第7邮区是官方分区与市场现实并不完全一致的少数区域之一。尽管URA将其划入Rest of Central Region（RCR），但其中部分地段位于Core Central Region（CCR）。因此，从成交数据看出了不同的故事：Bugis与Rochor的若干新盘已跨越$3,000 psf，这更常见于第9邮区。事实上，这里的部分项目的成交溢价已高于周边CCR对手盘。
这为投资者带来一个务实的问题：若D7的定价已接近CCR，那么是否仍有入场理由？而要取得更高性价比，应关注新盘还是转售项目？
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纵览第7邮区公寓的整体价格走势
所有交易类型（新售、转售、转售未满MOP的次售）
| Year | D7 average $PSF | All non-landed private properties’ average $PSF |
| 2014 | $1,904 | $1,290 |
| 2015 | $1,779 | $1,180 |
| 2016 | $1,527 | $1,232 |
| 2017 | $1,565 | $1,304 |
| 2018 | $2,101 | $1,435 |
| 2019 | $2,633 | $1,560 |
| 2020 | $2,384 | $1,513 |
| 2021 | $2,565 | $1,600 |
| 2022 | $2,454 | $1,712 |
| 2023 | $2,434 | $1,869 |
| 2024 | $2,265 | $1,886 |
| Annualised | 1.75% | 3.87% |
从2014年至2024年，D7公寓平均价格由约$1,900 psf上升至$2,265 psf。就绝对价格而言，D7一直高于全岛平均水平，而较高的绝对价格也解释了为何百分比涨幅较慢。D7的年化增幅仅为1.75 per cent，而全岛接近3.9 per cent。
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