为什么现在在核心地段会有这么多新的待售地块？
对于一直关注新加坡土地供应的人来说，政府近日在一些价格非常高的区域推出地块，多少让人感到困惑：
以及武吉知马（Turf City）等地的几个地块，或那些把真材实料的燕窝当作日常饮品的社区。
这一切都发生在 ABSD 措施之后不久，该措施将外国人的印花税提高到 60 per cent。正如我们在先前的文章中指出的，核心地段首当其冲。这些区域是富裕外国人的首选，如今他们的购买意愿被抑制；但这并不意味着普通新加坡人会去 Orchard Boulevard 买公寓。
据市场反馈，实地看房量也在下降；许多新加坡人已经在为边缘区域家庭型单位接近 $2 million 而感到吃力，更遑论核心区的新盘。就连开发商也难以不紧张，近期Marina Crescent site流标便是例证。
无论如何，考虑到新加坡的出生率持续下降，以及目前针对外国人的 ABSD 居高不下，这指向两种可能：未来增加外国人购房，或放宽 ABSD 规定。
鉴于 Covid 期间价格涨幅之大，也许确有必要在 OCR 区域释放更多土地。这将增加普通新加坡人的住房供应，价格也更可接受。但在此期间，提高核心区的供应——无论买家是谁——只会对该区价格施加比 ABSD 更强的下行压力。
（除非这本来就是有意为之，政府有一套长期策略，确保更多本地人不会被我们的市中心价格挤出？）
此外，本周有人对我说，新加坡确实需要实行租金管制
对需要租房的本地人而言，我并不认为这不可讨论。正如部分读者所知，我不赞同这样的心态：因为新加坡租房的人很少，就让房东基本上随心所欲。
但有件事似乎很少有人记得或知道：新加坡以前实行过租金管制。而且维持的时间出乎意料地长，直到 2001 年才在Control of Rent (Abolition) Act.下全面结束。
二战后（约 1947），由于日占时期结束后住房需求激增，新加坡确实实施过租金管制。但为鼓励新建以增加供应，出现了一个折中方案：租金管制仅适用于‘47 或之前建成的建筑。
史上最糟糕的主意。
这几乎扼杀了我们的建筑遗产，因为老建筑的业主干脆不再翻修，让它们逐渐沦为贫民窟。为什么要费心？租金又不能上涨。那段时期，店屋——作为受租金管制资产的主体——与今天截然不同，曾是一类极不理想的资产。
最终政府开始取消租金管制，但必须与新建房屋的增加节奏相匹配，一次一个区域地推进（否则如果一刀切取消，就会出现大量无家可归者）。
这就是 1970 年在市中心（Raffles Place 至 Cecil Road 一带）形成 Golden Shoe 区域的背景。这里是首个取消租金管制的区域，物业价值随之腾飞；这也正是其名称的由来。
从‘70s 到 ‘80s，租金管制在市区各处逐步取消，直至 ‘01 年最终结束。随着租金管制的解除，市场对店屋等建筑的兴趣也重新升温。
因此，并非我们没有尝试过；若未来再次尝试，希望我们已从中汲取了教训。
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Weekly Sales Roundup (27 May – 02 June)
新盘成交价格最高前 5（按项目）
| 项目名称 | 成交价 S$ | 面积 (SQFT) | 单价 $PSF | 产权年限 |
| THE RESERVE RESIDENCES | $4,346,488 | 1625 | $2,674 | 99 年 (2021) |
| GRAND DUNMAN | $3,665,000 | 1432 | $2,560 | 99 年 (2022) |
| 19 NASSIM | $3,600,000 | 1109 | $3,247 | 99 年 (2019) |
| TEMBUSU GRAND | $3,352,000 | 1432 | $2,341 | 99 年 (2022) |
| THE CONTINUUM | $3,121,000 | 1087 | $2,871 | FH |
新盘成交价格最低前 5（按项目）
| 项目名称 | 成交价 S$ | 面积 (SQFT) | 单价 $PSF | 产权年限 |
| HILLHAVEN | $1,482,546 | 700 | $2,119 | 99 年 (2023) |
| LENTORIA | $1,498,000 | 732 | $2,047 | 99 年 (2022) |
| HILLOCK GREEN | $1,628,000 | 710 | $2,292 | 99 年 (2022) |
| THE LAKEGARDEN RESIDENCES | $1,677,300 | 732 | $2,292 | 99 年 (2023) |
| THE MYST | $1,855,000 | 850 | $2,181 | 99 年 (2023) |
二手成交价格最高前 5
| 项目名称 | 成交价 S$ | 面积 (SQFT) | 单价 $PSF | 产权年限 |
| ARDMORE PARK | $11,850,000 | 2885 | $4,108 | FH |
| NOUVEL 18 | $7,500,000 | 2476 | $3,029 | FH |
| CAIRNHILL CREST | $3,930,000 | 1733 | $2,268 | FH |
| FLORIDIAN | $3,828,000 | 1658 | $2,309 | FH |
| TANGLIN VIEW | $3,450,000 | 2121 | $1,627 | 99 年 (1997) |
二手成交价格最低前 5
| 项目名称 | 成交价 S$ | 面积 (SQFT) | 单价 $PSF | 产权年限 |
| NOTTINGHILL SUITES | $718,000 | 398 | $1,803 | FH |
| ESPIRA SUITES | $745,000 | 441 | $1,688 | FH |
| HIGH PARK RESIDENCES | $750,000 | 474 | $1,584 | 99 年 (2014) |
| ROSEWOOD SUITES | $783,000 | 667 | $1,173 | 99 年 (2008) |
| KINGSFORD . HILLVIEW PEAK | $800,000 | 527 | $1,517 | 99 年 (2012) |
盈利最多前 5
| 项目名称 | 成交价 S$ | 面积 (SQFT) | 单价 $PSF | 回报 | 持有期 |
| ARDMORE PARK | $11,850,000 | 2885 | $4,108 | $2,650,000 | 4 年 |
| CITY SQUARE RESIDENCES | $2,900,000 | 1518 | $1,911 | $1,820,000 | 15 年 |
| TANGLIN VIEW | $3,450,000 | 2121 | $1,627 | $1,620,000 | 17 年 |
| THOMSON 800 | $2,850,000 | 1625 | $1,753 | $1,600,000 | 23 年 |
| CLOVER BY THE PARK | $3,180,000 | 1744 | $1,824 | $1,490,000 | 13 年 |
亏损最多前 5
| 项目名称 | 成交价 S$ | 面积 (SQFT) | 单价 $PSF | 回报 | 持有期 |
| NOUVEL 18 | $7,500,000 | 2476 | $3,029 | -$548,000 | 1 年 |
| ALTEZ | $1,538,000 | 861 | $1,786 | -$481,740 | 14 年 |
| V ON SHENTON | $2,800,000 | 1528 | $1,832 | -$271,000 | 11 年 |
| THE SAIL @ MARINA BAY | $1,250,000 | 678 | $1,843 | -$241,600 | 17 年 |
| 26 NEWTON | $1,080,000 | 484 | $2,230 | -$111,058 | 7 年 |
交易构成
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