为什么位于 Woodlands 的这家车辆维修车间用地以 $4M 出售
March 22, 2026
本周有两处引人注目的工业物业挂牌出售——位于 Woodlands Road、承载一家车辆维修店的永久地契用地,以及 Pioneer 一处具备显著增容开发潜力的工厂用地——它们体现了新加坡房地产市场该细分领域的广泛影响力。
这块位于 Woodlands Road 的永久地契工业用地指导价为 $4 million。该地块占地 2,888 平方英尺,当前由一家轮胎与电池维修车间占用。按土地面积计算,指导价相当于每平方英尺 $1,385。
此地块由 ERA Singapore 负责市场推广,物业将通过意向征集(EOI)方式出售。
地块位于 Stagmont Ring 路口附近,靠近 Sungei Kadut 与 Mandai 工业枢纽。Mandai 区域近来新增多家食品工厂及其他支持食品生产与仓储的发展项目。
这些新发展与该区正转型为 Sungei Kadut Eco-District 的蓝图相辅相成。这是由当地最大土地持有者 JTC 推动的总体规划更新方案,聚焦农食品科技、废弃物管理与回收产业。
待售地块在最新 Master Plan 下被划为 Business 2 用途。这为其改建为其他工业用途铺路,例如设有 EV 充电点的 24 小时车辆服务站,惟需取得相关审批。
“尽管地块相对紧凑,但其临近繁忙主干道且拥有战略性临街面,非常适合作为乘用车辆维修设施。”ERA 资本市场与投资销售部董事 Donald Goh 表示。
该区道路连通性良好,得益于周边主干道与高速公路,包括 Woodlands Road、Mandai Road、Upper Bukit Timah Road,以及 Kranji Expressway(KJE)与 Bukit Timah Expressway(BKE)。

与此同时,位于 Pioneer 的 151 Gul Circle 一处工厂本周以 $18 million 开价挂牌。该物业由 CBRE 负责代理,将以私下洽售方式出售。
现有设施为一座单层厂房并设有夹层,主生产区层高 8.1m,夹层层高 4.5m。其总楼面面积(GFA)为 105,041 平方英尺。
现场还配备食堂、地面停车位与门卫室等设施,提升了物业的运营便利性。
整块地占地 297,507 平方英尺,在 Master Plan 下被划为“Business 2”用途,容积率为 1.4。这意味着该地块可支持总建筑面积约 416,510 平方英尺的开发。与现有建筑的 GFA 相比,尚有逾 300,000 平方英尺的容积率尚未利用。
不过,该地块为自 1973 年起计的 60 年地契,尚余约 7 年租期,且据 CBRE 指出,或有延长的可能。市面上现成的工业用地具备如此可观重建或增容潜力者并不多见。
地块的规模与形制,尤其适合需要大片露天堆场、生产空间或材料存放的建筑施工类与工程相关企业。
此类机遇将吸引寻求西部少见的大型工业用地、同时重视运营灵活性、充裕堆场空间与未来重建潜力的工业业主与自用业主的目光。
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