牌出售——位于 Woodlands Road、现为一间车辆维修店的永久地契用地，以及 Pioneer 一处具显著加密开发潜力的工厂用地——它们体现了新加坡工业房地产板块在市场中的广泛影响力。

位于 Woodlands Road 的这块永久地契工业用地，指引价为 $4 million。该地块占地 2,888 sq ft，现为一间轮胎与电池保养维修车间。按土地面积计，指引价相当于 $1,385 每平方英尺（psf）。

本次出售由 ERA Singapore 负责营销，物业将通过意向征集（EOI）方式出售。

该地块位于 Stagmont Ring 交界处附近，毗邻 Sungei Kadut 与 Mandai 工业枢纽。Mandai 片区近期新增了众多食品工厂及其他支持食品生产与仓储的项目。

这些新项目与该区向 Sungei Kadut Eco-District 转型相辅相成；这是由当地最大地主 JTC 规划主导的总体更新计划，面向农食科技、废弃物管理与回收产业。

该待售地块在最新 Master Plan 下被划为 Business 2 用途。这为其改建为其他工业用途铺路，例如经审批后可设有 EV 充电点的 24 小时车辆服务站。

ERA 资本市场与投资销售部总监 Donald Goh 表示：“尽管地块相对紧凑，但其沿繁忙主干道拥有战略性临街面，因此非常适合作为乘用车服务设施。”

该区道路连通性良好，周边有多条主要干道与高速公路，如 Woodlands Road、Mandai Road、Upper Bukit Timah Road，以及 Kranji Expressway（KJE）与 Bukit Timah Expressway（BKE）。

与此同时，位于 Pioneer 的 151 Gul Circle 一处工厂本周以 $18 million 挂牌。该物业由 CBRE 负责营销，将通过私下洽售方式交易。

现有设施由一栋带夹层的单层建筑组成，主生产区层高 8.1m，夹层层高 4.5m。总楼面面积（GFA）为 105,041 sq ft。

场内配套还包括食堂、地面停车位与警卫室，提升了物业的运营便利性。

整块用地占地 297,507 sq ft，在 Master Plan 下被划为“Business 2”，容积率为 1.4。这意味着该地块可支持约 416,510 sq ft 的总建筑面积。与现有建筑的 GFA 相比，尚有超过 300,000 sq ft 的未充分利用容积率空间。

不过，该地块为 60 年租期，自 1973 年起算，尚余约 7 年，CBRE 指出有可能延长。市场上带有显著重建或加密开发上行空间的现有工业用地并不多见。

该地块的规模与形状，尤为适合需要大量露天堆场、生产空间或物料仓储的施工主导型及工程相关企业。

此类机会将吸引寻觅西部大型稀缺工业用地的产业业者与自用业主，因其兼具运营灵活性、充足堆场空间及未来重建潜力。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。