Cyan 公寓评测：Bukit Timah 罕见的超大型泳池之一

武吉知马路在 Balmoral 之后的一段，是 District 10 最受欢迎的住宅居住区域之一。这个说法或许听起来有些夸张，但当你看到这里距离新加坡一些顶尖学校有多近时，就会明白其中缘由。当然，住在 Bukit Timah 并不只是为了好学校，这里还有怡人的绿意与更为宽裕的空间可供享受。这也引出我们今天要评测的 Cyan 公寓。作为这段名门地带中较新的共管公寓之一，它是否足以打动你？让我们直接进入 Cyan 公寓的评测！

Cyan 公寓评测：位置

Cyan 公寓座落于 Bukit Timah Road，一旁分布着许多较早年的项目。你会看到资深名盘 Wing on Life Garden，也有低层的新作 Robin Residences。纵观 Bukit Timah 的其他住宅区块，我之所以喜欢这一带，有几个原因。第一，从过去几年完成的en bloc个案中（如City Towers 与 Crystal Towers［现为 Juniper Hill］）可以看到土地潜力。由于周边大多数项目都较为老旧（如 Wing on Life Garden、Palm Spring、The Legend 与 Honolulu Tower），未来区域重建值得留意——只是也要为随之而来的噪音与施工有所准备。

第二，这里不少项目都藏得较深；而 Cyan 的优势在于它就座落在 Bukit Timah Road 前排。虽然可惜的是公车站不在门外，但从侧门出去步行约 2 分钟即可到达。缺点是有临道路噪，但为了便利性，这点取舍我能接受。

你可能会接着想：附近有 MRT 吗？

不必担心，Stevens MRT 站可连通两条地铁线（其中一条当时仍在建设中）。我认为步行距离并不远，Google 给出 7 分钟（我本人 5 分钟就到）。

目前 Downtown Line（市区线）已通车，而在 2021 年，Thomson-East Coast Line（汤申－东海岸线）将上线。拥有Downtown Line 非常便利，你可以很快且无需换乘直达 Bugis 与 CBD。Stevens 也处于 Botanic Gardens、Newton 与 Little India 三个换乘站之间，可轻松接驳 Circle Line（环线）、North South Line（南北线）与 North East Line（东北线），基本覆盖日常所需。

若你打算购买较大户型，开车仍然重要。我得说，Bukit Timah 的车流不算理想，尖峰时段这段路常常缓行。尤其在 Stevens Road 与 Whitley Road 的交界，许多车辆会右转上 PIE。另一个小麻烦是若你从 Dunearn Road 回家，无法在 Cyan 公寓门前直接 U-turn，必须多开到 Chancery 再调头。尽管如此，Bukit Timah Road 是新加坡最长的道路之一，驾车前往大多数地点仍算方便。

众所周知，这一带最知名的两所学校是 Singapore Chinese Girls School 与 Anglo Chinese School（Barker）。另外，St Joseph’s Institution 再往下也不远。正因为这些学校的地理位置，某种程度上推升了本区物业的需求与价格。若你即将为人父母（恭喜），会高兴地发现两校都近在咫尺；更妙的是，如果你有一儿一女，Cyan 恰好位于两校之间。作为尽责的家长，也会欣慰于通往两校的天桥人行道——这点很重要，因为 Bukit Timah Road 与 Dunearn Road 的车流相当繁忙。

这段文字看似在歌颂 Cyan 的地段，但我必须强调，新加坡家长在孩子升学问题上有多“拼”。（例如：为把孩子送入热门小学而谎报住址被罚的个案。）因此，学校这一环若能妥善解决，将是极大的安心来源，也会让此地段的价值在未来更具支撑。

我也喜欢这里的另一个点：除 Cyan 公寓周边外，大多数周围建筑为低层项目与有地住宅。

这意味着多数单位都能享有无遮挡、视野开阔的景观。

尤其是朝向 Barker 一侧，满眼绿意，忙碌一天后看到这样的景致，身心都能沉静下来。

话虽如此，低密度住宅区也有其不足，其中之一便是配套便利性。别误会，我并不觉得这里很不方便；只是我对便利的标准，是 1–2 分钟步程内有配套。对 Cyan 而言，Alocassia Apartments 步行约 6 分钟，里头的 Cold Storage 足以满足大多数日常所需，但品类别指望太多。这里最实用的大概是免下车的 McDonalds 与 Subway，想快速买点吃的非常方便。

下一个较佳选择是 Balmoral Plaza，步行近 10 分钟。公平地说，走远一点也有更多选择，例如 Spizza、WaffleTown、Smiths Authentic British Fish and Chips 等老字号，这里甚至还有另一家 Subway！作为本地人，我倒是希望步行可达的小贩中心能有一处。你也可以走到 Stevens 乘车至 Newton，当作替代方案，也不算太麻烦。

总体来看，Cyan 公寓的地段相当不错。虽非十全十美，但对在这类地段找房的客群而言，这里已能满足大多数核心诉求。

Cyan 公寓评测：开发与规划

乍看之下，Cyan 的总体布局似乎很“典型”，但细看会发现其实相当用心、且十分合理。地块呈细长形，中间有一段向外伸出，开发商巧妙地将这处利用为两片网球场。以 278 户的体量来说，这样的配置可谓慷慨。网球场设在侧边也聪明，可将噪音与住宅楼体适度“隔离”。

项目推出时的一大卖点，是绝大多数土地会用于园林与公共设施。实地走一圈后，我可以肯定这点属实。要在市区项目中拥有如此大尺度的公共空间，着实难得，也与我们近期评测的Belle Vue Residences 形成鲜明对比。

更重要的是，两栋楼之间距离相当可观，即便部分单位是“对望”，距离也足以保证一定的私密性。若你追求极致私密，面向 Bukit Timah Road 的单位最理想，前方皆为低层建筑，亦能享有更佳的城市景观。开发商也通过设施与景观，将北塔楼体适度后移，形成良好的主路面宽。虽然无法完全消除道路噪音，但多少有所缓解。

本项目的不足在于仅有单一出入口。Keng Chin Road 并不宽敞，却要服务周边多个项目，如 Bellerive、Chateau Le Fame 与 Chiverton 等。还好 Cyan 靠近主干道，因此相对占优。但在高峰时段仍可能拥堵，转出至 Bukit Timah Road 主路有时会等待较久。

户型分布如下：

Cyan 的户型面积相当可观，各类型普遍高于当今许多新盘的平均水准。

设施导览

Cyan 公寓的车库达到高端公寓应有的水准。

明亮度充足，如你所见，若自驾，车位也相当充裕。

来到首层，占地宽裕，足以让你傍晚散步或遛狗。

这是第一栋楼与 Bukit Timah Road 之间的前场面宽。景观营造精致，是个适合慵懒小憩的空间。我到访当天，维护团队正在清理泳池，这是管理良好的好迹象。

主泳池两侧各有一处泻湖别亭，配有沙发与座位。如果你问我，这些空间利用度似乎偏低——也情有可原，因为 Cyan 的休憩与待客空间“实在太多了”。

我很喜欢这一带。除了不时传来的车流声提醒你仍在城市之中，整体氛围非常放松。当然，我是平日造访，但在如此大的公共空间与仅 278 户的前提下，我很难想象这里会在任何时候显得拥挤。

离开泻湖别亭，是时候探访 Cyan 的“皇冠明珠”——50m 标准泳道池。

不得不说，我对这座泳池印象深刻。这无疑是它与周边诸多公寓拉开差距的地方。

若你还在犹豫，这里的泳池确实是一座无边际泳池。

尺寸相当惊人，体感甚至大于标注的 50m。更妙的是，项目只有两栋楼，且完全以泳池分隔——这带来了更强的私密性与开阔感。我个人非常喜欢这样的布局。作为住户，你会希望四面八方都有人“围观”你游泳吗？我也不会。理所当然，泳池周围配有软垫躺椅。

整体风格颇有海滨度假村之感；若能提供池畔服务与浴巾那就更棒了（当然，可能得以较高的月度管理费为代价）。

在这样大的泳池里，你也能找到一隅静处，同时兼具按摩池功能。

甲板中央也设有一处按摩池。

一侧亦贴心设置了儿童池。

更棒的是，后方甚至还有一处水上健身区（aqua gym）。

从另一侧看向泳池的景致。

健身房以此体量的公寓而言属中规中矩，但胜在景观不错。

基本上就是这样。

健身房旁是烧烤区，座位充足且有遮蔽。但我也注意到部分区域的维护不如其他处，地面有褪色，看起来偏旧。

这张图既展示了两片网球场，也凸显部分区域的维护确实不到位。以 2014 年落成的公寓而言，这样的状况并不理想。

看过烧烤台与网球场后，我原本半预期游乐场的状况会不太理想；但出乎意料，它的维护其实相当不错。

沿泳池一侧设有空调多功能厅，也可将推拉门开启成半户外空间。

旁边是户外吧台与厨房区。

最后是面向泳池的户外座位区。

泳池另一侧是植栽环绕的有盖步道。这是另一处看起来状况不佳（有锈蚀迹象？）的区域，考虑到项目当时也不过 5 年楼龄。

再往前是露天用餐区，配置长桌与大量座位，并有中岛与烹饪设备。若你在此拥有较小户型，园区内众多用餐区就很适合你招待宾客。

旁边还有一间室内空调空间，可提供更多待客之所。

若你以为公共空间到此为止，那就错了！绕到后方，你会发现“水疗套间”（Spa Suites），与前场的泻湖别亭相似，只是没有泳池。

基本上是两座大型有盖凉亭，具备用餐机能与大量座位。

看看这空间与座位的数量，你可以尽享多元的配置选择。我还真拿不准这算不算“多到溢出”。

Cyan 的主入口设有门禁，自然能带来更高的安全性。

以如此宽阔的园区而言，我倒是意外这里没有独立的雨棚车道落客点。这倒也不是大问题，遇到下雨天，计程车可直接驶入地下车库上下客。

这里每个单位均享有私家电梯入户，进一步提升了项目的专属感。

两栋塔楼中段皆留出开放空间，提供更多座位与用餐处可供休憩。

这里甚至还有一处水疗池，可在较高楼层享受景观。

我知道此刻听起来像复读机，但这里的用餐空间类型真的很多。

有太多可以坐下来看世界走过的角落。我确实喜欢这里的挑高，带来很强的开阔感。

每栋塔楼的中段也设置了大型沙发／凉亭式座位。

塔楼另一侧还有一处朝向不同的水疗池。

对我而言，这里拥有全盘最佳景致。正如前文所说，朝向这一侧的景观尤为出众；Barker 一带以低层住宅为主，从这里望去，视野极佳。

还有更多的座位区。Far East 难道和某家户外家具公司有“特供渠道”吗！？

中段还设置了另一处烧烤与厨房设施。

最后，在烧烤区旁还有更多座位，可一边远眺最佳景致。

Cyan 公寓评测 – 价格

以 Bukit Timah 的永久产权公寓而言，若 PSF 低于 $2,000，且步行可达 MRT，我认为属合理价值，尤其对比周边部分新盘定价更是如此。此外，我也喜欢它坐落在一块不小的地块上。

若你锁定这一区域，且希望找一处更现代、又可贴近优质学校的住所，这会是很契合的选择。

我们的看法

在 Cyan 公寓待了一段时间后，我可以说，这个项目为那些想在 Bukit Timah 享受现代生活方式的人，提供了相当完整的组合。泳池与各类设施的广度与质感都令人印象深刻。再加上周边许多公寓楼龄偏大，Cyan 可谓“鹤立鸡群”（当然是褒义）。

话虽如此，我对部分区域的维护感到失望，毕竟当时楼龄仅 5 年。有些地方显得较为陈旧，观感不佳；这点也有些矛盾，因为泳池与水景等反而维护得很好。不确定是初期工法欠佳，还是后续维护有所疏漏，但我真心希望这会是他们着手改善的方向。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。