为何 2026 年 2 月的 BTO 推出需求平淡——除了一个城镇

今年首次 Built-To-Order（BTO）配售中的新项目，在有意申购的 BTO 申请者之间反应不一。根据 ERA Realty 的评论，Toa Payoh 的一项 Plus 项目反应“冷淡”，而 Sembawang 的两项 Standard 项目则被形容为“反应平平”。

2 月 4 日启动的本次 2 月 BTO 配售中，政府在 Bukit Merah、Sembawang、Tampines 和 Toa Payoh 的 6 个项目共推出 4,692 套 BTO 组屋。此外，还同步推出 4,320 套余屋（Sale of Balance Flats，SBF）。

在此阅读我们对本月各个 BTO 项目的完整评测。

本次配售将于今日晚上 11:59 结束，但已有部分初步统计。截至今日下午 2 点，本次 BTO 配售共吸引 29,295 名申请者，整体申请倍数为 3.3。

这低于 2025 年 10 月 BTO 配售录得的平均 3.6 倍，当时共有 33,197 份申请，竞争 9,144 套房源。

“这些数据表明市场反应更为温和，尽管两次配售提供的房源总量相近。买家或许在观望，期待 2026 年 6 月的 BTO 推出会有更具吸引力的选择，”ERA Singapore 核心执行官 Eugene Lim 说道。

看来部分 BTO 申购者把希望寄托在今年 6 月更具吸引力的项目上。届时 HDB 预计将在 Ang Mo Kio、Bishan、Bukit Merah、Sembawang 和 Woodlands 提供约 6,900 套组屋。

2026 年 6 月的 BTO 配售将包括 Upper Thomson 时隔逾 40 年的首个 BTO 项目，以及位于原 Keppel Club 用地上的 Berlayar 社区新组屋。

在这些黄金地段中抽中 BTO 的前景，分散了本月唯一 Prime 项目的关注度——位于 Bukit Merah、共 1,040 套单位的 Redhill Peaks，提供两房灵活与三至四房的组合。

据 HDB 指出，Redhill Peaks 的三房起价为 $385,000（不含补助），四房起价为 $563,000。

不过，Lim 将该项目的需求形容为“克制”，并补充道：“Bukit Merah 一向因其靠近市区边缘的优越位置与成熟社区的完善配套而在 BTO 项目中颇受欢迎，但本次 BTO 推出却出现了相对平淡的反应。”

这可能与该区去年已在四个 BTO 项目中推出约 3,000 套新组屋有关。Bukit Merah 的新公共住房供给高度集中，意味着当下市场上有意在该区申购新屋的人会相对减少。

=Toa Payoh 的 Kim Keat Crest 的申请率也低于预期，这一点我们在最新的 BTO 评测文章中已作出判断。该项目的三房与四房，首次申请的申请倍数分别为 0.6 与 0.8，表现温和。

BTO 申请者可能对其区位有所顾虑：从项目步行至 Toa Payoh MRT 站与 Toa Payoh Central 至少需 20 分钟。

事实上，ERA 的 Lim 指出，在 HDB 现行按区位划分的框架（Prime、Plus、Standard）下，多数前往配套与 MRT 站通勤时间较长的 BTO 项目通常被归类为 Standard。

“多数愿意承担 Plus 单位严格转售限制（如更长的 10 年 Minimum Occupation period（MOP）及补贴回收）的申请者，通常会追求区位优势——例如步行可达 MRT 站。因此，他们可能不太愿意申请这个项目，”Lim 说。

Toa Payoh 过去的新 BTO 项目包括 2025 年的 Mount Pleasant Crest 与 Toa Payoh Ascent——两者皆为 Prime BTO 项目。

另一方面，Sembawang 的两项 Standard 项目——拥有 777 套单位的 Sembawang Deck 与 1,173 套单位的 Sembawang Voyage——反应同样较为冷清。

两项目的四房合计，首次申请家庭的申请倍数为 0.6，再次申请家庭为 3.3。与此同时，五房的首次申请家庭仅 0.4，再次申请家庭为 3.0。

考虑到五房通常是最为热门、超额申购较多的户型，这一结果并不常见。

BTO 申请者的冷淡反应，可能源于该片区作为新兴社区尚未经市场检验、整体发展程度相对不足。

若你认真考虑该地段，或许也已留意政府对该区的规划：未来几年将增建 8,000 套新的 BTO 组屋与 2,000 套新的私宅。

鉴于后续住房供应的“跑道”较长，买家本轮并无太大紧迫感，Lim 表示。

与此同时，Tampines Bliss 与 Tampines Nova 的两房灵活、三房与四房的申请率位居本次配售前列。两项目的四房合计有 3,223 人申购、共 337 套单位，首次与再次申请家庭的申请倍数分别为 6.8 与 35.3。

Realion（OrangeTee &ETC）集团首席研究员与策略师 Christine Sun 表示，Tampines Bliss 将在公共住房开发内整合一所新的学前教育机构，这一独特配套将为有年幼子女的家庭带来更大便利。

“Tampines Nova 位于 Tampines Central 的核心区位，此类优质地块并不常见，毕竟 Tampines Central 适合新开发的土地十分稀缺，”她说。

同样值得注意的是，Tampines Nova 的 122 套两房灵活单位共收到 2,452 份申请，主要来自首次申请的单身者，申请倍数达 110.4。

与 2025 年推出的 Simei Symphony 相比，这一申请倍数已属偏高。首次申请单身者的申请倍数从 43.9 大幅上升至 110.4，超过两倍。 “这在预期之中，因为 Tampines Nova 的等待时间更短，且被归入 Plus 类别，意味着区位更佳；而 Simei Symphony 则被归类为 Standard，”Sun 说。

下一轮 BTO 配售将于 6 月进行。

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本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。