这套四房式 HDB 刚刚突破 $1.3M——不在常见的核心热点地段

位于 Clementi Crest 的一套四房式单位，创下 Clementi 区四房式 HDB 的新高成交价。根据成交数据，面积 1,001 平方英尺、楼层介于 40 至 42 层、位于 block 445A Clementi Avenue 3 的该单位，于本周稍早以 $1.35 million（$1,349 psf）成交。

这笔交易超过了 Clementi 区四房式转售单位此前的纪录。巧合的是，上一宗纪录同样来自 Clementi Crest、同一座楼栋的一套四房式单位。该 1,001 平方英尺单位，楼层介于 31 至 33 层，于去年 12 月以 $1.328 million（$1,327 psf）成交。

Clementi Crest 是位于 Clementi Avenue 3 的一个 385 户预购组屋（BTO）项目。该项目于 2015 年 5 月的 BTO 推出中发布，并于 2020 年 6 月取得临时入伙许可证（TOP）。

值得注意的是，该项目已于去年达到最低居住年限（MOP）。

因此，我们看到了 Clementi Crest 的转售成交量激增，同时各类户型的平均转售价也有所上升，项目由 1,001 至 1,216 平方英尺的四房式与五房式单位组成。

成交活跃度显示，若干业主在其单位符合二级市场转售资格后，急于把握资产增值兑现。Clementi Avenue 3 亦受惠于其紧邻东西线的 Clementi MRT 站，以及周边完善的商业与公共配套。

这并非 Clementi Crest 转售单位首次刷新价格纪录。去年，Stacked 报道了Clementi Crest 的 block 445B 一套五房式单位于去年 8 月以 $1.458 million（$1,199 psf）易手的新闻。该单位位于 25 至 27 层。

不到 4 个月后，该高价即被刷新：另一套五房式单位在 2025 年 12 月以 $1.5 million（$1,234 psf）成交，楼层介于 34 至 36 层。迄今为止，这仍是 Clementi Crest 成交价最高的转售单位。

2025 年百万级 HDB 转售交易数量前 10 名地点

根据 PropNex Realty 汇总的成交数据，Clementi Avenue 3 位列 2025 年新加坡百万级 HDB 转售交易数量最多的前 10 个地点之一。根据 OneMap，block 445A Clementi Ave 3 位于 4 所小学的 1km 范围内，分别为 Clementi Primary School、Nan Hua Primary School、Pei Tong Primary School 和 Qifa Primary School。

该社区也靠近 Singapore Polytechnic，以及 National University of Singapore 的 Kent Ridge 校区。

Clementi 亦是配套成熟的市镇，拥有多项社区设施，其中多数靠近 Clementi Crest。公共设施包括 Clementi Polyclinic、Clementi Sports Hall and Swimming Centre，以及 Clementi Stadium。

上述因素无疑推升了 Clementi 一带组屋的整体需求，再叠加如 Clementi Crest 此类新单位的稀缺性。

Clementi 最新的 BTO 项目为 Clementi Emerald，坐落于 Clementi Close、紧邻 Clementi Primary School，共 753 户。该项目属 Prime 类别，并于 2025 年 7 月的 BTO 推出中发布，提供两房式 Flexi 至四房式等多种户型。

阅读我们对 Clementi Emerald 及 2025 年 BTO 推出的报道。

展望未来，可以预见 Clementi Crest 个别转售单位的高价将促使更多业主考虑挂牌出售；他们亦会留意到，短期内 Clementi 暂无新增 BTO 项目计划。

诱人的地段属性与周边新 HDB 单位的稀缺性，预计将继续支撑该社区新单位的价格表现。不过，鉴于价格攀升迅速且标杆价位已被推高，买方的价格阻力或将很快显现。

即便转售价吸引部分业主眼球，仍会有相当一部分人选择继续持有。毕竟在 Clementi 还有哪里，能同时满足他们当下所享有的各项优势与便利？

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。