为什么位于 Woodlands 的这家车辆维修车间用地以 $4M 出售

本周有两处引人注目的工业物业挂牌出售——位于 Woodlands Road、承载一家车辆维修店的永久地契用地，以及 Pioneer 一处具备显著增容开发潜力的工厂用地——它们体现了新加坡房地产市场该细分领域的广泛影响力。

这块位于 Woodlands Road 的永久地契工业用地指导价为 $4 million。该地块占地 2,888 平方英尺，当前由一家轮胎与电池维修车间占用。按土地面积计算，指导价相当于每平方英尺 $1,385。

此地块由 ERA Singapore 负责市场推广，物业将通过意向征集（EOI）方式出售。

地块位于 Stagmont Ring 路口附近，靠近 Sungei Kadut 与 Mandai 工业枢纽。Mandai 区域近来新增多家食品工厂及其他支持食品生产与仓储的发展项目。

这些新发展与该区正转型为 Sungei Kadut Eco-District 的蓝图相辅相成。这是由当地最大土地持有者 JTC 推动的总体规划更新方案，聚焦农食品科技、废弃物管理与回收产业。

待售地块在最新 Master Plan 下被划为 Business 2 用途。这为其改建为其他工业用途铺路，例如设有 EV 充电点的 24 小时车辆服务站，惟需取得相关审批。

“尽管地块相对紧凑，但其临近繁忙主干道且拥有战略性临街面，非常适合作为乘用车辆维修设施。”ERA 资本市场与投资销售部董事 Donald Goh 表示。

该区道路连通性良好，得益于周边主干道与高速公路，包括 Woodlands Road、Mandai Road、Upper Bukit Timah Road，以及 Kranji Expressway（KJE）与 Bukit Timah Expressway（BKE）。

与此同时，位于 Pioneer 的 151 Gul Circle 一处工厂本周以 $18 million 开价挂牌。该物业由 CBRE 负责代理，将以私下洽售方式出售。

现有设施为一座单层厂房并设有夹层，主生产区层高 8.1m，夹层层高 4.5m。其总楼面面积（GFA）为 105,041 平方英尺。

现场还配备食堂、地面停车位与门卫室等设施，提升了物业的运营便利性。

整块地占地 297,507 平方英尺，在 Master Plan 下被划为“Business 2”用途，容积率为 1.4。这意味着该地块可支持总建筑面积约 416,510 平方英尺的开发。与现有建筑的 GFA 相比，尚有逾 300,000 平方英尺的容积率尚未利用。

不过，该地块为自 1973 年起计的 60 年地契，尚余约 7 年租期，且据 CBRE 指出，或有延长的可能。市面上现成的工业用地具备如此可观重建或增容潜力者并不多见。

地块的规模与形制，尤其适合需要大片露天堆场、生产空间或材料存放的建筑施工类与工程相关企业。

此类机遇将吸引寻求西部少见的大型工业用地、同时重视运营灵活性、充裕堆场空间与未来重建潜力的工业业主与自用业主的目光。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。