How have freehold condos in landed enclaves performed in terms of price growth from 2015 to 2025?

From 2015 to 2025, freehold condos within landed enclaves saw slightly stronger price growth with an annualised increase of 4.16%, compared to 3.29% for those outside landed areas.

Do freehold condos in landed enclaves tend to perform better than leasehold condos in growth corridors?

The data shows that leasehold condos outside landed enclaves often matched or outperformed freehold condos within landed enclaves, and broader location factors can influence performance more than land status.

Are freehold condos in landed enclaves mainly attractive to own-stay buyers or investors?

The article suggests that these developments tend to attract more own-stay buyers, such as HDB upgraders, but also notes their viability for investors.

What factors impact resale performance of freehold condos in landed enclaves?

Factors such as unit size, layout efficiency, price positioning, and proximity to amenities tend to materially impact resale performance in these enclaves.

How does the performance of freehold condos in District 8 compare to District 23?

In District 8, freehold condos within landed enclaves showed weaker price performance and smaller transaction volumes, often due to smaller unit sizes and older developments. In District 23, freehold condos within landed enclaves slightly outperformed those outside, with more consistent transaction sizes and price growth driven by real PSF increases.

永久产权有地住宅从 $3.45m 起：评测 Toh Tuck Place，靠近 Beauty World、坐拥森林之上的高地生活

May 5, 2024

不久前有读者留言，希望我带大家走一圈Cheng Soon Gardens, 位于 Toh Tuck 一带——不过我在一年前就写过了！于是这次我改为探访另一个靠近 Cheng Soon Gardens 的有地社区：Toh Tuck Place。Toh Tuck Place 与 Highgate estate 隔路相望，毗邻 Bukit Timah Primary School、Toh Tuck Forest，以及 Eng Kong Place。

Toh Tuck Place 54 — 如你所见，眼前的森林是一大片预留用地，因此未必会永远保持绿色与开阔。不过，（Toh Tuck Place 的大部分）地势比森林高出许多，因此这里的房子能享受更高处的优势（通常更高的地势意味着更多采光与风感/更好的通风）。

Toh Tuck Place 19 — 朝主干道方向看：一侧是住宅，另一侧是绿意。

Toh Tuck Place 20 — 转身 180 度，望向更深入的社区内部。

Toh Tuck Place 21 — 以社区内部道路（非主干道）而言，这里车流不算少。你看到的这辆巴士是唯一一条穿过此段社区的路线：173——可直达最近的 Beauty World MRT 站。

Toh Tuck Place 18 — 巴士站对面就是 Toh Tuck Crescent 的入口，这里有 two 条主要街道（另一条是 Toh Tuck Place），我们就朝那边走去。

Toh Tuck Place 16 — Toh Tuck Crescent。注意这些用来“占位”的垃圾桶——我这次停车不难，但主要是因为大家都在上班！

Toh Tuck Place 17 — 不少房子的主入口前有台阶（大概因为地势起伏）。如果家有年幼或年长成员，可能存在绊倒风险。

Toh Tuck Place 15 — 好的一面是，如上图所示，仍有一定空间可重建、向上加建。

Toh Tuck Place 13 — 前面的排屋较旧——你会发现它们明显比尽头那栋较新的白色房子矮。

这也反映在售价上：撰稿时，要价从 $ 6 million 到 $8.5 million 不等（两套均为半独立式，区别仅在房龄）。撰稿时并无排屋在市面挂牌，Toh Tuck Place 仅有 3 套房源上市。

Toh Tuck Place 6 — 从 Toh Tuck Crescent 分岔出来的一条短袋状路，Toh Tuck Close。

Toh Tuck Place 9 — 继续沿着 Toh Tuck Close 望去。

Toh Tuck Place 10 — 一路走到尽头——尽头的房子看起来比我们先前看到的更旧。

Toh Tuck Place 11 — Toh Tuck Close 的后方是 The Beverly Condo 和 Bukit Timah Primary School（但这里没有穿行通道）。

Toh Tuck Place 12 — 走出 Toh Tuck Close，这是人行道——有点狭窄，行走不太方便。（此处是个较急的弯道，走人行道会安全得多。）

如果继续沿 Toh Tuck Crescent 走到尽头，就会接上主干道：Toh Tuck Road。这是你出入社区的 four 条路径之一，因此相当方便！（four 条路径分别是通过 Toh Tuck Rise、Toh Tuck Place、Toh Tuck Crescent 和 Lorong Kismis。）

我们现在要转入 Toh Tuck Place，因此暂不走到 Toh Tuck Road。

Toh Tuck Place 5 — 从 Toh Tuck Place 回望 Toh Tuck Crescent——我想这些应该就是我们先前在 Toh Tuck Close 看到的那排房子。如你所见，它们比我们当前站立的位置高出不少，且为单排布局（背后没有平行的另一排房屋）。

Toh Tuck Place 3 — 在 Toh Tuck Place 的起点处，仍然朝 Toh Tuck Crescent 方向望去。

Toh Tuck Place 2 — 现在转身，朝相反方向看去，面向 Toh Tuck Rise 与森林。

我们将从 Toh Tuck Place 走出，转上 Toh Tuck Rise，再左转，继续深入社区。

Toh Tuck Place 23 — 经过 Toh Tuck Crescent（也就是先前巴士站对面的那条路）后，来到 Toh Tuck Walk。这里的房子比先前看到的更显开阔。

Toh Tuck Place 24 — 往 Toh Tuck Walk 里头快速看一眼。

Toh Tuck Place 25 — 如你所见，这里的房子与我们早前在 Toh Tuck Place 看到的差别不大，因此我们继续沿 Toh Tuck Rise 前行，不转入 Toh Tuck Walk。（反正这两条路最终也会汇合。）

Toh Tuck Place 26 — 走过通往 Toh Tuck Walk 的转弯处，迎面是一片开阔的绿地。很宜人。

Toh Tuck Place 27 — 道路在尽头与 Lorong Kismis 汇合，这里有个看起来像是花店的地方，颇为意外，因为此处已在社区腹地。我们走近看看。

Toh Tuck Place 30 — 旁边就是这个游乐场——这是我们本次走访中见到的唯一一个。（如果沿 Lorong Kismis 继续走，还会到达一个更大的游乐场：Eng Kong playground。）

Toh Tuck Place 32 — 设施并不特别，但周围有这么宽的人行步道还是很不错。

Toh Tuck Place 33 — Lorong Kismis Road 对面的房子，面向游乐场。再次强调，这里也有向上加建的机会。（或者等邻居重建时，会有更多噪音与灰尘——见仁见智！）

Toh Tuck Place 34 — 经过 Kimis Place，这是一条自 Lorong Kismis 分出、紧邻游乐场的袋状路。

Toh Tuck Place 36 — 社区更深处的房子，体量与气势明显比靠近 Toh Tuck Road 的更胜一筹。

Toh Tuck Place 37 — 继续沿 Lorong Kismis 前行，路势微微上坡。

Toh Tuck Place 38 — 转入 Toh Tuck Walk——更大的房子，你懂我前面说的意思了吧？

Toh Tuck Place 39 — 这个社区的另一个特点是，有些屋排之间设有排水沟——这也在无形中增加了彼此的退距。

Toh Tuck Place 43 — 正如前文所述，这里的地势有起伏——我认为这张图最能直观说明两栋相邻房屋在标高上的差异究竟能有多大！

Toh Tuck Place 40 — 再次可以看到向上加建的空间——你或许已经留意到，这一带多为尚未最大化地积比率的老屋。

Toh Tuck Place 41 — Toh Tuck Walk 是一条形似数字 7 的通路，因此我们在这里左转。（后方那排房子是 Toh Tuck Crescent，FYI，所以在 Toh Tuck Crescent 上有 2 或 3 户的后院不会被遮挡，因为它们背向的正是 Toh Tuck Walk。）

Toh Tuck Place 42 — 尽头就是森林，同时也是 Toh Tuck Walk 与 Toh Tuck Rise 的交汇处——我们先前在那儿拍过照。现在右转，往主干道 Toh Tuck Road 方向走去。

Toh Tuck Place 44 — 沿 Toh Tuck Rise 前行——右侧是民宅，左侧是森林，前方是 Toh Tuck Road。

Toh Tuck Place 47 — 我到访时，Toh Tuck Rise 的出入口在进行道路施工——让我印象深刻的是，现场有人专职指挥交通，疏导车流。

Toh Tuck Place 48 — 这是从主干道（Toh Tuck Road）转入的路口。右上角的那栋房子在售——我附上一张中介信息的照片，供有兴趣的读者参考。

Toh Tuck Place 50 — 右转最终可到 Jalan Jurong Kechil 与 Beauty World，但距离不近，步行约 20 分钟。我更建议乘坐巴士。这一段有更多巴士站，41 与 77 会在此停靠。

你或许已经注意到，这里距离各类配套（商店、餐饮等）相对较远。主要的商业餐饮集中地会是 Jalan Jurong Kechil/Beauty World。或者，也可以到 Eng Kong 一小段店屋街，那里有 provision shop、Baker and Cook、open shop、barber 等。

反方向（即向左而非向右）主要是工业区，因此没有商店。不过也有几家不错的食肆，例如 Laifaba（Wanton Noodles）。但总体而言，Toh Tuck 居民更可能往 Beauty World 一带休闲，而不是往 Bukit Batok 的方向。除非愿意再开远一点车，就能到 Jurong East 的 Westgate-IMM-Jem 商圈，那里的商店之多，简直像在心腹地带的 Orchard。（那里甚至有 Ikea 和 Sephora。）

今天的走访就到这里。你觉得 Toh Tuck Place 如何？欢迎在评论区告诉我！下周再见。

在 Stacked，我们更喜欢跳出新闻标题和表面的数字，关注这些趋势在现实生活中是如何真正发生与发展的。

如果你想讨论这些情况如何适用于你自己的购房或投资计划，可以在这里预约一对一咨询。

如果你只是有个问题，或想分享你的想法，也欢迎写信给我们：stories@stackedhomes.com —— 我们会阅读每一封来信。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。

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TJ

TJ's interest in property was sparked after returning from the UK- where balconies are not counted in one's square footage!- and finding that the Singapore property had totally changed in the 7 years she was away. When not reading and watching articles & videos about property, she is busy cooking and baking for friends, family & her blog Greedygirlgourmet