谈到私人房产，第 9 邮区（D9）长期以来一直是新加坡豪宅市场的标杆。该区囊括了从乌节（Orchard）到里峇峇利（River Valley）等全城最受青睐的社区，随着本地买家正重新回流 CCR，这里的物业势必备受关注。
但在一个本就云集大量永久地契豪宅公寓的区域，如今买家面临一个棘手的问题：应当选择更亮眼的新盘，还是更具价值的旧盘转售？
为求答案，我们检视了数据。通过分析过去 10 年第 9 邮区的成交记录，我们按单位面积与户型规模（从紧凑的 1 房到宽敞的 3 房）拆解新盘与转售公寓之间的实际价差。结果或许会令你意外。
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先从过去 10 年 D9 新盘与转售公寓的价格走势看起
| 年份 | 新售 | 转售与次级转售 | % 差异 |
| 2014 | $2,344 | $1,975 | 18.68% |
| 2015 | $2,094 | $1,892 | 10.66% |
| 2016 | $2,305 | $2,107 | 9.41% |
| 2017 | $2,160 | $2,003 | 7.84% |
| 2018 | $2,898 | $2,299 | 26.06% |
| 2019 | $2,789 | $2,258 | 23.51% |
| 2020 | $2,581 | $2,095 | 23.15% |
| 2021 | $2,739 | $2,198 | 24.60% |
| 2022 | $2,837 | $2,208 | 28.51% |
| 2023 | $2,978 | $2,241 | 32.90% |
| 2024 | $3,018 | $2,277 | 32.57% |
在过去十年里，这里的新盘与转售公寓之间的价差在拉大。2014 年，D9 新盘平均成交约 $2,344 每平方英尺，而转售与次级转售单位均价为 $1,975 每平方英尺，差距约 18.7%。
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