在我们对 Grandeur Park Residences 的研究第1部分（我们于 Jan 27 发布）中，我们发现这座 99年地契、720 户的项目兑现了承诺：与周边项目相比，定价更具竞争力，并且在 $PSF 涨幅百分比上跑赢第 16 区（D16）。
不过，我们也指出，正是这种相对优势在某种程度上限制了它的涨幅，使其相较新加坡整体的99年地契市场表现更为平庸。
在这份两部分分析的下篇中，我们将探讨：在 Grandeur Park Residences 中究竟谁赚到了钱？为何转售结果会在总体稳定的表现下出现如此大的差异？
很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。
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要识别谁在 Grandeur Park Residences 真正赚到了钱，我们需要回答两个基本问题：何时买入，以及买了什么？
为此，我们将观察三个关键时点的价格变化：(1) 开盘时，(2) 项目竣工后不久（约 2020 年）的阶段，(3) 2025 年的转售市场。
这是业主持有期间最可能决定盈亏的三个时间点；而具体发生在何时，往往会导致完全不同的结果。
平均 $PSF
| 卧室数量 | 仅新售 | 2020/2021 年转售/二手 | 2025 年二手转售 | 从新售到 2020/2021 的%变化 | 从新售到 2025 的%变化 | 从 2020/2021 到 2025 的%变化 |
| 1-bedroom | $1,451 | $1,637 | $2,061 | 12.83% | 42.07% | 29.24% |
| 2-bedroom | $1,447 | $1,584 | $1,980 | 9.47% | 36.78% | 27.31% |
| 3-bedroom | $1,347 | $1,515 | $2,004 | 12.49% | 48.82% | 36.33% |
| 4-bedroom | $1,392 | $1,515 | $2,008 | 8.89% | 44.29% | 35.40% |
| 5-bedroom | $1,416 | $1,625 | $1,927 | 14.79% | 36.08% | 21.30% |
平均价格
| 卧室数量 | 仅新售 | 2020/2021 年转售/二手 | 2025 年二手转售 | 从新售到 2020/2021 的%变化 | 从新售到 2025 的%变化 | 从 2020/2021 到 2025 的%变化 |
| 1-bedroom | $657,273 | $744,867 | $865,160 | 13.33% | 31.63% | 18.30% |
| 2-bedroom | $891,840 | $1,012,235 | $1,231,714 | 13.50% | 38.11% | 24.61% |
| 3-bedroom | $1,229,115 | $1,403,688 | $1,779,000 | 14.20% | 44.74% | 30.54% |
| 4-bedroom | $1,676,366 | $1,965,200 | $2,270,000 | 17.23% | 35.41% | 18.18% |
| 5-bedroom | $2,078,486 | $2,453,600 | $2,917,000 | 18.05% | 40.34% | 22.30% |
平均面积（sqft）—基于成交单位
| 卧室数量 | 仅新售 | 2020/2021 年转售/二手 | 2025 年二手转售 |
| 1-bedroom | 458 | 462 | 420 |
| 2-bedroom | 618 | 647 | 622 |
| 3-bedroom | 913 | 929 | 888 |
| 4-bedroom | 1205 | 1300 | 1130 |
| 5-bedroom | 1472 | 1511 | 1526 |
成交单位数量
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