这间 Desker Road 永久地契店屋正以 $10.5M 出售
April 12, 2026
位于 Desker Road 的一栋永久地契保留店屋目前以指引价 $10.5 million 出售。该商业物业坐落于 Desker Road Conservation Area,靠近与 Kampong Kapor Road 的交界处,占地 1,315 sq ft。
该 three-storey 店屋的估计总楼面面积(GFA)为 3,945 sq ft。以 GFA 计算,指引价相当于 $2,661 psf。该物业由 Colliers 独家营销,并将以私下议价方式出售。
由于属于商业物业,此次交易对外国人及公司实体开放,且无需缴付额外买方印花税(ABSD)。
位于 Rochor 规划区内,该店屋可受益于 Jalan Besar 与 Little India 的庞大零售客群。周边地标项目包括 City Square Mall、Mustafa Centre 和 Farrer Park Hospital。
该物业亦介于 two 座 MRT 站之间,分别为 North-East Line 的 Farrer Park(与 Farrer Park Hospital 相连)以及 Downtown Line 的 Jalan Besar。
由于毗邻 two 座 MRT 站且周边有多处商业项目,区域在昼夜时段往往都能受益于稳定的人流与零售活动。
该保留店屋将连同现有租约出售,且已全部出租。据 Colliers Singapore 资本市场与投资服务部董事 Zoe Zhou 表示,目前租户组合多元,可为新业主带来即时收入与稳定现金流。
她补充称,该物业可通过重新定位释放未来的价值提升机会,例如优化部分目前未充分利用的空间。她说:“位于 District 08 的永久地契、满租的转角保留店屋持有意愿强,市场上极为罕见。”
近期,Rochor 规划区这一带吸引了更多精品酒店营运商、共居服务商与 F&B 概念品牌的投资兴趣。部分投资者在此收购地段优越的商业物业与保留店屋,以把握邻近新开发项目带来的区域更新与提升潜力。
周边较新的私人住宅综合体为 Piccadilly Grand,位于 Northumberland Road,共 407 个单位;该项目预计于今年竣工。
与此同时,URA 预计于今年稍后推出一幅位于 City Square Mall 旁、面积 41,979 sq ft 的政府售地;若成功批出,预计可建约 135 套新住宅。此外,位于 Chitty Road 与 Veerasamy Road 的保留排屋已启动招标,未来或可重塑为新的 Strata 排屋。
受益于区域潜力,针对价格具吸引力且地段优越的资产,投资活动保持强劲。Little India(District 8)自去年以来一直活跃,Jalan Besar 在 September 2025 录得 three 宗店屋交易,合计 $36.5 million。
2H2025 最昂贵的店屋交易亦来自 Desker Road:一处占地 6,378 sq ft 的永久地契物业于 Sept 24 以 $36.5 million($5,723 psf)成交。
根据 PropNex Realty 的 4Q2025 市场报告,该分区在 4Q2025 的店屋销售中领跑,共达成 seven 宗交易,金额 $46.3 million。2025 全年,District 8 共录得 24 宗店屋交易,合计 $183 million。
传承资产的持久吸引力
尽管如此,该待售店屋的永久地契属性及保留类商业物业的稀缺性,预计将激发投资者兴趣。
新加坡目前约有 6,500-7,000 间保留店屋,主要分布于 Kampong Glam、Chinatown 与 Little India 等历史街区。
受保留身份所限,其稀缺性推高了对这类传承资产的需求。在稀缺性与无需缴付 ABSD 的支撑下,此类资产契合资金流向稀有保留资产的更广泛趋势。
这些资产的投资走向亦趋正面;据 ERA Singapore 于 last December 发布的市场报告预测,店屋成交量在 2026 年或可达到 70 to 80 宗,全年市场成交金额约 $550 million 至 $650 million。
值得提醒投资者的是,自 2024 年以来出现一波 F&B 关闭潮,该年创下 3,000+ 起关闭纪录。部分熟悉品牌今年已退出市场,这或预示 2026 年商业房地产交易需求走软。
此外,Little India 区以多元的零售、F&B 与生活方式业态著称,买家在该片区应审慎评估租户组合及潜在的过度集中风险。
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